Решение № 2-2052/2018 2-2052/2018~М-1487/2018 М-1487/2018 от 17 июля 2018 г. по делу № 2-2052/2018

Отметка об исполнении по делу № 2-2052/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения (на правах управления) Ростовского отделения № 5221 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что 25.05.2012 года между ПАО «Сбербанк России» (ранее ОАО «Сбербанк России») и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на сумму 1530 000, 00 рублей на срок 240 месяцев под 13,75% годовых на приобретение однокомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>, залогом которого, обеспечено исполнение обязательств по кредитному договору.

Банком свои обязательства по предоставлению кредита исполнены полностью.

Согласно кредитного договора заемщик принял на себя обязательство ежемесячно, аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом.

Кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, и обратить взыскание на заложенное имущество.

Несмотря на принятое обязательство, Заемщик кредит погашал несвоевременно, допуская просроченную задолженность, период которой составил более чем три месяца. Требования о возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки были оставлены без исполнения, в связи с чем в соответствии с п.5.3.4кредитного договора истец потребовал от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, а также неустойки предусмотренные условиями договора. Однако в установленный срок указанные требования также исполнены не были.

По состоянию на 16.04.2018г. задолженность Заемщика по кредитному договору составляет 1484889,66 рублей в том числе: задолженность по неустойке – 33977,29 рублей; проценты за кредит 386618.35 рублей; ссудная задолженность 1064294, 02 рублей.

Истцом при подаче искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины в сумме 15624,45 рублей.

На основании ст. ст. 307, 309, 310, 322, 323, 330, 330, 331, 361, 362, 363,450, 452, 807, 809, 810, 811, 819, 820 Гражданского Кодекса РФ истец просит взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору № от 25.05.2012 в размере 1484889,66 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 15624,45 рублей; расторгнуть кредитный договор № от 25.05.2012; обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение жилое, площадь объекта 58,3 кв.м., расположенный по адресу: Россия. <адрес>, установив начальную продажную стоимость 80 % от рыночной стоимости имущества.

В судебное заседание представитель ПАО «Сбербанк России» не явился, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что задолженность образовалась в связи с ухудшением материального положения. Она желает, что бы спорная квартира осталась за нею и детьми, так как другого жилья у них не имеется. Намерена погашать кредит по графику.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о чем имеется телефонограмма (л.д. 147), о причинах неявки в судебное заседание не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца и ответчика ФИО1 в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав ответчика ФИО2 изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения сторон регулируются главой 42 ГК РФ «Заем и кредит», в которую включены: параграф 1 «Заем» (ст.ст.807-818), параграф 2 «Кредит» (ст.ст.819-821), параграфом 3 «Залог» главы 23 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 года.

В соответствии с ч.1 статьи 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с частью 1 ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Статьей 810 ГК РФ частью 1 установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу части 1 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Судом установлено, что 25.05.2012 года между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор №, в соответствии, с которым кредитор обязуется предоставить созаемщикам кредит по программе «приобретение готового жилья» в сумме 1530 000,00 рублей под 13,75 % годовых на срок 240 месяцев на приобретение трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Сторонами не оспаривается, что кредит ответчикам был предоставлен в сумме 1530 000, 00 рублей.

Согласно п. 4.1 кредитного договора № от 25.05.2012 погашение кредита производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графиком платежей.

В соответствии с п. 4.2 кредитного договора № от 25.05.2012 уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

В соответствии с п. 4.3 кредитного договора № от 25.05.2012 при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно п. 5.3.4 кредитного договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю(ям) и обратить взыскание на заложенное имущество, в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору; полной или частичной утраты обеспечения исполнения обязательств или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые кредитор не отвечает.

Банком обязательства по кредитному договору № от 25.05.2012 о предоставлении денежных средств в сумме 1530 000, 00 рублей выполнены в полном объеме, тогда как созаемщиками принятые на себя обязательства по погашению кредита и уплате процентов не исполняются.

Изменение материального положения заемщиков в сторону ухудшения не является основанием для освобождения их от принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО1, ФИО2 по состоянию на 16.04.2018 года составляет 1484 889,66 рублей, из которых: задолженность по неустойке – 33977,29 рублей; проценты за кредит – 386618,35 рублей; ссудная задолженность – 1064294,02 рублей.

Согласно п. 1.1 Устава ПАО «Сбербанк России» утвержденным годовым общим собранием акционеров от 03.06.2015, в соответствии с решением общего собрания акционеров от 29 мая 2015 года (протокол № 28) наименование банка ОАО «Сбербанк России» изменено на ПАО «Сбербанк России».

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям ст. ст. 807-810 ГК РФ.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение созаемщиками своих обязательств по кредитному договору, допущенное нарушение носит значительный характер, следовательно, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по кредитному договору № от 25.05.2012 года по состоянию на 16.04.2018 года в размере 1484 889,66 рублей.

В силу статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки, суд считает, что допущенное ответчиками ФИО1 и ФИО2 нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения кредитного договора.

В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору № от 25.05.2012 заемщики предоставил кредитору в залог (ипотеку) квартиру, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно результату судебной оценочно-товароведческой экспертизы, проведенной ООО «ДонАуди» рыночная стоимость предмета залога: квартира, общей площадью 58,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, составляет 1870 000 рублей (л.д.107)

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Одновременно п. 2 указанной статьи устанавливает, что обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Согласно ст. 24 Закона РФ N 2872-1 от 29 мая 1992 года "О залоге", залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, когда по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Установленный в подпункте 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" механизм определения начальной продажной цены заложенного имущества при обращении на него взыскания, связывающий ее с рыночной стоимостью такого имущества, с одной стороны, направлен на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой - позволяет уменьшить риск объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества. В связи с чем, цена определяется как 80% от определенной рыночной стоимости имущества.

На основании совокупности исследованных обстоятельств и приведенных законоположений суд приходит к выводу о том, что подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на имущество, заложенное по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2012, расположенной по адресу: <адрес>, ввиду неисполнения заемщиками ФИО1, ФИО2 в добровольном порядке обеспеченного залогом обязательства, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1496 000 рублей ( 1870 000 х 80%).

При этом суд принимает во внимание, что допущенное ответчиками ФИО1 и ФИО2 нарушение обеспеченного залогом обязательства, является значительным, размер неисполненного обязательства составляет более 5% от оценки предмета залога, при этом период просрочки исполнения обязательства составляет свыше трех месяцев.

Доводы ответчика ФИО2, возражающей против удовлетворения иска по причине отсутствия у неё иного жилого помещения и намерении оплачивать кредит согласно графику, не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку доказательств согласования сторонами кредитного договора при образовании задолженности, материалы дела не содержат. Отсутствие у должника иного жилого помещения, помимо обремененного ипотекой, не освобождает его от исполнения принятых на себя обязательств, обеспеченных залогом приобретаемого за счет кредитных средств объекта недвижимости и не лишает залогодержателя права на получение исполнения обязательств за счет залогового имущества.

Требование истца о взыскании с ответчиков суммы государственной пошлины в размере 15624,45 рублей, уплаченной истцом при подаче иска в суд, подлежит удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ. Оплата государственной пошлины истцом подтверждается платежным поручением № 75678 от 08.05.2018 (л.д. 5).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Волгодонского отделения ( на правах управления) Ростовского отделения № 5221 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 25 мая 2012 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от 25.05.2012 года по состоянию на 16.04.2018 года в размере 1484889 рублей 66 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 15624 рубля 45 копеек, всего 1500514 рублей 11 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи этого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1496000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 20 июля 2018 года.