Решение № 2-338/2020 2-338/2020(2-5352/2019;)~М-4856/2019 2-5352/2019 М-4856/2019 от 4 февраля 2020 г. по делу № 2-338/2020

Дело № 2-338/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Кармолина Е.А.

при помощнике ФИО1,

с участием помощника прокурора города Волжского Волгоградской области Кондратьева С.В.,

5 февраля 2020 года рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, в обосновании исковых требований указав, что "."..г. между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №..., в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит «Приобретение готового жилья» на приобретение объекта недвижимости в размере 1000 000 рублей на срок 252 месяцев из расчета 15,25 % годовых. Заемщики свои обязательства по кредитному договору не исполнял. Решением Кировского районного суда <адрес> от "."..г. исковые требования кредитора о взыскании задолженности по кредитному договору в сумме 584180,40 рублей, а также об обращении взыскания на залоговое имущество с установлением начальной продажной цены в размере 860 000 рублей удовлетворены. Судебным приставом – исполнителем Волжского городского отдела судебных приставов №... УФССП России по <адрес>, в рамках возбужденного исполнительного производства от "."..г. №...-ИП залоговый объект недвижимости передан на торги по начальной продажной цене, установленной решением суда. Назначенные торги признаны несостоявшимися. Судебным приставом – исполнителем Волжского городского отдела судебных приставов №... УФССП России по <адрес> заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> по цене 645 000 рублей передано залогодержателю – ПАО «Сбербанк России», которое является собственником вышеуказанного жилого помещения. В спорной квартире зарегистрирован ответчик, его регистрация нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению собственностью. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; выселить ответчика из спорного жилого помещения; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель истца, ответчик судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, исследовав представленные по делу доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. При прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения отчужденным имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всякого нарушения своего права, даже если эти нарушения не соединены с нарушением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от "."..г. N 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких, жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В судебном заседании установлено, что решением Кировского районного суда <адрес> от "."..г., вступившим в законную силу, постановлено: иск ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении договора, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. Взыскать солидарно со ФИО2. ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от "."..г. в размере 584180,40 рублей. Расторгнуть кредитный договор №... от "."..г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО «Сбербанк России» и ФИО2 ФИО3 Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 38,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 860000 рублей.

Судебным приставом – исполнителем Волжского городского отдела судебных приставов №... УФССП России по <адрес>, в рамках возбужденного исполнительного производства от "."..г. №...-ИП актом от "."..г., истцу передано имущество в виде квартиры расположенной по адресу: <адрес> ком.79. В связи с тем, что назначенные торги признаны несостоявшимися. Повторные торги со снижением цены имущества, переданного на реализацию на 15% также признаны несостоявшимися.

Таким образом, судебным приставом – исполнителем Волжского городского отдела судебных приставов №... УФССП России по <адрес> заложенное передано залогодержателю – ПАО «Сбербанк России».

ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО Сбербанк является собственником комнаты, расположенной по адресу: <адрес> – комната №..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно ответа отдела адресно-справочной работы УМВД ГУ МВД России по <адрес>, в спорной квартире с "."..г. и по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2

Поскольку регистрация и проживание ответчика в квартире без согласия собственника жилого помещения создает препятствия истцу в пользовании и распоряжении принадлежащим ему объектом недвижимости, требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО Сбербанк о признании утратившим право пользования спорной квартиры и выселении ответчика из спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 7 Федерального закона №... от "."..г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом данной нормы, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по указанному выше адресу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу.

Как установлено, истец понес расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением от "."..г., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО Сбербанк к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Волгоградского отделения №... ПАО Сбербанк расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: подпись

Справка: мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2020 года.

Судья:подпись

<...>