Решение № 2-288/2020 2-3008/2019 2-3008/2019~М-3425/2019 М-3425/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-288/2020

Дело № 2-288/2020

УИД 69RS0040-02-2019-008139-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года г. Тверь

Центральный районный суд г. Твери в составе:

председательствующего судьи Сельховой О.Е.,

при секретаре Мухиной М.А.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Тверьтрест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов,

У СТ А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Тверьтрест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов.

В обоснование исковых требований указала, что ООО «Тверьтрест» и ФИО2 заключили договор участия в долевом строительстве № от 14 марта 2018 года, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является <данные изъяты>- комнатная квартира ориентировочный номер по проекту <данные изъяты>, проектной площадью ориентировочно <данные изъяты> кв.м, расположенная на 9 этаже жилого дома <адрес>

В соответствии с п. 3.1. договора застройщик обязуется в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 2.1. цена договора составила 1 729 800 руб. Со стороны истца обязательства по договору выполнены полностью в установленные договором сроки.

В соответствии с п. 1.7. срок окончания строительства жилого дома и сдача его в эксплуатацию изначально в договоре указывался как 4 квартал 2018 года. Впоследствии срок окончания строительства жилого дома и сдачи дома в эксплуатацию не был продлен. Тем не менее, разрешение на ввод в эксплуатацию объекта жилого дома не было подписано по настоящий день. Объект долевого строительства не был передан по акту приема - передачи объекта долевого строительства.

Истец полагает, что ответчик ненадлежащим образом исполнивший принятые на себя обязательства, должен уплатить законную неустойку (пени) в размере 217 954,80 руб., исходя из следующего расчета: 1 729 800 руб. х 270 х 2 х 1/300 х 7%.

05 июня 2019 года истец направила в ООО «Тверьтрест» претензию с требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, однако до настоящего времени ответчиком данное требование не исполнено, ответа на претензию не последовало.

В связи с грубым нарушением норм действующего законодательства истец был вынужден консультироваться со специалистами, тратить свое здоровье и нервы, а также личное время, находился в постоянном нервном напряжении, так как испытывал нравственные страдания в виде переживаний, что негативно сказывалось на состоянии здоровья в целом. Считает, что своим ненадлежащим выполнением принятых на себя обязательств ответчик причинил ему моральный вред, который оценивает в размере 10000 рублей. Кроме того, она была вынуждена снимать квартиру с 30 декабря 2018 года по настоящее время. Расходы по аренде квартиры составили 99 000 рублей. Также, понесла дополнительные расходы за оказанные услуги по составлению искового заявления в размере 5 000 рублей.

В связи с указанным, с учетом уточненного искового заявления ФИО2 просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку (пени) за просрочку исполнения договора, начиная с 01 апреля 2019 года на день вынесения решения судом исходя из расчета: 1729800 х 304 х 2 х 1/300 х 7,75% = 235 050,99; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; расходы по аренде квартиры в размере 99 000 рублей; расходы на оплату услуг по составлению искового заявления 5 000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Тверьтрест» не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просил, возражений на исковое заявление не представил.

На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 14 марта 2018 года между ООО «Тверьтрест» и ФИО2 был заключен договор № участия в долевом строительстве, согласно п.1.1. которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 69:40:0200180:3906 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию указанного выше дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору является <данные изъяты> комнатная квартира ориентировочный номер по проекту №, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная на 9 этаже жилого дома <адрес>.

Вышеуказанный договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке, его действительность сторонами не оспаривались.

В соответствии с п. 2.1. договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства, на момент подписания настоящего договора составляет 1 729 800 руб.

Обязательства по оплате денежных средств по договору участия в долевом строительстве были исполнены участниками долевого строительства в полном объеме, что подтверждается материалами дела, и не оспаривалось ответчиком.

В соответствии с п. 1.7 договора срок окончания строительства жилого дома, указанного в п. 1.1. настоящего договора, и сдачи его в эксплуатацию ориентировочно - 4 квартал 2018 года.

На основании п. 3.1. договора застройщик обязался в течение трех месяцев со дня получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность по акту приема-передачи объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим договором, в том числе по оплате цены настоящего договора, возмещении стоимости коммунальных услуг, расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения. При этом датой получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию считается день получения застройщиком указанного разрешения на руки.

Таким образом, с учетом буквального толкования положений вышеназванных пунктов договора ООО «Тверьтрест» был обязан передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее 31 марта 2019 года (в течение трех месяцев после 4 квартала 2018 года).

Как установлено в судебном заседании, надлежащим образом в соответствии с требованиями законодательства условие об изменении сроков завершения строительства с дольщиком согласовано не было, следовательно, сроки окончания строительства не были изменены.

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные ФЗ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ неустойки и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что объект долевого строительства ФИО2 до настоящего времени по акту приема-передачи не передан.

