Определение № 33-2907/2026 от 13 апреля 2026 г.

дело № 2-71/2026 (2-3392/2025)

№ 33-2907/2026

УИД: 56RS0009-01-2025-004389-40

АПЕЛЛЯЦИОНННОЕ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Оренбург 14 апреля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Султанова Р.А.,

судей областного суда Афанасьевой Ж.В., Наумовой Е.А.,

при секретаре Шабриной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО4 на решение Дзержинского районного суда города Оренбурга от 21 января 2026 года по гражданскому делу по иску ФИО5 ФИО21 к администрации поселка Каргала Дзержинского района города Оренбурга, администрации города Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования,

установила:

истец ФИО5 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от 01.01.2002 по лицевому счету № ФИО5 принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), и гараж №. Указанный земельный участок был выделен матери истца – ФИО1 по месту ее работы – Каргалинским ремзаводом в 1986 году под строительство (возведение) гаража. На земельном участке возведен гараж №. 22.09.2021 ФИО1 умерла. Единственным наследником по закону первой очереди после смерти наследодателя является истец. Получить выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, возникшее у матери истца в 1986 году, за период до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» и до введения в действие Земельного кодекса РФ, не представляется возможным, поскольку все похозяйственные книги до 2002 года были уничтожены пожаром в 1994 году. Кадастровым инженером земельный участок, принадлежащий истцу на праве пожизненного наследуемого пользования, отмежеван, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с определением координат указанного земельного участка согласно проведенным геодезическим измерениям на местности. Данный земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 19,0 кв.м. Границы земельного участка с 1986 года не менялись. Ранее, решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 08.12.2023, вступившим в законную силу 19.11.2024, установлено, что принадлежащий истцу гараж имеет признаки прочной связи с землей, отнесен к объектам недвижимости, его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно.

С учетом изложенного и уточнения исковых требований, истец ФИО5 просил суд:

включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей 22.09.2021, земельный участок площадью 19,0 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) (далее также – земельный участок), а также капитальный гараж № площадью 18 кв., расположенный по адресу: (адрес) (далее также -- гараж №);

признать за ним (ФИО5) право собственности на указанные земельный участок и гараж № по праву наследования после смерти ФИО1, умершей (дата),

а также указать, что решение суда является основанием для выполнения межевого плана земельного участка, для внесения Управлением Росреестра по Оренбургской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части местоположения характерных точек границ, площади, адреса и иных характеристик земельного участка с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56, с присвоением земельному участку кадастрового номера, а также для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и гараж.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Оренбурга, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Департамент имущественных и жилищных отношений администрации г. Оренбурга, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, ФИО12, ФИО7, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ППК "Роскадастр" по Оренбургской области, ФИО4, Управление Росреестра по Оренбургской области, ГУ МЧС России по Оренбургской области.

Решением Дзержинского районного суда города Оренбурга от 21.01.2026 постановлено:

«Исковые требования ФИО5 к Администрации п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга, администрации г. Оренбурга о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на земельный участок и гараж в порядке наследования - удовлетворить.

Включить в состав наследственной массы после смерти ФИО1, умершей 22.09.2021 года земельный участок площадью 19,0 (девятнадцать) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), а также капитальный гараж № площадью 18 кв., расположенный по адресу: (адрес).

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (адрес), право собственности на земельный участок площадью 19,0 (девятнадцать) кв.м., расположенный по адресу: (адрес), находящийся в кадастровом квартале №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок, гаражи, с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56 по праву наследования после смерти ФИО1, умершей 22.09.2021 года.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца (адрес), право собственности на капитальный гараж № площадью 18 кв., расположенный по адресу: (адрес) по праву наследования после смерти ФИО1, умершей 22.09.2021 года.

Решение суда является основанием для выполнения межевого плана земельного участка, для внесения Управлением Росреестра по Оренбургской области в Единый государственный реестр недвижимости сведений в части местоположения характерных точек границ, площади, адреса и иных характеристик земельного участка с местоположением характерных точек границ в указанных координатах в системе координат МСК-56, с присвоением земельному участку кадастрового номера, а также для внесения записи в ЕГРН о государственной регистрации права собственности истца на указанный земельный участок и гараж.».

С данным решением не согласился третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, который в поданной апелляционной жалобе, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В заседание суда апелляционной инстанции явились представители третьего лица ФИО4 – ФИО6 и ФИО8, действующие на основании соответствующих доверенностей, представитель истца ФИО5 – Бук М.Ю. и представитель третьего лица по делу ГУ МЧС России по Оренбургской области – ФИО9, действующий также на основании соответствующих доверенностей. Иные лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом, не явились.

