Решение № 2-1663/2018 2-1663/2018 ~ М-84/2018 М-84/2018 от 28 мая 2018 г. по делу № 2-1663/2018

Дело №2- 1663 /2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Гурьевой Е.П.,

при секретаре Юсуповой О.Ф.,

с участием истца ФИО5,

представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО7 к ТСЖ «Муромская, 26» о списании начисленных пени, реструктуризации долга,

установил:

Истцы обратились в суд с иском (с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ) к ответчику о списании начисленных пени с ДД.ММ.ГГГГ, признании пени начисленных ФИО7 несоизмеримыми, реструктуризации долга, взыскании судебных расходов по договору оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 10 000 руб., взыскании стоимости оплаты услуг выписки из ЕГРН, государственной пошлины в размере 300 руб.

В обоснование требований истцы указывают, что получили выписку из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которой внесены изменения в отношении объектов недвижимости, а именно изменен размер жилой площади по адресу: <адрес> ФИО5 и ФИО8 в равных долях принадлежит - 26,3 кв.м., ФИО7 принадлежит 10,6 кв.м., согласно квитанций об оплате коммунальных услуг, расчеты производились с размеров жилой площади ФИО8 и ФИО5 - 37,9 кв.м, ФИО7- 15,3 кв.м. ТСЖ «Муромская, 26» выставила к оплате ФИО5, ФИО7 пени за неуплаченные в срок коммунальные услуги.

Истец ФИО5, действующий в своих интересах и представляющий интересы истца ФИО7, в судебном заседании на доводах искового заявления настаивал.

Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении требований истца по доводам, изложенным в письменном возразжении.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в ранее направленном отзыве на исковое заявление пояснил, что инспекцией на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении ТСЖ «Муромская» инициирована внеплановая документарная проверка В ходе проверки установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилом помещении многоквартирного дома <адрес> определен исходя из неверной площади жилого помещения. Данный вывод сделан инспекцией на основании предоставленных выписок из Единого государственного реестра недвижимости. По результатам проверки составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ № и выдано предписание. В установленный срок письмом от ДД.ММ.ГГГГ № ТСЖ «Муромская 26» в инспекцию направлены возражения на акт проверки и предписание. С учетом возражений, инспекцией был подготовлен запрос в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, Управление Росреестра по Пермскому краю. Из ответов ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю, следовало, что площадь вспомогательных помещений была исключена из общей площади жилого помещения №. В связи, с чем предписание от ДД.ММ.ГГГГ № снято с контроля.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещалась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа на основании платежных документов.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 ст. 158 ЖК РФ).

Часть 14 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО9 являются собственниками двух комнат в трехкомнатной квартире, общей площадью 37,9 кв.м., по адресу: <адрес>, по одной второй доле каждый (л.д. 67 оборот, 68).

ФИО7 совместно с <данные изъяты> ФИО1, ФИО2, ФИО3 является собственником комнаты в трехкомнатной квартире, общей площадью 15,3 кв.м., по адресу: <адрес>, по одной четвертой доле каждый (л.д. 66 оборот, 67).

Из счет-квитанции по лицевому счету №, выставленной ООО «Пермская сетевая компания» на имя ФИО7 по оплате жилищно-коммунальных услуг, следует, что ей производилось начисление платежей исходя из площади принадлежащего ей совместно с детьми жилого помещения 15,30 кв.м.

Из счет-квитанции ООО «Пермская сетевая компания» по лицевому счету № на имя ФИО8 следует, что ей совместно с ФИО5 производилось начисление плетежей исходя из площади жилого помещения 37,90 кв.м. (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО5 поданы заявления в ТСЖ «Муромская 26», в котором они просили произвести перерасчет за коммунальные услуги и отопление за три года в пределах срока исковой давности согласно Постановлению Правительства №354 от 06.05.2011, указывая, что площадь принадлежащего ФИО7 жилого помещения 10,6 кв.м., а не 15.3 кв.м., площадь принадлежащего ФИО5 жилого помещения 26,3 кв.м., а не 37,9 кв.м (л.д. 5,6).

На основании распоряжения начальника ИГЖН Пермского края ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № была проведена проверка в отношении ТСЖ «Муромская, 26», в ходе которой надзорный орган пришел к выводу, чтоо за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в жилом помещении № многоквартирного дома <адрес> определен исходя из неверной площади жилого помещения (л.д. 59-60), в адрес ТСЖ «Муромская, 26» было вынесено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ об устранении допущенных нарушений (л.д. 61).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ ИГЖН Пермского края предписание от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит снятию с контроля, так как из ответов Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что при проведении проверки обстоятельств вынесения органом кадастрового учета изменений в ГКН было установлено расхождение в описании помещений в сведениях государственном кадастре недвижимости со сведениями правоустанавливающих документов. Сведения ЕГРН уточнены и приведены в соответствие со сведениями правоустанавливающих документов: площадь жилого помещения (2 комнаты в 3-комнатной квартире) составляет 37,9 кв.м., общая площадь помещения (1 комнаты в трехкомнатной квартире) составляет 15,3 кв.м. (л.д. 70).

Из сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведения ЕГРН уточнены, приведены в соответствие со сведениями правоустанавливающих документов (л.д. 63-64).

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Исходя из вышеназванных положений закона судом установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения № многоквартирного дома <адрес> был определен ТСЖ «Муромская 26» исходя из площади помещений 37,9 кв.м. и 15,3 кв.м. правильно, что соответствует выпискам из ЕГРН №, №, что свидетельствует об отсутствии в указанной части нарушений их прав со стороны ответчика. Оснований требовать перерасчета платежей исходя из меньшей площади жилых помещений у истцов не имелось.

Судом также установлено отсутствие нарушений прав истцов при начислении пени за несвоевременную оплату за жилищно-коммунальные услуги.

Как следует из представленной ответчиком выписки из лицевого счета ФИО8 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 и ФИО5 задолженности не имеют, сведений о начислении пени выписка не содержит (л.д.28-30).

Согласно выписки из лицевого счета ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у нее имеется задолженность в размере -ФИО10- за жилищно-коммунальные услуги, за капитальный ремонт в размере -ФИО11- истец не имеет задолженности по ХВС, водоотведению. Вместе с тем, выписка не содержит сведений о начислении пени истцу.

В представленных истцами квитанциях сведения о начислениях пени отсутствуют (л.д.13).

На основании изложенного, следует отказать в удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО7 в полном объеме, поскольку начисленные суммы в счетах, не противоречат действующему законодательству, не влекут нарушения прав истцов.

Указанные истцом основания для списания пени законом не предусмотрены.

Требование истцов о реструктуризации задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе по мотиву тяжелого имущественного положения истца ФИО7, наличием у нее троих малолетних детей, предоставлением Управлением Росреестра неправильных сведений о площади жилых помещений, не основано на каких-либо нормах права, не отнесено законом к способам защиты права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований оснований для взыскания с ответчика заявленных истцом судебных расходов не имеется.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО7 отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья Е.П. Гурьева

Мотивированное решение в полном объеме изготовлено 04.06.2018.

Копия верна. Судья Е.П. Гурьева