Решение № 2-1102/2018 2-1102/2018 ~ М-885/2018 М-885/2018 от 3 июля 2018 г. по делу № 2-1102/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2018 г. с. Красный Яр

Судья Красноярского районного суда Самарской области Козлов А.Н.

при секретаре Вертянкиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 ФИО8 к администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района <адрес>, ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 об определении местоположения границ земельного участка в соответствие с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО8. обратилась в Красноярский районный суд <адрес> с иском к ответчикам и просит суд определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, согласно границам и конфигурации, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО7

Свои требования истец мотивирует тем, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит указанный земельный участок с кадастровым номером №. Для уточнения площади и местоположения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр», который составил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ Затем она обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об уточнении местоположения границ земельного участка, однако получила уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета в связи с тем, что из представленного картографического материала невозможно однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка. Указанные выше обстоятельства нарушают его права, как собственника земельного участка, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с указанным иском.

В судебном заседании истца ФИО1 ФИО8. свои исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить, дополнительно показала, что участок она приобрела двухконтурный.

Представитель ответчика - администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об отложении дела не просил, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала и показала, что знает истицу ФИО1 ФИО8., как соседку. Их земельные участки имеют смежную границу, с 1992 г. граница не менялась, споров по границе нет.

Ответчик ФИО3 ФИО10. в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, из которого следует, что она исковые требования ФИО1 ФИО8. признает в полном объеме, просит принять признание иска и рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 ФИО11 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, из которого следует, что с исковыми требованиями ФИО1 ФИО8. она согласна, претензий не имеет, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица- ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебное заседание не явился, представив в суд письменный отзывы на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения истца, ответчика, специалиста, исследовав письменные отзывы ответчиков и третьего лица, материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО8. обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствие с ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 ФИО8. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией указанного договора купли-продажи, выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям ЕГРН следует, что земельный участок относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ своего земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земельный центр» ФИО7, которым были выполнены кадастровые работы, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план\ технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее -карта-план территории).

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части

Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ № при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из межевого плана и заключения кадастрового инженера следует, что кадастровые работы проводились в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1. При выезде на место установлено, что фактическая конфигурация земельного участка отличается от конфигурации земельного участка на копии фрагмента фотоплана плана горизонтальной съемки, масштаб 1:2000, инв. № от 17.01.2003г. Это обусловлено тем, что на самом деле, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> состоит из трех квартир: <адрес>, а по материалам инвентаризации дом состоит из двух квартир. Соблюдение: конфигурации земельного участка по материалам инвентаризации земель будет нарушать права смежных землепользователей на использование земельных участков, находящихся в их собственности. Местоположение данного земельного участка определялось в соответствии с ч.9, ст. 38 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закрепленных с использован объектов искусственного происхождения (ограждения). Споры по границам с владельцами соседних участков отсутствуют, что подтверждает акт согласования местоположения границы земельного участка. Площадь уточняемого земельного участка составляет 435 кв.м., что меньше чем по свидетельству, но соответствует фактической площади земельного участка. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1.

При подаче документов в кадастровую палату для установления границы в соответствии с законом истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации кадастрового учета в связи с тем, что использованные для установления границ земельного участка фрагмент плана горизонтальной съемки, от 17.01.2003г. и материалы инвентаризации земель от 31.08.2007г., не позволяют однозначно определить конфигурацию уточняемого земельного участка и не подтверждают существующие на местности границы земельного участка пятнадцать и более лет.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО7 дал консультацию, согласно которой следует, что по заявлению истца ФИО1 ФИО8. он составлял межевой план, выезжал на место расположения спорного земельного участка, делал геосъемку. Сформированный участок истца не соответствует границам на местности, участок в настоящее время сформирован не по существующему забору, а с учетом наличия прохода к дому ФИО2 ФИО9., который по своей сути является землей общего пользования, для его образования сделали отступ от границ участка ФИО4 ФИО11 в сторону участка ФИО1 ФИО8.Свое заключение подтвердил.

Данное обстоятельство подтверждается совмещенной схемой фактического расположения земельных участков по <адрес> в <адрес>, составленной кадастровым инженером ФИО7

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Судом в Федеральной кадастровой палате были запрошены сведения об имеющихся пересечениях земельного участка с кадастровым номером № со смежными земельными участками, поставленными на учет, по координатам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем в судебном заседании установлено, что межевой план земельного участка истца от ДД.ММ.ГГГГ составленна основании фактически сложившихся на местности границ земельного участка, с учетом имеющихся построек и ограждений, и с учетом интересов собственников всех смежных земельных участков, и в результате незначительного изменения конфигурации границ земельного участка, стороны в настоящее время согласовали границы принадлежащих им земельных участков, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, и показанием сторон.

Согласно ответа ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в ЕГРН сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1 в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено.

Кроме того, конфигурация земельного участка на схеме расположения земельного участка, имеющейся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует конфигурации спорного земельного участка с кадастровым номером № на схеме (графическом приложении) представленной в суд с ответом ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В силу положений ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения

Анализируя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено, что спорный земельный участок, принадлежащий истцу существует на местности в указанных границах, местоположение земельного участка не изменялось и соответствует местоположению, определенному в результате межевания и отраженному в представленном истцом межевом плане, выполненном ООО «Земельный центр» от ДД.ММ.ГГГГ, спор по границе отсутствует, что подтверждается заключением кадастрового инженера, актом согласования границ, показаниями ответчиков по делу, а также сведениями ФФГБУ «ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии пересечений границ указанного земельного участка со смежными участками. Площадь земельного участка истца ФИО1 ФИО8. составляет 435 кв.м., что несколько меньше, чем определено правоустанавливающим документом, и с чем истец ФИО1 ФИО8. полностью согласна.

Поскольку иного способа защиты права у истца не имеется, исковые требования ФИО1 ФИО8.. об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Определить местоположение границ земельного участка площадью 435 кв.м. скадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>1, в соответствие с каталогом координат характерных точек и конфигурации межевого плана, выполненного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО7

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений в сведения о данном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Красноярский районный суд со дня принятия решения судом.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Козлов А.Н.