С учетом изложенного и в силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доклад судьи Султанова Р.А., объяснения представителей третьего лица ФИО4 – ФИО6 и ФИО8, поддержавших апелляционную жалобу, представителя истца ФИО5 – Бук М.Ю., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя третьего лица ГУ МЧС России по Оренбургской области – ФИО9, полагавшего необходимым оставить разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений истца на данную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -- ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК Ф, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1). Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества (п. 2).

Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Судом установлено, что наследник (истец по делу) ФИО5 принял наследство, открывшееся после смерти матери ФИО1, умершей (дата), обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги № от 01.01.2002 г. по лицевому счету № ФИО5 принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 19 кв.м., расположенный по адресу: (адрес) гараж №.

Указанный земельный участок был выделен матери истца – ФИО26 по месту ее работы – Каргалинским ремзаводом в 1986 году под строительство (возведение) гаража. На земельном участке возведен гараж №.

06.08.2019 умер ФИО2, отец истца.

22.09.2021 умерла ФИО1, мать истца.

Кадастровым инженером земельный участок, принадлежащий истцу на праве пожизненного наследуемого пользования, отмежеван, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с определением координат указанного земельного участка, согласно проведенным геодезическим измерениям на местности. Указано, что земельный участок расположен в границах кадастрового квартала №, категория земель: земли населенных пунктов, площадь земельного участка 19,0 кв.м. Согласно отчету № от 31.05.2025 о рыночной стоимости объекта недвижимости стоимость земельного участка, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), гараж № по состоянию на (дата) составляет 42 619 руб..

Рыночная стоимость здания (гаража), назначение нежилое, общей площадью 18 кв.м., расположенного по адресу: (адрес), гараж № по состоянию на 31.05.2025 составляет 127000 руб., что подтверждается отчетом №.

Из справки, выданной администрацией п. Каргала Дзержинского района г. Оренбурга от 27.02.2024 №, следует, что в результате пожара в октябре 1994 года в здании администрации ряд документов были уничтожены пожаром, в том числе похозяйственные книги до 2002 года.

Согласно выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.02.2023, выданной главой поселка Каргала, ФИО5 принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для возведения гаража площадью 18 кв.м., сарая площадью 6 кв.м., земельный участок под огород площадью 40 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственней книге № ст. 108, лицевой счет № от 01.01.2002 сделана запись.

Разрешая спор и удовлетворяя требования истца ФИО5, суд первой инстанции, оценив доказательства по делу, принимая во внимание при этом также обстоятельства, установленные ранее решением Дзержинского районного суда (адрес) от (дата), исходя из того, что гараж № расположен на земельном участке с разрешенным использованием, позволяющем размещение на нем гаража, земельный участок под гаражом был предоставлен наследодателю на законных основаниях, на праве пользования как работнику Каргалинского авторемзавода, в связи с чем гараж № не был самовольно возведен, ссылаясь на абзац 2 п. 9.1 ст. 3, абзац 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от (дата) № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, учитывая принятия истцом наследства, открывшегося после смерти матери, пришел к выводу о наличии оснований для включения в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО1, умершей (дата), вышеуказанных земельного участка и гаража №, расположенных по адресу: (адрес) и признания на них права собственности за истцом ФИО5 в порядке наследования по закону.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об удовлетворении требований истца, так как они соответствуют обстоятельствам дела и требованиям закона, регулирующим правоотношения сторон.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ранее, решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 08.12.2023 по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2, ФИО15, ФИО17, ФИО13, ФИО12, ФИО14, ФИО18, ФИО19, ФИО16 о возложении обязанности демонтировать металлические гаражи отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19.11.2024 решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 08.12.2023 по гражданскому делу № - оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО3 - без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.04.2025 вышеуказанные решение Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 08.12.2023 и апелляционное определение Оренбургского областного суда от 19.11.2024 оставлены без изменения, а кассационная жалоба ФИО4 – без удовлетворения.

В силу вышеприведенной ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные указанными судебными актами, вступившими в законную силу, по ранее рассмотренному делу №, в котором участвовали те же лица, в том числе в качестве третьих лиц администрация поселка Каргала Дзержинского района г. Оренбурга и администрация г. Оренбурга, обязательны при рассмотрении настоящего спора и не подлежат доказыванию вновь и повторному оспариванию при рассмотрении настоящего дела.

