Решение № 2-1287/2020 2-1287/2020~М-916/2020 М-916/2020 от 24 июля 2020 г. по делу № 2-1287/2020

УИД №21RS0024-01-2020-001108-86

№2-1287/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2020 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Индриковой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Степановой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Лидер» о взыскании денежных средств, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «Лидер» о взыскании убытков, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда.

Исковые требования мотивированы тем, что 16 апреля 2019 года между сторонами заключён договор №121-19/19 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство квартиры под строительным номером <адрес>. Предмет договора оценен в 2 523 780 руб. В соответствии с п.2.11 договора до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счёт осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора. Обязательства застройщика по возврату процентов на основании п. 2.11 договора застройщиком не выполнены. Задолженность по уплате процентов за пользование кредитом за период с 16 мая 2019 года по 16 июня 2020 года составляет 218 921,27 руб., которую истец просит взыскать с застройщика. Помимо указанных средств, просила компенсировать моральный вред в размере 152 297,97 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также взыскать расходы на оплату услуг представителя 15 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Лидер» в судебное заседание не явился, в представленных ранее возражениях просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении заявленных требований отказать, а в случае удовлетворения – снизить размеры взыскиваемых сумм.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

К правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено, что 16 апреля 2019 года между сторонами заключён договор №121-19/19 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является строительство квартиры под строительным номером <адрес>. Предмет договора оценен в 2 523 780 руб.

В соответствии с п.2.11 договора до момента ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, застройщик за свой счёт осуществляет выплату процентов за пользование кредитными средствами, начисляемых АО «Россельхозбанк» участнику долевого строительства по кредитному договору, предусмотренному п.2.2 настоящего договора.

При этом в случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию до 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участников долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1-го числа месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию (1-е число не включается в указанный период).

В случае ввода многоквартирного дома в эксплуатацию после 15-го числа календарного месяца, застройщик выплачивает проценты за участника долевого строительства за период с момента регистрации настоящего договора участия в долевом строительстве и до 1 числа месяца, в котором многоквартирный дом был введён в эксплуатацию (1-е число не включается в указанный период).

Проценты уплачиваются застройщиком при условии своевременного внесения участниками долевого строительства суммы основного долга перед АО «Россельхозбанк». В случае установления случаев просрочки внесения суммы основного долга, со следующего периода после просрочки выплата процентов за участника долевого строительства прекращается.

Проценты уплачиваются застройщиком участникам долевого строительства в течение 45 календарных дней с момента предъявления участником долевого строительства застройщику документа, подтверждающего внесение участником долевого строительства в АО «Россельхозбанк» очередного платежа, включая сумму основного долга и проценты.

Объект долевого строительства участникам долевого строительства до настоящего момента не передан.

Доказательства обратного суду не представлены.

Судом установлено, что 16 апреля 2019 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор <***> на приобретение вышеназванного объекта долевого строительства на сумму 1 984 400 руб.

За период с 16 мая 2019 года по 18 мая 2020 года размер уплаченных истцом процентов за пользование кредитом составляет 218 957,18 руб., что подтверждается графиком платежей, выпиской по счет заемщика. Данными документами подтверждается факт своевременного возврата истцом суммы в погашение долга банку за приведенный период.

Как следует из содержания иска, свои обязательства по выплате процентов ООО «СЗ «Лидер» за пользование кредитными средствами не исполнило. Данный факт ответчиком не оспаривается.

Таким образом, указанная сумма процентов подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика морального вреда в размере 152 297,97 руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд отказывает в удовлетворении иска в данной части по следующим основаниям.

Преамбулой закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

П. 3 ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 апреля 2019 года, заключенный сторонами, является смешанным договором, условия данного договора в части оплаты застройщиком процентов за пользование кредитными средствами за участников долевого строительства не регулируются положениями Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку не относятся к отношениям возникающим между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг).

Поскольку выплаты, произведенные истцами банку по кредитному договору за счет собственных средств в виде процентов за пользование кредитом, были направлены на исполнение условий кредитного договора, заключенного им на свой риск и в своем интересе, они не могут рассматриваться в качестве убытков от несвоевременного исполнения ответчиком как застройщиком своих обязательств по выплате процентов по кредитному договору, в связи с чем на правоотношения между сторонами в данной части не распространяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей». Таким образом, суд отказывает во взыскании с ООО «СЗ «Лидер» в пользу истца компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Помимо указанных требований, истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителей в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ разумные пределы являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, сложившегося в данной местности уровня оплаты услуг адвокатов по представлению интересов доверителей в гражданском процессе.

Размер возмещения стороне расходов по оплате услуг представителя должен быть соотносим с объемом защищаемого права, при этом также должны учитываться сложность, категория дела и время его рассмотрения в суде.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, истцом представлена расписка от 13 апреля 2020 года, из которой следует, что ФИО2 получил денежные средства в сумме 15 000 руб. по договору об оказании юридической помощи от ФИО1

С учетом конкретных обстоятельств дела (характер и объем заявленных требований, объем оказанных представителем истцу услуг по юридической помощи, требований разумности и справедливости, длительности рассмотрения дела по существу), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, поскольку размер взыскиваемой суммы, по мнению суда, соответствует объему оказанных услуг.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, исходя из размера удовлетворенных требований 5 389,21 руб., поскольку истец в силу закона освобождены от уплаты госпошлины.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в пользу ФИО1 сумму выплат за пользование кредитными средствами за период с 16 мая 2019 года по 18 мая 2020 года в размере 218 957,18 руб., расходы на оплату услуг представителя размере 5 000 руб., а в удовлетворении остальных требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Лидер» в доход местного бюджета г. Чебоксары государственную пошлину в размере 5 389,21 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2020 года.

Судья М.Ю. Индрикова