05 июня 2019 года ФИО2 в ООО «Тверьтрест» направила претензию с требованием выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01.04.2019 по 04.06.2019. Данная претензия была получена ответчиком 07.06.2019, однако до настоящего времени ответчиком требования не исполнены, ответа на претензию не последовало.

Как установлено в судебном заседании, выплат в счет неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства за спорный период в адрес истца ответчиком не производилось, жилое помещение до настоящего момента по акту приема-передачи не передано, доказательств обратного суду не представлено.

Принимая во внимание вышеизложенное, положения закона, суд приходит к выводу, что истцом добросовестно исполнены все обязательства, и в его действиях не усматривается каких-либо нарушений. Однако ответчик не исполнил в установленный срок свои обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Законных оснований для освобождения застройщика от ответственности за нарушение предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Бремя доказывания отсутствия вины застройщика в неисполнении данного обязательства лежит на застройщике. Таких доказательств в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с 01 апреля 2019 года по день вынесения решения суда, то есть по 29 января 2020 года.

Ответчиком представленный расчет не оспорен, собственный расчет не представлен.

За период с 01 апреля 2019 года по 29 января 2020 года (заявленный истцом период) в счет неустойки подлежит начислению 271 693,92 руб., исходя из следующего расчета: 1729800 х 304 х 2 х 1/300 х 7,75.

Таким образом, исковые требования ФИО2 к ООО «Тверьтрест» о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 271 693,92 руб. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Разрешая требование истца о компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает установленным претерпевание истцом нравственных страданий, связанных с неисполнением ответчиком обязательств по передаче истцу в установленный договорами срок объекта долевого строительства и выразившихся в невозможности использовать жилое помещение в личных целях в срок указанный в договоре.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание степень вины ответчика, индивидуальные особенности личности истца, неисполнение ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени, иные заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым снизить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика, до 1000 рублей.

Разрешая требование истца о взыскании убытков в размере 99 000 рублей, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как установлено судом 30 декабря 2018 года между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключён договор аренды комнаты, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 5 указанного договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 9 000 рублей.

В силу п. 6 данного договора, срок аренды установлен с 01.01.2019 по 01.11.2019.

Как следует из пояснений истца, место работы ФИО2 находится по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание трудовым договором № от 10.04.2018 и заверенной работодателем копией трудовой книжки №.

Из материалов дела также следует, что истец ФИО2 зарегистрирована в населенном пункте, находящемся на значительном расстоянии от места фактического проживания и работы, у нее отсутствует на праве собственности жилое помещение в г. Твери.

Таким образом, ФИО2 была вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжала нести затраты по найму жилого помещения.

На основании изложенного, суд полагает, что между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными участником по вынужденному найму жилого помещения, имеется причинно-следственная связь, однако данные требования подлежат удовлетворению в части за период с апреля 2019 (начало просрочки исполнения ответчиком обязательств) по ноябрь 2019 г. включительно (в пределах заявленных истцом требований), поскольку, истец рассчитывала в соответствии с условиями договора получить объект строительства от застройщика к определенному сроку - не позднее 31 марта 2019 года (в течение трех месяцев после 4 квартала 2018 года).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу ФИО2 подлежат возмещению убытки в размере 72 000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года № 17 суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя. Данный штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 172 346,96 руб. (271693,92 + 1000 руб. + 72 000 руб.) : 2.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 88 и 94 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя, отнесены к судебным расходам. Как предусмотрено ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из имеющегося в материалах дела договора оказания правовых услуг при подготовке к участию в гражданском процессе от 20.09.2019, ФИО2 понесены расходы по составлению искового заявления в Центральный районный суд г.Твери к ООО «Тверьтрест» о взыскании неустойки в размере 5 000 рублей. Факт несения данных расходов подтверждается представленными документами.

Из разъяснений п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" следует, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию дела, требования разумности и справедливости, суд полагает сумму заявленных расходов подлежащей снижению до 3 000 рублей.

Поскольку иск удовлетворен частично (92,7 %) в пользу истца с ответчика ООО «Тверьтрест» подлежат взысканию расходы по составлению искового заявления в размере 2781 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, а также государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления освобожден в связи с предъявлением требований по иску, связанному с нарушением прав потребителя. Оснований для освобождения ответчика от уплаты госпошлины не имеется. Таким образом, с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Твери подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 934 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Тверьтрест» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» в пользу ФИО2 неустойку по договору участия в долевом строительстве № от 14 марта 2018 года в размере 271 693,92 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, убытки в размере 72 000 рублей, штраф в размере 172346,96 рублей, судебные расходы по составлению искового заявления в размере 2781 рубль.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ООО «Тверьтрест» отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Тверьтрест» в бюджет муниципального образования г. Тверь государственную пошлину в размере 6934 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий О.Е. Сельхова

Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2020 года.

Председательствующий О.Е. Сельхова