Решение № 2-42/2020 2-42/2020(2-552/2019;)~М-508/2019 2-552/2019 М-508/2019 от 19 февраля 2020 г. по делу № 2-42/2020

Дело № 2- 42/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. ФИО3 20 февраля 2020 года

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Альшанниковой Л.В.

при секретаре Талпа С.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Лодейнопольского муниципального района к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании прекращенным договора аренды, о погашении записи в ЕГРН регистрационной записи,

установил:

первоначально истец обратился в суд с исковым заявлением к ФИО о расторжении договора аренды земель и аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды земель. В обосновании иска указано, что в администрацию обратилась ФИО4 за оформлением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Данный гараж принадлежит ФИО4 в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, которому в свою очередь указанный гараж принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи, заключенного с ФИО2 Вместе с тем в едином реестре недвижимости содержится информация о том, что ФИО2 является арендатором земельного участка на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей № от ***, срок аренды 49 лет.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования и просил признать прекращенным договор аренды земель для несельскохозяйственных целей № от ***, заключенный с ФИО2 на земельный участок <данные изъяты> и погасить в ЕГРН запись о государственно регистрации договора аренды.

Определением Лодейнопольского городского суда от *** производство по исковому заявлению отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Лодейнопольского муниципального района к ФИО о расторжении договора аренды земель для несельскохозяйственных целей № от *** на земельный участок <данные изъяты> прекращено.

Ответчик Управление Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика – отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Лодейнопольского муниципального района Ленинградской области ФИО8, выступающая на основании доверенности № от *** исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Третье лицо ФИО4 поддержала заявленные требования, указав, что в порядке наследования после смерти ФИО1, является собственником гаража, но не может оформить права за земельный участок под гаражом так как, не расторгнут договор аренды, заключенный с ФИО2, которая умерла.

Выслушав представителя ответчика, третье лицо, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

На основании ч.3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу

Согласно п. 99 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943 (ред. от 27.02.2019) «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки» государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка. Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

При снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются в том числе, сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка, либо сведения о предусмотренных федеральными законами основаниях снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на него с указанием: слов "снят с государственного кадастрового учета и (или) права прекращены на основании", соответствующей нормы Закона (части 11 или 15 статьи 60.2, части 3 или 3.1 статьи 70, части 7 статьи 72) (абз. 4 п. 16 приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943).

Из материалов дела следует, что *** муниципальным образованием «Лодейнопольский район Ленинградской области» и ФИО2 заключен договор аренды № № земель для несельскохозяйственных целей на земельный участок для пользования под гараж, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 49 лет. Данный договор зарегистрирован в ЕГРН ***, номер государственной регистрации № (л.д. 25-34).

По договору купли-продажи *** ФИО1 купил у ФИО2 гараж <данные изъяты>, предоставленном ФИО2 в аренду под гараж на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от ***.

После смерти супруга –ФИО1, умершего ***, ФИО4 приобрела право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

На обращение к администрации по вопросу внесения изменений в договор аренды от *** № сведений об арендаторе земельного участка ФИО4 разъяснено, что в силу закона правом на использование земельного участка с кадастровым номером № на праве аренды обладал покупатель гаража ФИО1 Поскольку при жизни ФИО1 изменения в договор аренды земельного участка не вносились, необходимо прекратить договор аренды с ФИО2

ФИО2 умерла ***, что подтверждается записью акта о смерти № от ***, составленной отделом ЗАГС администрации МО Лодейнопольский муниципальный район Ленинградской области (л.д. 68).

По сообщению нотариусов Лодейнопольского нотариального округа Ленинградской области наследство после смерти ФИО2 никто не принимал (л.д.65,66).

Таким образом расторгнуть договор аренды с ФИО2 не представляется возможным, что нарушает права ФИО4

На основании изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 193- 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Лодейнопольского муниципального района к Управлению Росреестра по Ленинградской области о признании прекращенным договора аренды, о погашении записи в ЕГРН регистрационной записи удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земель для несельскохозяйственных целей от *** № заключенный с ФИО2 на земельный участок <данные изъяты>

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № о государственной регистрации аренды на основании договора аренды земель для несельскохозяйственных целей от *** № на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 февраля 2020 года.

Судья Л.В. Альшанникова