Решение № 2-30/2020 2-30/2020(2-800/2019;)~М-767/2019 2-800/2019 М-767/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-30/2020

Дело №2-30/2020

(26RS0№-28)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 14 января 2020 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Куц О.Н.,

при секретаре – Курбановой Х.М.,

с участием представителя истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения №5230 к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО3 и просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № и ФИО3, взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1996247 рублей 04 копейки, в том числе основной долг в размере 1849262 рубля 76 копеек, задолженность по просроченным процентам в размере 135808 рублей 68 копеек, неустойки в размере 11175 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 1035 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24181 рубль 24 копейки, обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее ФИО3 право собственности на объекты недвижимости – жилой дом, площадью 162.2 кв.м., с кадастровым номером 26:22:110701:306 и земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а. Тукуй-Мектеб, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установить на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 право собственности объекты недвижимости - жилой дом, площадью 162.2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а. Тукуй-Мектеб, <адрес>, начальную продажную стоимость в размере 1934462 рублей 40 копеек, мотивируя следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны (далее - банк, кредитор, истец) заключен кредитный договор № (далее - кредитный договор) с гр. ФИО3 (далее - заемщик) о предоставлении кредита «Военная ипотека - приобретение готового жилья» в сумме 2143206 рублей 00 копеек на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, р-н Нефтекумский, аул Тукуй-Мектеб, <адрес> именуемое далее объект недвижимости, под 10,9% годовых на срок по ДД.ММ.ГГГГ, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик предоставил кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 162,2 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Нефтекумский, аул Тукуй-Мектеб, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. Земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Нефтекумский, аул Тукуй-Мектеб, <адрес>. Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1996247,04 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1849262,76 руб., задолженности по просроченным процентам 135 808,68 руб., неустойки 11175,6 руб. В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору составляет 1996247,04 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1849262,76 руб., задолженности по просроченным процентам 135 808,68 руб., неустойки 11175,6 руб. В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования заёмщики обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору. Нарушение данных обязательств со стороны Заемщика является существенным, а размер исковых требований соразмерен стоимости заложенного имущества. Таким образом, учитывая, что заемщиком не исполняются обязанности по ежемесячному погашению кредита и уплате процентов, в соответствии с п.4.3.3 кредитного договора, на основании п. 2 ст. 811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от Заёмщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора. При этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество. На стадии подготовки искового заявления в суд, истцом проведена оценочная экспертиза залогового объекта недвижимости, в рамках заключенного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО НКЦ «Эталонъ», для определения рыночной стоимости объекта недвижимости, в связи с чем истец понес расходы в сумме 1035,00 руб. К судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле (статьи 94, 100 ГПК РФ). Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору - 18181 руб.24 коп. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 24181 руб.24 коп., за проведение досудебной оценочной экспертизы объема недвижимости - 1035,00 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки, суду не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между истцом ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № и ответчиком ФИО3 заключен кредитный договор военная ипотека, на приобретение жилого дома, площадью 162.2 кв.м., и земельного участка, площадью 1500 +/- 14 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Тукуй-Мектеб, <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 10.9 % годовых за пользование кредитом.

В соответствии с п.6 и п.8 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, а также графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

Согласно п. 12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивают Кредитору неустойку в размере 9% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение своевременного и полного исполнения обязательств по данному договору заемщик предоставил кредитору право залога на приобретенные объекты недвижимости.

Согласно договору купли-продажи недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ кредитором были выполнены обязательства перед заемщиком, вытекающие из кредитного договора и приобретено право собственности на жилой дом, площадью 162.2 кв.м., с кадастровым номером 26:22:110701:306 и земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером 26:22:110701:298, расположенные по адресу: <адрес>, а. Тукуй-Мектеб, <адрес>, что также согласуется с выписками из ЕГРН.

В тоже время, согласно представленным истцом материалам дела по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ усматриваются нарушения ФИО3 сроков и размеров оплаты, принятых по кредитному договору обязательств.

В результате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в общей сумме 1996247 рублей 04 копейки, в том числе основной долг в размере 1849262 рублей 76 копеек, задолженность по просроченным процентам в размере 135808 рублей 68 копеек, неустойки в размере 11175 рублей 60 копеек.

Размер исчисленной истцом задолженности в сумме 1996247 рублей 04 копейки сомнений не вызывает, иного расчета задолженности суду не представлено.

Учитывая изложенное, ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору ФИО3 нашло свое подтверждение в судебном заседании, так как доказательств обратного ответчиком не представлено.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.2 ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии с п.2 ст.811 ГК если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Требование банка от ДД.ММ.ГГГГ о возврате суммы основного долга, просроченного основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки ФИО3 не исполнено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1996247 рублей 04 копейки, в том числе основной долг в размере 1849262 рубля 76 копеек, задолженность по просроченным процентам в размере 135808 рублей 68 копеек, неустойки в размере 11175 рублей 60 копеек являются обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ договор, может быть, расторгнут по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

В связи с изложенным имеются основания для расторжения Кредитного договора с ответчиком ФИО3, в связи с существенным нарушением последним условий договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, указанных в настоящем пункте и вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства должником, в отношении которого введены процедуры, применяемые в деле о банкротстве.

Согласно закладной от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в пользу истца в обеспечение обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ установлен залог на жилой дом, площадью 162.2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а. Тукуй-Мектеб, <адрес>.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома, площадью 162.2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельного участка, площадью 1500 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а. Тукуй-Мектеб, <адрес>, составляет 2418078 рублей.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства для установления в полном объеме оснований удовлетворения требований об обращении взыскания на объекты недвижимости ФИО3 и считает возможным удовлетворить исковые требования в части обращения взыскания на данные объекты недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на принадлежащее ФИО3 объекты недвижимости – жилой дом, площадью 162.2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а. Тукуй-Мектеб, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, определив, начальную продажную цену в размере 1934462 рублей 40 копеек. Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущественного, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО3 перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, следует взыскать с ответчика в пользу ПАО «Сбербанк России» расходы по оплате государственной пошлины в размере 24181 рубля 24 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 1035 рублей 00 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения №5230 к ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, об обращении взыскания – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения №5230 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1996247 (один миллион девятьсот девяносто шесть тысяч двести сорок семь) рублей 04 копеек, в том числе основной долг в размере 1849262 рублей 76 копеек, задолженность по просроченным процентам в размере 135808 рублей 68 копеек, неустойку в размере 11175 рублей 60 копеек, а также расходы по оплате оценочной экспертизы в размере 1035 (одна тысяча тридцать пять) рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 24181 (двадцать четыре тысячи сто восемьдесят один) рубля 24 копеек.

Обратить взыскание на заложенные по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО3 объекты недвижимости – жилой дом, площадью 162.2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а. Тукуй-Мектеб, <адрес>, посредством продажи с публичных торгов.

Установить на заложенные по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащие ФИО3 объекты недвижимости - жилой дом, площадью 162.2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок, площадью 1500 +/- 14 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, а. Тукуй-Мектеб, <адрес>, начальную продажную стоимость в размере 1934462 (один миллион девятьсот тридцать четыре тысячи четыреста шестьдесят два) рублей 40 копеек.

Денежные суммы, полученные от реализации заложенного имущества, подлежат направлению в счет погашения задолженности ФИО3 перед ПАО «Сбербанк России» в лице Ставропольского отделения № по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, соразмерно сумме задолженности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Нефтекумский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2020 года.

Судья

Нефтекумского районного суда

Ставропольского края О.Н. Куц