Решение № 2-1098/2026 2-1098/2026~М-717/2026 М-717/2026 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-1098/2026

Дело № 2-1098/2026

УИД: 05RS0021-01-2026-001023-26

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каспийск 17 марта 2026 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Бабичевой А.В.,

при секретаре – Ахмедовой Х.Ш..,

с участием представителя истца Управления имущественных отношений г. Каспийск по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому Управления имущественных отношений г. Каспийск к ФИО2 об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и погашении регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Управления имущественных отношений г. Каспийск обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и погашении регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка. В обоснование заявленных требований указано на то, что между Управлением имущественных отношений г. Каспийск (далее - Управление) и ответчиком 24 сентября 2018 г. был заключен договор аренды земельного участка №517 (далее - договор), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Дагестан, г. Каспийск, бульвар Абдуллаева №2, для использования в целях предпринимательства.

В соответствии с пп. 2.1 п. 2 договора срок договора установлен с 24 сентября 2018 г. по 24 сентября 2021 г.

Постановлением Администрации городского округа «город Каспийск» «О продлении срока действия договора аренды земельного участка № 517 от 24 сентября 2018 г.» № 1414 от 17 октября 2022 г. в связи с истечением срока действия договора, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 14 марта 2022 г. № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом городского округа «город Каспийск», Администрацией городского округа «город Каспийск» было принято решение о продлении срока действия договора аренды земельного участка № 517 от 24 сентября 2018 г. на 3 (три) года.

Согласно дополнительному соглашению о продлении договора срок действия договора аренды земельного участка № 517 от 24 сентября 2018 г. продлен до 17 октября 2025 г.

В связи с истечением срока договора аренды земельного участка, в соответствии с п. 15 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 6.2 договора аренды, Управление имущественных отношений города Каспийск сообщает о прекращении срока действия Договора, продленного до 17 октября 2025 г.

Подпунктом 4.3.2. пункта 4 договора предусмотрено, что арендатор имеет право по истечению срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами, при условии надлежащего исполнения обязанностей по договору, заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.

Поскольку до настоящего момента от ответчика не поступило заявление о заключении договора аренды на новый срок, договор аренды земельного участка № 517 от 24 сентября 2018 г. прекратил свое действие.

В соответствии с п. 6.3 договора, при прекращении договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема - передачи в течение 10 дней с момента прекращения действия договора.

В целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, 3 декабря 2025 г. за исх. № 5-601 в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении действия договора аренды земельного участка № 517 от 24 сентября 2018 г., а также с требованием в течение 10 дней с момента получения указанного уведомления, вернуть земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>2, для использования под предпринимательство по акту приема - передачи.

До настоящего времени ответчиком указанные требования не исполнены.

На день подачи искового заявления ответчик фактически пользуется земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, ответчиком за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 182 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> для использования в целях предпринимательства, причинен материальный ущерб истцу в общей сумме 23 209,59 рублей.

В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений <адрес> по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание, надлежащим образом, извещенный о времени и месте рассмотрения дела ответчик ФИО2 не явился, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил, ходатайств об отложении или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

В соответствии с частями 1, 4 ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учётом изложенного и положений ст. 167 ГПК РФ и позиции представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагал возможным рассмотреть спор по представленным доказательствам, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истца, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату.

Как установлено п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пунктах 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно пункту 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений <адрес> и ответчиком ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка №, с кадастровым номером №, площадью 182 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях предпринимательства.

В соответствии с пп. 2.1 п. 2 Договора срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок принят по акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 3.1. договора размер годовой арендной платы составляет 24 067,00 руб.

Постановлением Администрации городского округа «<адрес>» «О продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ» № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока действия договора, в соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 58-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом городского округа «<адрес>», Администрацией городского округа «<адрес>» было принято решение о продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ на 3 (три) года.

Согласно п.1.1.1. дополнительного соглашения о продлении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ продлен до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из п. 3.2 договора арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя.

Пунктом 3.4 договора установлено, что размер арендной платы изменяется арендодателем в соответствии с Федеральным законом и законами Республики Дагестан. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

В соответствии с п.6.3 договора при прекращении договора, арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи в течении 10 дней с момента прекращения действия договора.

В период действия договора ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства в части погашения арендных платежей, в результате чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовался долг по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 209,59 рублей, что актом сверки расчетов по арендной плате.

Учитывая, что срок аренды по договору земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление с требованием в течении 10 дней с момента получения данного уведомления, вернуть земельный участок по акту приема-передачи.

Вышеуказанное уведомление получено ответчиком согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80091716624266 - ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство также подтверждается копией уведомления о вручении заказного письма, в графе вручено - указано ФИО3

Доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности не представлено.

Из представленного истцом расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком числится задолженность по арендной плате в сумме 23 209 рублей 59 копеек.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, свой расчет, опровергающий расчет истца, в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ не представлен.

Согласно п.3.2 договора внесение арендной платы производится ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет арендодателя.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок определенный договором.

Как следует из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (пункт 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 8 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О последствиях расторжения договора» в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений (пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018).Поскольку в данном случае ответчик не исполнил обязательство по возврату земельного участка, с него за все время просрочки подлежит взысканию арендная плата, установленная договором (пункт 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Исходя из установленных судом обстоятельств дела, учитывая недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств (ст. 309 - 310 ГК Российской Федерации), принимая во внимание, что арендную плату по договору ответчик не вносил, а прекращение действия договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, и оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю, что дает истцу право требовать взыскании суммы задолженности по арендной оплате и погашении регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка, и в этой связи исковые требования администрации суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что требования истца удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 1380 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Управления имущественных отношений г. Каспийск к ФИО2 об обязании передать по акту приема-передачи земельный участок, взыскании суммы задолженности по арендной оплате и погашении регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений города Каспийска сумму неоплаченной арендной платы в размере 23 209,59 рублей.

Обязать ФИО2 передать Управлению имущественных отношений города Каспийска по акту приема-передачи (возврат) земельный участок общей площадью 182 кв.м., с кадастровым номером № №, расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для использования под предпринимательство.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об обременении права в виде аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 182 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в доход МО ГО «город Каспийск» государственную пошлину в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Бабичева

Мотивированное заочное решение изготовлено 27 марта 2026 года.