Решение № 2-644/2021 2-644/2021~М-581/2021 М-581/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-644/2021

Дело №

УИД 26RS0№-08


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Новопавловск 29 июня 2021 года

Кировский районный суд Ставропольского края в составе судьи Гавриленко О.В., при секретаре Серга В.Ф., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеки,

установил:

соистцы обратились в суд с иском к ответчику о погашении регистрационной записи об ипотеке по тем основаниям, что в соответствии с Договором купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка от 06.10.2012 года, заключенного между истцами и ФИО8 они являются собственниками в ? доле каждый на недвижимое имущество, представляющего собой жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Согласно условиям указанного договора, оплата стоимости жилого дома в сумме 387 640 рублей 30 копеек производилась истцами за счет денежных средств, обеспеченных Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, выданным ГУ УПФ РФ по Георгиевскому району Ставропольского края 30.12.2011 года на имя ФИО5

В соответствии с требованиями законодательства, 17.10.2012 года в Росреестре были зарегистрированы переход права собственности на недвижимое имущество, а также ипотека (обременение) в силу закона.

До 30.12.2012 года Пенсионным Фондом РФ денежные средства в размере 387640,30 рублей были перечислены продавцу на его расчетный счет, указанный в договоре.

Запись о залоге (ипотеке) в Едином государственном реестре недвижимости не погашена (не анулирована), так как для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, необходимо заявление лица, являющегося залогодержателем, а продавец ФИО8 умер 14.02.2015 года, не подав в Росреестр соответствующего заявления.

Ответчик ФИО3 является сыном умершего залогодержателя, не оспаривает обстоятельства заключения договора и его условия, а также факт получения его отцом денежных средств в оговоренной договором сумме.

На основании изложенного, истцы просят признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении: земельного участка с кадастровым номером 26:35:110902:4, назначение земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м и жилого дома с кадастровым номером 26:35:110902:108, площадью 42,1 кв. м, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, ул. Степная, 21; погасить регистрационную запись об ипотеке в отношении: земельного участка с кадастровым номером 26:35:110902:4, назначение земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м и жилого дома с кадастровым номером 26:35:110902:108, площадью 42,1 кв. м, расположенных по адресу: Ставропольский край, <данные изъяты>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, поручив представлять свои интересы нотариальной доверенностью ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО9 О, ФИО10 к., в судебное заседание не явились. В предоставленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании заявленные требования признал и не возражал против их удовлетворения.

Данное признания иска судом принимается, поскольку оно не противоречит требованиям закона и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился.

Представитель третьего лица ГУ УПФ РФ по Георгиевскому району Ставропольского края (межрайонное) в судебное заседание не явился. В предоставленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав процессуальных участников, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п. 1 ст. 488 ГК РФ).

При этом в силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Часть 1 ст. 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 3 федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспеченному ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В судебном заседании установлено, что 09.10.2012 года между ФИО8 и ФИО5, ФИО9, ФИО11 к, ФИО1 был заключен договор купли-продажи (купчая) жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, <данные изъяты>.

Пунктом 4 Договора установлено, что цена недвижимости определена сторонами в размере 389 640 рублей 30 копеек, из которых стоимость жилого дома составляет 387 640 рублей 30 копеек, стоимость земельного участка составляет 2 000 рублей.

В соответствии с условиями п.5 договора купли-продажи покупатели обязались выплатить продавцу 2 000 рублей наличными средствами. Остальные деньги в сумме 387 640 рублей 30 копеек за счет средств материнского капитала (государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-3 №1198687, выдан на основании решения Государственного Учреждения Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Кировскому району Ставропольского края № 414 от 28 декабря 2011 года, дата выдачи 30 декабря 2011 года) на расчетный счет продавца № 42307.810.4.6010.4498878 в ОАО Сбербанк России Северо-Кавказский банк Ставропольское ОСБ 5230 ДО 5230/0413, не позднее 30 декабря 2012 года.

17.10.2012 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю была произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанный дом и земельный участок, о чем 17.10.2012 года ФИО9 о, ФИО11 к., ФИО5, ФИО1 были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия МК-3 № 1198687, выданный ГУ УПФ РФ по Кировскому району Ставропольского края 30 декабря 2011 года, ФИО5 имеет право на получение материнского капитала в Соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 365 698,40 рублей.

Согласно свидетельства о смерти <...>, выданного Отделом ЗАГС управления ЗАГС, Падиладзе Шахмардан. умер 14.02.2015 года в ст. Советская Кировского района Ставропольского края, о чем составлена запись акта о смерти № 18.

Судом установлено и сторонами не оспаривался факт перечисления, денежной суммы в размере 387640,30 руб. на расчетный счет продавца ФИО8

При таких данных, с учетом приведенных норм права, суд, констатировав исполнение со стороны залогодателя, обязательства, обеспеченного залогом, а это как следствие, является в силу закона основанием для прекращения залога, считает необходимым удовлетворить исковые требования истцов и принять решение о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Ставропольский край, Кировский район, ст. Советская, ул. Степная, д. 21 и погашении записи об ипотеке, внесенную в ЕГРП 17.10.2012 года в отношении вышеуказанного недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 209, 288, 304, 352 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеки, удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде залога: на земельный участок с кадастровым № 26:35:110902:4, назначение земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м и на жилой дом с кадастровым № 26:35:110902:108, площадью 42,1 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке: на земельный участок с кадастровым номером 26:35:110902:4, назначение земли населенных пунктов, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв.м и на жилой дом с кадастровым № 26:35:110902:108, площадью 42,1 кв. м, расположенных по адресу: <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко