Решение № 2-774/2024 2-774/2025 2-774/2025~М-656/2025 М-656/2025 от 11 августа 2025 г. по делу № 2-774/2024

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» августа 2025 года г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Костиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-774/2024 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении конфигурации границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области о признании наличия реестровой ошибки, установлении конфигурации границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, что ФИО1, является собственником земельного участка площадью 2318 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенной использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из ЕГРН площадь земельного участки составляет 2318 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В связи с этим и с целью уточнения местоположения границы и площади. принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером №. расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 обратилась в специализированную организацию ООО «Эксперт Плюс», осуществляющую кадастровые работы. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляя 2561 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка соответствует условиям, указанным в пунктах 32, 32.1 и 42 части 1 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ. В ходе выполнения кадастровых работ и анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ (279 кв.м) уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого не соответствует. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, нужно предпринять следующие действия: - прекратить существование следующих точек: точки <данные изъяты>. В ходе выполнения кадастровых работ и анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ (23 кв.м) и область чересполосицы (100 кв.м) уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого не соответствует установленным на основании ч.13 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости, требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (средняя квадратичная погрешность характерных точек ниже, установленной Приказом Росреестра П/0393). Руководствуясь нормами п.61 Приказа Росреестра от 14.12.2021г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, принято решение уточнить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № от <данные изъяты>, в связи с чем в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках», содержащий сведения только о тех характерных точках и части границ, местоположение которых было уточнено в результате выполнения кадастровых работ. Сведения о площади смежного земельного участка в данном случае не указываются. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, нужно предпринять следующие действия: - добавить новые точки: <данные изъяты>; - прекратить существование следующих точек: <данные изъяты> В настоящее время из-за расхождения в площадях, конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, а так же из-за выявленных реестровых ошибок, истец не может поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет с уточненными границами. ФИО1 просила признать наличие реестровой ошибки и аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах точек: <данные изъяты> признать наличие реестровой ошибки и аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером № в границах точек <данные изъяты> а также добавить новые точки: <данные изъяты>; установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2561 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 2561 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки не сообщили, заявлений и ходатайств не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст. 12 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Согласно ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

На основании ч.1 ст.11 и ч.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В соответствии с ч.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с ч.4 ст. 61 Федерального закона Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2318,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади и местоположения границ земельного участка по адресу: <адрес>, истец обратилась в ООО "Эксперт Плюс".

Из заключения кадастрового инженера ООО "Эксперт Плюс" ФИО6 следует, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и плошади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что фактическая площадь участка больше, чем по сведениям ЕГРН и составляет 2561 кв.м. Площадь уточняемого земельного участка соответствует условиям, указанным в пунктах 32, 32.1 и 42 части 1 статьи 26 Федерального закона 218-ФЗ. В ходе выполнения кадастровых работ и анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ (279 кв.м) уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого не соответствует установленным на основании ч.13 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости, требованиям к описанию, местоположения границ земельных участков (средняя квадратичная погрешность характерных точек ниже, установленной Приказом Росреестра П/0393). Руководствуясь нормами п.61 Приказа Росреестра от 14.12.2021№ П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», принято решение уточнить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно были аннулированы сведения о координатах характерных точек границ контура <данные изъяты> в связи с чем в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках». Сведения о площади смежного земельного участка в данном случае не указываются. Данная часть границы входила в состав уточняемого земельного участка, что подтверждается материалами инвентаризации. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, нужно предпринять следующие действия: - прекратить существование следующих точек: точки <данные изъяты> В ходе выполнения кадастровых работ и анализа сведений ЕГРН выявлено пересечение границ (23 кв.м) и область чересполосицы (100 кв.м) уточняемого земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, местоположение границ которого не соответствует установленным на основании ч.13 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости, требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (средняя квадратичная погрешность характерных точек ниже, установленной Приказом Росреестра П/0393). Руководствуясь нормами п.61 Приказа Росреестра от 14.12.2021г. № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке, принято решение уточнить часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером № от <данные изъяты>, в связи с чем в состав межевого плана включен раздел «Сведения об уточняемых земельных участках», содержащий сведения только о тех характерных точках и части границ, местоположение которых было уточнено в результате выполнения кадастровых работ. Сведения о площади смежного земельного участка в данном случае не указываются. Для исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, устраняющей наличие пересечения, нужно предпринять следующие действия: - добавить новые точки: <данные изъяты> - прекратить существование следующих точек: точки <данные изъяты>. На основании п.5 ч.1 ст.26 Закона о регистрации, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, то это является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при не устранении причины приостановки, согласно ст.27 Закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости. Согласование местоположения границ проводится согласно требованиям ч. 1 и 2 ст. 39 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», где сказано, что местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, согласование местоположения границ земельного участка является обязательным, если в ходе кадастровых работ, в том числе на основании данных натурных обследований, установлено, что земельный участок является смежным и в его местоположение были внесены изменения, обусловленные исправлением реестровой ошибки. В отношении части границ <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером № было проведено согласование с собственниками смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № Споров по прохождению границы не возникло. В границах <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером № является смежными с кадастровым кварталом № и относится к землям неразграниченной государственной собственности. Правила землепользования и застройки сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области от 19.12.2013г. № 100 опубликованы на официальном сайте ФГИС ТП (<адрес>. В графах № и строке, предусмотренной для отражения сведений о дате обследования, реквизит <данные изъяты> раздела "Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений" отсутствуют сведения, так как для измерений использовались пункты сети дифференциальных геодезических станций. Правообладателем сети дифференциальных геодезических станций Бугуруслан является ООО "ЕФТ СЕРВИС", с которым у юридическая лида. работником которого является кадастровый инженер заключен договор взаимного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ №. Данная сеть передана ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД" на основании акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что исправление реестровой ошибки и внесение в ЕГРН действительных сведений о координатах характерных точек границы уточняемого земельного участка не нарушает права и законные интересы иных лиц, в том числе смежных землепользователей, споры о праве собственности на уточняемый земельный участок истца, существующий на местности более пятнадцати лет отсутствуют, суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1

Расходы по оплате госпошлины не подлежат взысканию с ответчиков, поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком по делу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), Администрации сельского поселения Малое Ибряйкино муниципального района Похвистневский Самарской области (ИНН №) о признании наличия реестровой ошибки, установлении конфигурации границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок в уточненных границах, удовлетворить в полном объеме.

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ЕГРН сведений о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах точек: <данные изъяты>

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> границах точек: <данные изъяты>

Признать наличие реестровой ошибки, подлежащей исключению из ГКН сведений о координатах характерных точек земельного участка, с кадастровым номером № в границах точек <данные изъяты> а также добавить новые точки: <данные изъяты>

Аннулировать сведения в ГКН о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № в границах точек <данные изъяты>, а также добавить новые точки: <данные изъяты>

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 2561 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно нижеследующих сведений о характерных точках:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м (X)

Координаты, м (Y)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, общей площадью 2561 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева