Решение № 2-924/2018 2-924/2018~М-971/2018 М-971/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-924/2018

дело №2- 924/5-2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2018 года г.Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи- Бокадоровой Е.А.,

при секретаре- Сибилевой Г.Г.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, Спружевника ФИО10 к администрации г.Курска о реальном разделе земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Курска о реальном разделе земельного участка, указывая, что на основании определения Кировского районного суда г.Курска от 10.04.2017 года об утверждении мирового соглашения, между ними – истцами произведен реальный раздел жилого <адрес>, согласно которому в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 61/125 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, согласно технического паспорта, изготовленного по состоянию на 08.04.2004 года, выделена часть жилого дома литер А с пристройками литер а, литер а3, общей площадью 94,5 кв.м., в которую включены следующие помещения: № площадью 15, кв.м., № площадью 8,6 кв.м., пристройка литер а, состоящая из помещений № площадью 6,8 кв.м., № площадью 0,9 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 20,5 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 8,1 кв.м., пристройка литер а3, состоящая из помещения № площадью 15,5 кв.м. Вход в данную часть дома остается существующий через помещение №. В собственность ФИО3 в счет принадлежащей ему 64/125 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выделена часть жилого дома литер А с пристройками литер а, литер а2, литер а4, общей площадью 90,1 кв.м., в которую включены следующие помещения: № площадью 23,4 кв.м., пристройка литер а, состоящая из помещений № площадью 11,6 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 5,2 кв.м., пристройка литер а2, состоящая из помещений № площадью 12,2 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., № площадью 8,8 кв.м., пристройка литер а4, состоящая из помещения № площадью 6,5 кв.м., вход в данную часть дома остается существующий через помещение №. Право собственности ее и ФИО3 на принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на данный жилом дом прекращено. Они зарегистрировали в Управлении Росреестра по Курской области право собственности каждого на соответствующую часть жилого дома. Также им принадлежит по 61/125 и 64/125 доли соответственно на земельный участок по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 1884 кв.м. Указанный земельный участок является делимым и между ними существует фактически сложившийся порядок пользования земельным участком, с отдельными входами на него. Согласно межевому плану, выполненному ООО <данные изъяты>» по состоянию на 07.08.2018 года, в ее пользовании находится часть земельного участка площадью 841 кв.м. по координатам характерных точек, указанных в данном межевом плане, с отдельным входом в нее. В пользование ФИО3 находится часть земельного участка площадью 1043 кв.м. с отдельным входом в нее. На основании изложенного просили произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1884 кв.м., выделив в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 61/125 доли земельный участок площадью 841 кв.м. по координатам характерных точек согласно межевому плану, изготовленному ООО «Землемер» по состоянию на 07.08.2018 года; выделить в собственность ФИО3 в счет принадлежащей ей 64/125 доли земельный участок площадью 1043 кв.м. по координатам характерных точек согласно межевому плану, изготовленному ООО «Землемер» по состоянию на 07.08.2018 года; прекратить право собственности ФИО1 на 61/125 долю и право собственности ФИО3 на 64/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1884 кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО3, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении дела слушанием не заявили.

Представители истцов по доверенностям ФИО2 и ФИО4 поддержали заявленные ФИО1 и ФИО3 требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела слушанием не заявил.

Выслушав представителей истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.ч. 1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка суд учитывает размер идеальных долей каждого из сособственников, делимость земельного участка, возможность раздела земельного участка с учетом делимости расположенного на нем объекта недвижимости и отсутствия несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, сложившийся порядок пользования земельным участком и объектами недвижимости, находящимися на нем, стоимость затрат на необходимые строительные и технические работы, другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Дополнительные критерии делимости земельных участков установлены ст. 11.9 ЗК РФ, а именно: границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные ЗК РФ, другими федеральными законами.

На основании ч.1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Таким образом, при реальном разделе прекращается существование исходного земельного участка, а, следовательно, право общей долевой собственности на него также прекращается.

Согласно п.п.1 и 2 ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются одни или нескколько земельных участков. При этом, земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

В силу п.3 ст.11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п.2 ч.3 ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года. В настоящее время ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст.ст.26,27), согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах, не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным минимальным или максимальным размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельным минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.38 Градостроительного кодекса РФ предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Земельные участки, вновь образуемые при разделе земельного участка, независимо от форм собственности на них должны отвечать установленным законом требованиям и, в частности, быть не менее установленного градостроительным регламентом минимального размера.

Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, утверждаемыми органами местного самоуправления (п.8 ст.1 ГрК РФ).

Судом установлено, что постановлением администрации г.Курска Курской области № от 31.05.2017 года «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность» предоставлен из земель населенных пунктов земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 1884 кв.м. в общую долевую собственность для индивидуального жилищного строительства: ФИО3 – 64/125 доли – за плату; ФИО1 – 61/125 доли – бесплатно.