Так, решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 08.12.2023 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19.11.2024 установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) кадастровым номером №, а также расположенного на нем одноэтажного здания магазина. С тыльной стороны указанного здания магазина размещено 9 металлических гаражей, принадлежащих ответчикам, которые размещены на земельном участке с кадастровым номером №, являющимся государственной собственностью. Выписками из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27 февраля 2023 года подтверждается, что ответчикам принадлежат на праве пользования земельные участки, предоставленные для возведения гаражей, сараев, а также земельные участки под огород, расположенные по адресу: (адрес).

Вышеуказанными судебными актами по гражданскому делу №, с учетом заключения судебной экспертизы от №-C от 07.11.2023, также установлено, что размещение гаражей №, 2, 3, 4, 5, 8, 9 не соответствует требованиям СНиП 11-60-75 в части минимально допустимого расстояния до общественного (магазина) и жилого здания. Иных нарушений специальных норм и правил по результатам обследования не выявлено. При этом гараж № имеет признаки прочной связи с землей, отнесен к объектам недвижимости, его перемещение без несоразмерного ущерба невозможно. Признаков угрозы жизни и здоровью граждан при размещении указанного гаража, расположенного с тыльной стороны здания магазина площадью 90,7 кв.м, местоположение объекта: (адрес). пер. Зеленый, (адрес), не выявлено. Гаражи расположены на земельном участке с разрешенным использованием, позволяющем размещение на нем гаражей, земельные участки под гаражами были предоставлены ответчикам на праве пользования как работникам Каргалинского авторемзавода, что свидетельствует о законных основаниях установки спорных гаражей. Гаражи не входят в территорию земельного участка с кадастровым номером 56:44:0601001:1857.

С учетом изложенных обстоятельств, установленных решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 08.12.2023 и апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 19.11.2024 по ранее рассмотренному гражданскому делу №, имеющих преюдициальное значение при разрешении настоящего дела, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда по доводам апелляционной жалобы третьего лица по делу ФИО4.

Доводы апелляционной жалобы ФИО4 о самовольном возведении гаража № и нарушении его прав не являются основанием для отмены решения суда, так как вышеуказанным апелляционным определением Оренбургского областного суда от (дата) установлено, что здание ФИО4 расположено непосредственно по границе земельного участка, а гаражи ответчиков, в том числе гараж №, с нормативным отступом от границы не менее 1 метра, в связи с чем права ФИО4 на проход к торцевой части здания, отсутствие возможности проезда и прокладки коммуникаций нарушены не ответчиками, а самим и прежними правообладателями земельного участка. ФИО4, приобретая земельный участок и здание, имел возможность оценить указанные обстоятельства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ФИО4 о нарушение противопожарных норм при размещении гаража №, выразившееся в несоблюдении необходимого расстояния между возведенными гаражом и стеной магазина, не может являться основанием для удовлетворения требований истца ФИО5 в отсутствие реальной угрозы для жизни, здоровья и имущества граждан. При этом не представлены доказательства того, что соблюдение требований к противопожарному расстоянию между магазином и гаражами представляется возможным при наличии стесненности и давности существующей застройки земельных участков. При этом гараж № не входят в территорию земельного участка с кадастровым номером 56:44:0601001:1857, принадлежащего ФИО3.

Решение Ленинского районного суда г. Оренбурга по административному делу № от 06.09.2023 и апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Оренбургского областного суда по делу № от 14.12.2023, вопреки доводам апелляционной жалобы, не имеют преюдициального значения при рассмотрении данного гражданского спора, поскольку в указанном деле ФИО3 не участвовал и предметом его рассмотрения являлось оспаривание решения органа местного самоуправления, а не спор о правах на земельный участок и гараж. В административном иске было отказано за недоказанностью.

Другие доводы апелляционной жалобы также не опровергают правильность выводов суда по настоящему делу, сводятся по существу к несогласию с обстоятельствами, установленными решением Дзержинского районного суда г. Оренбурга от 08.12.2023 и апелляционным определением Оренбургского областного суда от (дата) по ранее рассмотренному гражданскому делу №, которые не подлежат доказыванию вновь и повторному оспариванию на основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, а в остальной части доводы жалобы сводятся к иному толкованию закона и переоценке доказательств по делу, и не являются основанием для отмены решения суда от 21.01.2026.

С учетом вышеизложенного и исходя из того, что обжалуемое решение суда на затрагивает интересы третьего лица по делу ФИО4, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены данного судебного акта по доводам апелляционной жалобы.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным, оснований для его отмены в соответствии с требованиями статьи 330 ГПК РФ не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Дзержинского районного суда города Оренбурга от 21 января 2026 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ФИО4 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 28 апреля 2026 года.