Решение № 2-752/2019 2-752/2019~М-753/2019 М-753/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-752/2019

Дело № 2-752/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2019 года г. Каменка

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н.,

при секретаре Мисулиной Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на нежилое помещение - гараж, указав, что в 2006 году отделом строительства и архитектуры администрации города Каменки Каменского района Пензенской области ему было выдано разрешение на строительство гаража № 6010/011 от 09.11.2006 года, в 2006 году строительство им было завершено с использованием собственных средств.

Он обратился в администрацию города Каменки Каменского района с просьбой выдать ему разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, но ему было отказано на том основании, что у него не оформлено право на земельный участок.

Со справкой администрации о том, что построенный им гараж находится в пределах выделенного для его строительства земельного участка, он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой оформить его право на земельный участок, но ему было разъяснено, что для регистрации на него права необходимо предоставить заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений и разрешение на ввод построенного гаража в эксплуатацию, поскольку с 01.01.2017 года постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости.

Выстроенный им гараж в ГКН как объект недвижимого имущества не учтен, в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ему было отказано. Ответчиком выдана справка, из которой следует, что после признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке, земельный участок, на котором расположен гараж, будет закреплен в собственность или в аренду.

Согласно заключению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, спорный гараж расположен в пределах выделенного земельного участка.

Спорный гараж расположен в ряду других гаражей, построен более 12 лет назад и находится в территориальной зоне, где основным видом разрешенного использования земельных участков является строительство индивидуальных гаражей, поэтому не нарушает также и Правила землепользования и застройки, утвержденных Собранием представителей города Каменки 30.04.2015 года.

В ЕГРПН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Просит признать за ним право собственности на нежилое здание-гараж, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 09.11.2006 выдано разрешение № 6010/011 и выделен земельный участок под строительство гаража № 2, согласно приложенной схеме.

В 2006 году ФИО1 за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности его возведения.

Согласно постановлению администрации города Каменки Каменского района Пензенской области № 428 от 06.06.2019, нежилому зданию, расположенному по адресу: /адрес/ присвоен территориальный адрес: /адрес/.

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 25.06.2019, выданного АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал Пензенское областное отделение Каменский производственный участок усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: /адрес/, номер строения /номер/, литера /номер/, общая площадь гаража составляет 21,2 кв.м.

Согласно заключению МУП «Проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро» администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области от 28.06.2019 № 305/414, гараж /номер/ площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, отдельно стоящий, находится в гаражном массиве (материал стен – кирпич, перекрытия – железобетонные), не нарушает строительные, противопожарные, санитарные, градостроительные требования СанПин, принятых Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (в части инсоляции), действующий в настоящее время.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 28.06.2019 № КУВИ-001/2019-14587224 следует, что спорное нежилое помещение – гараж, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/, на праве собственности ни за кем не зарегистрировано.

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 2172.5.17 от 07.06.2019 гараж, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащий ФИО1 на основании разрешения на строительство от 09.11.2006 № 6010/011, находится в пределах выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют.

Согласно справке № 2171.5.17 от 07.06.2019 администрации города Каменки Каменского района Пензенской области после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: /адрес/, земельный участок ему будет предоставлен на правах собственности за плату, либо аренды.

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района Пензенская область, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж, площадью 21,2 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: