Решение № 2-912/2018 2-912/2018~М-807/2018 М-807/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-912/2018

Дело № 2-912/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 04 октября 2018 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Кочневой А.С.

при секретаре Николаевой К.А.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исков, мотивируя тем, что он является собственником земельного участка по адресу: Нижегородская область, Володарский район, посёлок Дубки, <адрес>, кадастровый №, и расположенный на нем жилой дом, кадастровый №, которые принадлежат истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилим домом № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом города Володарск Нижегородской области 01.10.1997г., зарегистрированный в реестре №.

15.08.2018 года истец обратился в Волго-Вятский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Дзержинское отделение для оформления технического плана на индивидуальный жилой дом. В связи с расхождением в площади жилого дома в правоустанавливающем документе и по факту имеющейся площади, в выдаче диска для постановки на кадастровый учёт истцу было отказано, т.к. у него отсутствует разрешение на проведение реконструкции. В правоустанавливающих документах общая площадь жилого дома указана 28,6 кв.м В процессе эксплуатации, а имнно с 2000 года, пристраивались жилые и вспомогательные помещения. Фактическая общая площадь жилого дома на сегодняшний день составляет 96,2 кв.м, в том числе жилая площадь 36,8 кв.м.

Истец указывает, что самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение реконструированной части жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются экспертным заключением о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, посёлок Дубки, <адрес> №-ОБ от 2018 года. Пристрой истец выполнил к помещениям, находящимся в его аладении и пользовании; споров по порядку пользования жилым домом и земельным участком не имеется; за пределы земельного участка не выходит.

Истец просит сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом, общей площадью 96,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Дубки, <адрес>.

Признать за истцом, ФИО2, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 96,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Дубки, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечил явку представителя, по доверенности, ФИО1, которая в судебном заседании исковые требования полностью поддержала и просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по иску не заявлено.

Заслушав истца, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: <адрес>, посёлок Дубки, <адрес>, кадастровый №, и расположенного на нем жилого дома, кадастровый №, Право собственности на земельный участок и жилой дом подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. После приобретения вышеуказанного имущества, истец за счет собственных средства и своими силами осуществил переустройство, реконструкцию жилого дома, общая площадь дома стала составлять 96,2 кв.м.

Истцом до начала реконструкции не было получено разрешение на проведение реконструкции, истцу было отказано в выдачи разрешения на реконструкцию.

Таким образом, ФИО2 осуществил реконструкцию спорного объекта недвижимости самовольно, без получения необходимой разрешительной документации, и обратилась за разрешением уже реконструированного жилого дома, в связи с чем, ему было отказано.

При таких обстоятельствах право собственности ФИО2 может быть признано только на основании решения суда в порядке, предусмотренном статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Гражданпромпроект» №-ОБ от 16.08.2018г. о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, посёлок Дубки, <адрес>:

- дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания, не выявлено; техническое состояние и качество строительных конструкций жилого дома соответствует требованиям действующих норм и правил и в соответствии с критериями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» является работоспособным. Выполненные строительные работы по возведению жилого дома соответствуют требованиям действующей нормативной документации: СП 15.13330.2010 «СНиП II-22 81 * Каменные и армокаменные конструкции", СНиП П-25-80 «Деревянные конструкции», СП 55 13330.2016 «Свод правил. Здания жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003». По пожарной безопасности, обеспечению санитарно- эпидемиологических требований и по градостроительным требованиям жилое здание соответствует требованиям нормативной документации. предъявляемым к одноквартирным жилым зданиям СП 55 13330.2016 «Свод правил. Здания одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2003», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к проживанию в жилых зданиях и помещениях, СНиП 21- 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Здание в части надежности и безопасности не представляет угрозы жизни и здоровью населения, не нарушает права и законные интересы граждан и не противоречат требованиям Федерального закона 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

Таким образом, судом установлено, что переустройство жилого дома, принадлежащего истцу на праве собственности осуществлено ФИО2 на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем индивидуальных жилых домов, ФИО2 предпринимал меры к получению разрешения на реконструкцию, обратившись в администрацию Володарского муниципального района, однако, в разрешении на реконструкцию ему было отказано. Таким образом, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на реконструкцию, к получению которого истец предпринимала меры, реконструкция жилого дома осуществлена без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за ФИО2 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Дубки, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии индивидуальный жилой дом, общей площадью 96,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Дубки, <адрес>.

Признать за истцом, ФИО2, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 96,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, посёлок Дубки, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд <адрес>.

Судья А.С.Кочнева