Решение № 2-495/2023 2-74/2024 2-74/2024(2-495/2023;)~М-357/2023 М-357/2023 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-495/2023

Дело № 2-74/2024

УИД: 47RS0010-01-2023-000482-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 26 марта 2024 года

Судья Лодейнопольского городского суда Ленинградской области Тимофеева И.А.,

с участием прокурора Парфеновой Т.М.,

при помощнике судьи Матвеевой Ж.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просили суд признать ответчика утративши право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им в равных долях (по ? доле) принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке на основании договора кули-продажи от 04 июня 2018 года заключенного между истцами и ответчиком. При заключении договора купли-продажи по спорному адресу регистрации был зарегистрирован ФИО4 (ответчик), который согласно договору должен был сняться с регистрационного учета в срок до 01 июля 2018 года, но в нарушении условий договора ответчик этого не сделал.

Истец ФИО2 в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования, просил их удовлетворить.

Истец ФИО3 извещен о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явился.

Ответчик ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени слушания по делу по месту регистрации, в судебное заседание не явилась.

Суд, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы, имеющиеся в деле, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора Парфеновой Т.М. полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Положениями ст.209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст.288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от от 04 июня 2018 года принадлежит на праве собственности (каждому по ? доле) квартира по адресу: <адрес>.

Из условий заключенного договора (п.17) следует, что ответчик обязалась сняться с регистрационного учета не позднее 01 июля 2018 года.

Государственная регистрация перехода права собственности произошла 05 июня 2018 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

В указанном жилом помещении зарегистрированы: истцы ФИО2, ФИО3, их несовершеннолетние дети, а также ответчик ФИО4

Согласно сведений ГБУЗ ЛО «Лодейнопольская МБ» ответчик в период с 01 июня 2018 года по 19 января 2024 года за медицинской помощью не обращалась.

Согласно показаниям свидетелей ФИО5, ФИО6, допрошенных в судебном заседании, в квартире, принадлежащей истцам ни кто из посторонних лиц не проживает, проживает только истцы с детьми. Ответчик ФИО4 после продажи жилого помещения в квартире не проживает. Вещей ответчика в квартире истцов не имеет.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку в силу ст.ст.309, 310 ГК РФ условия договора обязательны для исполнения обеими сторонами.

Договор пользования спорным жилым помещением истцом с ответчиком не заключался, доказательств обратного, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, не представлено.

Таким образом, оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой не имеется.

Доказательств свидетельствующих о том, что между собственниками и зарегистрированным ответчиком достигнуто соглашение, ФИО4 не представлено, членом семьи собственника он также не является, иных доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением в силу закона, ФИО4 не представлено и в судебном заседании не установлено.

В связи с вышеизложенным, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением

Решение суда о признании ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, является основанием для снятия его с регистрационного учета по данному адресу. Но для совершения такого действия истцу необходимо обратится в орган регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО4, <данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.

Судья