Истец ФИО1 на основании указанного постановления администрации г.Курска Курской области № от 31.05.2017 года «О предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность», является собственником 61/125 доли земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № что подтверждается приведенным постановлением администрации г.Курска Курской области № от 31.05.2017 года и выпиской из ЕГРН от 26.06.2017 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Истец ФИО3 на основании договора купли-продажи 64/125 доли земельного участка №№ от 13.06.2017 года, акта приема-передачи от 13.06.2017 года является собственником 64/125 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.06.2017 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Определением Кировского районного суда г.Курска от 10.04.2017 года об утверждении мирового соглашения, между ФИО1 и ФИО3 произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно, в собственность ФИО1 в счет принадлежащей ей 61/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> согласно технического паспорта изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по Курской области по состоянию на 08.04.2004 года, выделена часть жилого дома литер А с пристройками литер а, литер а3, общей площадью 94,5 кв.м., в которую включены следующие помещения: № площадью 15 кв.м., № площадью 8,6 кв.м., пристройка литер а, состоящая из помещений № площадью 6,8 кв.м., № площадью 0,9 кв.м., № площадью 15,6 кв.м., № площадью 20,5 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 8,1 кв.м., пристройка литер а3, состоящая из помещения № площадью 15,5 кв.м. Вход в данную часть дома остается существующий через помещение №. В собственность ФИО3 в счет принадлежащей ему 64/125 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация» по Курской области по состоянию на 08.04.2004 года, выделена часть жилого дома литер А с пристройками литер а, литер а2, литер а4, общей площадью 90,1 кв.м., в которую включены следующие помещения: № площадью 23,4 кв.м., пристройка литер а, состоящая из помещений № площадью 11,6 кв.м., № площадью 3,7 кв.м., № площадью 5,2 кв.м., пристройка литер а2, состоящая из помещений № площадью 12,2 кв.м., № площадью 9,0 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., № площадью 8,8 кв.м., пристройка литер а4, состоящая из помещения № площадью 6,5 кв.м. Вход в данную часть дома остается существующий через помещение №. Право собственности ФИО1 на 61/125 доли и право собственности ФИО3 на 64/125 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> прекращено.

Согласно объяснениям сторон истца, право собственности ФИО1 и ФИО3 на соответствующую часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Курской области.

Согласно выпискам из ЕГРН, спорный земельный участок стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, площадь 1884 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Как установлено судом и подтверждается объяснениями стороны истца, на протяжении длительного периода времени между истцами сложился порядок пользования спорным земельным участком, согласно которому в пользовании ФИО1 находится земельный участок площадью 841 кв.м. с отдельным входом на него, в пользовании ФИО3 находится земельный участок площадью 1043 кв.м. с отдельным входом на него. Фактически сложившийся между ними порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, площадью 1884 кв.м. отражен в межевом плане, изготовленном ООО «Землемер» по состоянию на 07.08.2018 года.

Градостроительные регламенты, действующие в г.Курске, установлены ч.2 «Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск», утвержденных решением Курского городского Собрания от 23.10.2007 №388-3-РС.

Градостроительными регламентами, установленными ч.2 указанных «Правил», определены следующие минимальные размеры земельных участков: минимальная площадь придомового участка на одну семью блокированного жилого дома – 75 кв.м.; минимальная площадь земельных участков для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома – 450 кв.м. (п.п.5 п.11.2.2, п.п. 5 п.11.2.3); минимальная площадь земельного участка для многоквартирных домов 1000 кв.м. (п.п.5 п.11.2.3).

Согласно материалам дела, истцы просят произвести реальный раздел спорного земельного участка по фактически сложившемуся между ними порядку пользования данным земельным участком, и выделить в собственность ФИО1 земельный участок площадью 841 кв.м., в собственность ФИО3 земельный участок площадью 1043 кв.м..

Таким образом, площадь вновь образуемых при реальном разделе земельных участков соответствует требованиям, предъявляемым к вновь образуемым земельным участкам.

Принимая во внимание, что между истцами произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, земельные участки, вновь образуемые при разделе спорного земельного участка, принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности, отвечают установленным законом требованиям, имеют площадь не менее установленного градостроительным регламентом минимального размера соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцами исковых требований о реальном разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Зарегистрированное право собственности ФИО1 на 61/125 доли и ФИО3 на 64/125 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 1884 кв.м. подлежит прекращению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО11 и Спружевника ФИО12 удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка общей площадью 1884 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на земельный участок площадью 841 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно межевому плану, выполненному ООО «Землемер» от 07.08.2018 года.

Выделить и признать за Спружевником ФИО14 право собственности на земельный участок площадью 1043 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах, согласно межевому плану, выполненному ООО «Землемер» от 07.08.2018 года.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1884 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 29 октября 2018 года.

Судья: Е.А. Бокадорова