Решение № 2-593/2025 от 22 декабря 2025 г. по делу № 2-593/2025

Дело № 2-593/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 18 декабря 2025 г.

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Дридигер А.Д.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на дом блокированной застройки.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности часть жилого <адрес>Ч, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. №.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, был учтен как индивидуальный жилой дом. Вместе с тем, указанный жилой дом фактически является домом блокированной застройки и состоит из двух изолированных и обособленных блоков, имеет самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, отсутствуют помещения общего пользования. Каждому из истцов на праве собственности принадлежит земельный участок, у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями жилого дома.

Также на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Государственным предприятием Омской области «Омским центром технической инвентаризации и землеустройства» следует, что жилой дом является одноэтажным, состоит из двух частей раздельных между собой.

Указание на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, вместо фактического права собственности на жилой дом блокированной застройки не согласуется и крайне противоречит положениям Жилищного, Градостроительного кодексов РФ и нарушает права истцов.

С учетом уточнения исковых требований просят признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Прекратить за ФИО2 право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной жилой застройки № с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>. Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной жилой застройки № с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>. Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, будучи извещенными о дне слушания дела надлежащим образом, как следует из телефонограммы просят рассмотреть дело без их участия и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, отзыв в суд не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Омской области, филиала ППК «Роскадастр» по Омской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ввиду неявки в судебное заседание ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу положений п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п. 3 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании было установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а именно: ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и ? доли в праве собственности на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12) номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области ФИО5, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32), свидетельством о государственной регистрации права 55-АБ 155655, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31) и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 19-21) ФИО2 на праве собственности принадлежит часть жилого <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом №, номер государственной регистрации права №, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 30.12.2001 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в законную силу с 01.03.2022), дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требований по размещению жилого дома блокированной застройки на отдельном земельном участке в настоящее время закон не предъявляет.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

На основании части 3 статьи 16 Закона РФ от 30.12.2021 № 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу данного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Гр К РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу приведенного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

Приказом Минстроя России от 17.05.2023 № 350-пр внесены изменения в термины блокированного жилого дома, приведенные в пунктах 3.1 - 3.3 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016 (в редакции, действующей с 18.06.2023) домом блокированной застройки жилым индивидуальным (блокированным жилым домом) признается индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В ранее действовавшей редакции под блоком жилым автономным понимался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в ч. 3 ст. 16 Федерального закона № 476-ФЗ блоки.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № (л.д. 13-14) следует, что в состав жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес> входят два жилых помещения с кадастровыми номерами № и №.

В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес> ни за кем не зарегистрировано (л.д. 22).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, кв. принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 15-18).

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 23-29) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что дом является одноэтажным, состоит из двух частей, раздельных между собой.

Согласно техническому плану зданий расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, подготовленных ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, являющегося членом <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. является совокупностью жилых домов блокированной застройки: блок № (РФ, <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты>6 кв.м.), блок № (РФ, <адрес>, р.<адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.) (л.д. 35-60). При этом, жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №, а жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, р.<адрес>, ул. <адрес>ю <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> года строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

Из представленных филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области по запросу суда документов (л.д. 135-155) следует, что объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, <данные изъяты> года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из двух частей, каждая из которых имеет в своем составе жилые и вспомогательные помещения.

Домовладение соответствует всем признакам дома блокированной застройки с двумя блоками с отдельными выходами на придомовую территорию, имеются в наличии жилые и вспомогательные помещения, ведутся раздельные домашние хозяйства, в блоках № и № проживают две разные семьи, лицевые счета разделены, имеется одна общая боковая стена без проемов, система инженерных коммуникаций раздельная, количество этажей, блоков и высота здания соответствуют требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, является совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>. Дом блокированной застройки № имеет кадастровый № и фактически принадлежит на праве собственности истцу ФИО2 Дом блокированной застройки № имеет кадастровый № и фактически принадлежит на праве собственности ФИО1

Ответчик исковые требования в части признания права собственности за истцами на жилые дома блокированной застройки не оспаривал.

Притязания на данный объект со стороны третьих лиц отсутствуют.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истцов к администрации <адрес> об изменении вида жилого помещения и признании за истцами права собственности на блокированную застройку удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, совокупностью домов блокированной застройки №, №: дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> дом блокированной застройки №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на дом блокированной жилой застройки № с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>.

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан УВД Ленинского административного округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право общей долевой собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №, выдан УВД Ленинского административного округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на дом блокированной жилой застройки № с кадастровым номером №, назначение: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, р.<адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене вынесенного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Москаленский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение по делу вынесено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись А.Д. Дридигер

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ____________________________________

_________________________________________________

(Наименование должности уполномоченного работника аппарата федерального суда общей юрисдикции)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.

Подлинное решение (постановление, определение) подшито в материалы дела № 2-593/2025 Москаленского районного суда Омской области.

Решение (постановление, определение) вступило (не вступило) в законную силу «___» __________ г.

УИД: №

Судья _______________________________________