Решение № 2-699/2019 2-699/2019~М-535/2019 М-535/2019 от 14 июня 2019 г. по делу № 2-699/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при секретаре Ермолаевой А.В.,

с участием:

- истца ФИО1,

- ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО2, ФИО4, действующим за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО5, ФИО6, о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО3 (с учетом уточнения данных истца – л.д. 44) обратились в суд с указанным выше иском, требуя признать ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, пояснив, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является коммунальной. Он занимает в квартире одну комнату, вторую комнату - ФИО3 и члены ее семьи. остальные участники общей долевой собственности. Долю в праве общей долевой собственности на квартиру (137/304) он приобрел в ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения, заключенному с ответчиком ФИО2 Остальные ответчики – члены семьи ФИО2, его супруга и дети. Ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире, но фактически там не проживают, членами его семьи не являются, каких-либо договоров на право пользования квартирой между ними не заключалось. Просит признать ответчиков утратившими право пользования указанным выше жилым помещением и снять их с регистрационного учета.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 75). В предыдущем судебном заседании пояснила, что ей принадлежит доля в праве общей долевой собственности в квартире по адресу: <адрес>. Другими участниками общей долевой собственности являются ее родственники Я-вы. Она с Я-выми занимают в квартире одну комнату, другую комнату занимает ФИО1 Ответчики Ч-вы - бывшие соседи и прежние собственники комнаты, в которой на данный момент проживает ФИО1 В настоящее время Ч-вы в квартире не проживают. Как участник общей долевой собственности спорной квартиры, она право пользования жилым помещением ответчикам не предоставляла. Также ФИО3 в ходе рассмотрения дела сообщила суду, что в настоящее время Ч-вы проживают по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2, являясь также законным представителем несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6 (л.д.35, 67), в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив следующее. Ответчица ФИО4 – его супруга, Ч-вы К. и Е. – дети. В период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ он являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживал и был зарегистрирован в данном жилом помещении вместе с семьей. Указанная квартира состоит из двух комнат, является коммунальной. Он распорядился принадлежащей ему долей в квартире в пользу ФИО1 путем заключения договора дарения. После совершения сделки, около двух недель, он проживал в спорной квартире со своей семьей, потом они выселились и больше там не проживали. Договор на право пользования квартирой с истцом и другими собственниками квартиры не заключал. Вместе с тем, между ним и ФИО1 была достигнута устная договоренность о сохранении регистрации в спорной квартире, сроки которой оговорены не были. В настоящее время он вместе с семьей проживают в принадлежащем им жилом помещении по адресу: <адрес>. Регистрационный учет по адресу: <адрес>, не прекратили, так как не видели в этом необходимости.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 69-71), о причинах неявки не сообщила.

Третьи лица ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 59-60), ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 51,54). В предыдущем судебном заседании пояснили, что являются участниками общей долевой собственности квартиры по адресу: <адрес>. Ответчики Ч-вы в настоящее время в квартире не проживают. Как участники общей долевой собственности спорной квартиры, они право пользования жилым помещением ответчикам не предоставляли.

Представитель третьего лица – ОВМ О МВД России по г. Жигулевску, третьи лица в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия (л.д. 64-65).

Третьи лица ФИО9, ФИО10, в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 59-60), о причинах неявки не сообщили.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств ( ч. 2 ст. 68 ГПК РФ).

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие граждан с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением производится на основании вступившего в законную силу решения суда.

Предоставленными суду выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8,22-24) подтверждается, что ФИО1 является собственником 137/304 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6).

Из договора дарения следует, что 137/304 долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение истец ФИО1 приобрел у ФИО2, а последнему отчуждаемое имущество принадлежало на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспариваются.

Остальными участниками общей долевой собственности являются ФИО9, ФИО11 (фамилия с «Шагалина» на «Ряскова», отчество с «С.» на «В.» изменены на основании свидетельства о перемене имени, фамилия с «Ряскова» изменена на «Немчинова» на основании свидетельства о заключении брака – л.д. 25,26), ФИО7, ФИО10 (каждому принадлежит по 167/1520 долей в праве общей долевой собственности) – л.д. 22-24.

Имеющейся в деле справкой о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в указанном помещении зарегистрированы ответчики: ФИО2 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9). Аналогичные сведения о лицах зарегистрированных по адресу: <адрес> представлены ОВМ ОМВД России по г. Жигулевску на запрос суда (л.д.21).

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение проживающим с ним членам семьи, либо на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании - иным гражданам.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ). Ответчики, по смыслу, определенному жилищным законодательством, членами семьи истцов выступать не могут, поскольку не входят в круг родственников истцов и с ним на настоящий момент совместно не проживают, что подтверждено пояснениями ответчика ФИО2 в судебном заседании и в силу ч. 2 ст. 68 ГПК РФ освобождает истцов от необходимости дальнейшего доказывания этого обстоятельства.

Право иных граждан – не членов семьи собственника на проживание в жилом помещении, находящемся в собственности граждан, в соответствии со ст. 30 ЖК РФ, должно быть оформлено гражданско-правовым договором, который регулировал бы взаимоотношения таких граждан с собственником. Доказательств наличия такого договора между собственниками жилого помещения и ответчиками суду не предоставлено. Факт регистрации ответчиков по указанному адресу каких-либо прав на жилое помещение не порождает, а также не может служить основанием для ограничения прав и свобод граждан, гарантированных Конституцией РФ и федеральными законами.

Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 304 ГК РФ находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением права владения, а ответчики, будучи предыдущим собственником и членами семьи бывшего собственника жилого помещения, при переходе права собственности на данный объект недвижимости утратили право пользования им.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, указав, что настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф. Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 июня 2019 г.

Судья Л.Ф. Никонова