Решение № 2-1392/2018 2-1392/2018 ~ М-466/2018 М-466/2018 от 10 мая 2018 г. по делу № 2-1392/2018

Дело № 2-1392/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г.Челябинск

Калининский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Г.

при секретаре Дюсенбаевой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Центр финансовых решений - Доминанта» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центр финансовых решений – Доминанта» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании с учётом уточнения задолженности по договору займа № от (дата) по состоянию на (дата) 408026 рублей – сумма основного долга, 25324 рубля 80 копеек – проценты за пользование займом, 17871 рубль 13 копеек – штраф. Кроме того, просили обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, площадью 43,5 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), путём продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в сумме 460000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» и ответчиком был заключен договор займа №, по условиям которого ответчику были предоставлены денежные средства в сумме 408026 рублей на приобретение недвижимого имущества - жилого дома, площадью 43,5 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), (адрес), (адрес), категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес). Ответчик, в свою очередь, обязался вернуть полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование ими в установленные договором сроки. Обеспечением исполнения обязательств ответчика по договору займа является залог приобретаемого имущества. Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору займа, денежные средства в сумме 408026 рублей были перечислены на счет истца. Ответчик обратилась в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, однако получила отказ. В настоящее время ФИО1 от оплаты задолженности уклоняется (л.д.3-6).

Представитель истца ООО «Центра финансовых решений - Доминанта» в судебное не явился, о слушании дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом (л.д.63, 68), причин неявки суду не сообщила, возражений против исковых требований не представила.

Исследовав в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования, подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с общими положениями об обязательственном праве ст.307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. при этом обязательства возникают из договора и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При разрешении спора по существу судом было установлено, что (дата) между ООО «Центра финансовых решений - Доминанта» и ФИО1 был заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества, по условиям которого истец принял на себя обязательство предоставить ответчику денежные средства в размере 408026 рублей, а ответчик принял на себя обязательство вернуть указанную сумму займа в установленный договором срок и оплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 11,8% годовых (п.п.1.1, 3.1 договора).

В соответствии с разделом 3 договора займа, проценты за пользование денежными средствами начисляются ежемесячно на фактический остаток задолженности по займу (п.3.2). При этом отсчет срока по начислению процентов начинается со дня, следующего за датой предоставления займа, и заканчивается в день погашения займа. При начислении процентов в расчёт принимается действительное число календарных дней в месяце и в году (п. 3.3). За период, равный двум месяцам с даты фактической выдачи займа, оплата процентов осуществляется Заемщиком в день получения займа наличными денежными средствами или безналичным перечислением на расчетный счёт заимодавца. За последующие периоды проценты оплачиваются заёмщиком ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным (п.3.4).

В силу п.6.11 договора с даты фактического возникновения просрочки по возврату основного долга и начисленных процентов, заимодавцем продолжают начисляться проценты на сумму основного долга по ставке, указанной в настоящем договоре.

В соответствии с п.п. 1.2., 1.3. договора, займ предоставлен на срок 180 календарных дней, считая с даты фактического предоставления займа, для целевого использования, а именно приобретения объекта недвижимости – жилого дома, площадью 43,5 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес), категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес) (л.д.33-38).

В соответствии с п.6.3 договора в случае нарушения сроков поступления денежных средств в оплату процентов за пользование заемными денежными средствами и/или в погашение задолженности по основному долгу, соответствующие обязательства заёмщика считаются просроченными и начисляются штрафные санкции в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день неисполнения обязательства.

В соответствии с п.5.2 договора ответчик обязался в течение 10 календарных дней после государственной регистрации права собственности на приобретенное недвижимое имущество обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала в погашение основного долга и процентов по займу.

Согласно п.п.5.5, 5.6 договора займа, заемщик не позднее 3 календарных дней с момента передачи заявления и прилагаемых документов должен передать займодавцу соответствующую расписку-уведомление о получении территориальным органом Пенсионного фонда РФ указанных документов. Заемщик обязуется предоставить займодавцу уведомление об удовлетворении территориальным органом Пенсионного фонда РФ заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала не позднее 3 календарных дней с момента получения заемщиком такого уведомления.

Согласно п.6.4. договора в случае нарушения условий п. 5.2., 5.5., 5.6. договора заемщик уплачивает заимодавцу штраф в размере 0,06% от суммы займа за каждый календарный день неисполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем наступления срока исполнения обязательства.

Во исполнение условий договора займа ООО «Центра финансовых решений - Доминанта» перечислило ФИО1 денежные средства в сумме 408026 рублей в полном объёме, что подтверждается платёжными поручениями (л.д. 43-45).

