Решение № 2-7040/2017 2-7040/2017~М-6896/2017 М-6896/2017 от 20 ноября 2017 г. по делу № 2-7040/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2017 года город Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующий судья Глотов Н.М.

при секретаре Кувшиновой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации города Нижневартовска к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки

с участием ответчика ФИО

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нижневартовска обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование иска указала, что между истцом и ответчиком <дата> был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 4633 м? с кадастровым номером № расположенный по адресу г. Нижневартовск, <адрес>, в целях использования для завершения строительства производственной базы, срок аренды установлен с <дата> по <дата>. В нарушение условий договора аренды, плата за использование земельного участка за период с <дата> по <дата> ответчиком вносилась не регулярно, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. Также условиями договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, за период с <дата> по <дата> сумма неустойки составила <данные изъяты>. На требование истца о погашении задолженности ответчик не отреагировал. Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>.

Истец извещен надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, представитель истца ФИО в иске просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик в судебном заседании с требованиями согласился частично, указав, что в погашение задолженности <дата> оплатил <данные изъяты>.

Выслушав ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно п.п. 7 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст.ст. 606 - 609 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что <дата> между истцом и ответчиком подписан договор аренды земельного участка для строительства, по условиям которого ответчику предоставлен в аренду земельный участок площадью 4633 м?, расположенный по адресу: г. Нижневартовск, <адрес>, в целях использования для завершения строительства производственной базы. Срок аренды установлен с <дата> по <дата>.

Пунктами 2.1, 2.1.1 договора аренды за пользование земельным участком исчисляется с <дата> и составляет <данные изъяты> в год (по <данные изъяты> в квартал), расчет арендной платы указан в приложении, которое является неотъемлемой частью договора. Плата должна вносится равными частями ежеквартально в следующие: I кв. до 10 апреля, II кв. – до 10 июля, III кв. – до 10 октября, IV кв. – до 10 декабря.

В силу ст. 614 ГК РФ, ст. 22 ЗК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом в обоснование требований указано, что ответчик обязанность по оплате арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с <дата> по <дата>, с учетом коэффициента переходного периода 0,4, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Данный расчет не оспаривался ответчиком и принимается судом, он произведен в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от <дата> №-п и постановлением от <дата> №.

Поскольку ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ доказательств полного погашения задолженности по оплате арендных платежей не предоставлено, требования истца о взыскании с ответчика задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению за вычетом суммы оплаченной ответчиком <дата> в размере <данные изъяты>, т.е. в размере <данные изъяты>

Как усматривается из п. 4.2. договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей в день, за который начисляется неустойка, от суммы задолженности по арендной плате за каждый день, начиная со дня просрочки исполнения обязательства до дня полной оплаты суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету, за период с <дата> по <дата> пени составила <данные изъяты>

Учитывая установленный договором размер пени и длительность просрочки, начисленный размер пени соответствует требованиям соразмерности, последствиям нарушения ответчиком принятых на себя обязательств, поэтому требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика в доход муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ответчика в пользу Администрации города Нижневартовска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> и неустойку в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В остальной части иска Администрации города Нижневартовска отказать.

Взыскать с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Нижневартовск» государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд.

Копия верна:

Судья Н.М. Глотов