Как следует из материалов дела, (дата) между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 43,5 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес), категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес) (л.д. 39-42).

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке (дата), что подтверждается выписками из ЕГРН от (дата) (л.д. 72-75).

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, обязательства по договору займа надлежащим образом не исполняются.

Из представленного истцом расчёта усматривается, что по состоянию на (дата) задолженность ФИО1 по договору займа № от (дата) составляет 408026 рублей – сумма основного долга, 25324 рублей 80 копеек – проценты за пользование займом, 17871 рубля 13 копейки – штраф.

Представленный истцом расчёт выполнен в соответствии с требованиями ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации судом проверен, является математически верным. Доказательств, опровергающих указанный расчет задолженности, либо подтверждающих исполнение обязательств по договору займа частично или в полном объёме, ответчиком не представлено.

Определяя размер задолженности, суд считает возможным взять за основу представленный истцом расчёт, который ответчиком не опровергнут, судом проверен и является правильным.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Учитывая процентную ставку неустойки в размере 0,06% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки сдачи документов в УПФР, которая значительно средний размер платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, показатели инфляции в период нарушения обязательства, период просрочки, поведение сторон, принципа соразмерности, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства, суд приходит к выводу о несоразмерности штрафных санкций последствиям нарушения ответчиком обязательства по договору займа, поэтому полагает возможным снизить размер штрафа до 500 рублей, в остальной части отказать.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по указанному договору займа подлежат частичному удовлетворению - в размере 408026 рублей – сумма основного долга, 25324 рублей 80 копеек – проценты за пользование займом за период с (дата) по (дата), 500 рублей – штраф.

В соответствии со ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем. Однако на предмет залога, переданный залогодержателю, взыскание может быть обращено в порядке, установленном договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пунктам 1 и 3 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с п. 1 ст.50 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда (ст. 51 названного Закона).

В силу ст.4 указанного Закона в случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и/или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

В соответствии с п.1 ст.59 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п.6.2 договора займа № от (дата), обеспечением исполнения обязательств по данному договору является залог жилого дома, площадью 43,5 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес), категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес).

Согласно ст.64.2 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Как усматривается из выписок из ЕГРН с (дата) в отношении жилого дома, площадью 43,5 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес), категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес), зарегистрировано обременение (ограничение) права – ипотека в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» (л.д. 73).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что обязательства по договору займа № от (дата) ответчиком надлежащим образом не исполняются, суд считает, что заявленные ООО «Центра финансовых решений - Доминанта» требования об обращении взыскания на имущество, заложенное в обеспечение исполнения данного договора, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов, подлежат удовлетворению.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчёте оценщика.

Согласно п.6.2 договора займа № от (дата) стороны оценили жилого дома, площадью 43,5 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), с (адрес) (адрес), категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес) в размере 455000 рублей, земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), с (адрес) (адрес), категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), с (адрес) (адрес) - в размере 5000 рублей.

Принимая во внимание, что доказательств, указывающих на иную стоимость объектов недвижимого имущества, ответчиком суду не представлено, руководствуясь положениями п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд считает возможным установить начальную продажную стоимость жилого дома и земельного участка, исходя из стоимости, определённой сторонами в договоре, то есть в размере 5000 рублей – для земельного участка, 455000 рублей – для жилого дома. При этом суд отмечает, что на момент рассмотрения дела указанная стоимость заложенного имущества ответчиком не оспорена.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, к которым в том числе относятся расходы по уплате государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 13712 рублей, что подтверждается платёжным поручением № от (дата).

С учётом положений ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13712 рублей подлежат взысканию с ФИО1 в пользу ООО «Центра финансовых решений - Доминанта».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Центр финансовых решений - Доминанта» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» задолженность по договору займа № от (дата) по состоянию на (дата) в размере 408026 рублей в части суммы основного долга, 25324 рубля 80 копеек – проценты за пользование займом, 500 рублей – штраф.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Центра финансовых решений – Доминанта» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 13712 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 43,5 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) №, и земельный участок, находящийся по адресу: (адрес), с (адрес) (адрес), категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), с (адрес) (адрес), земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), с (адрес) (адрес), принадлежащие на праве собственности ФИО1, путём продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого дома, площадью 43,5 кв.м., назначение жилое, кадастровый (или условный) №, расположенного на земельном участке, находящегося по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес), в размере 455000 рублей.

Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества -земельного участка, категория земель: земли населённых пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: (адрес), с (адрес), (адрес), в размере 5000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Челябинский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий В.Г. Лебедева