Решение № 2-235/2024 2-235/2024~М-113/2024 М-113/2024 от 20 февраля 2024 г. по делу № 2-235/2024

Дело №

23RS0038-01-2024-000188-81


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 21 февраля 2024 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой Е.В.,

с участием представителя истца ФИО6,

ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде права аренды отсутствующим.

установил:

ФИО1 обратился в Отрадненский районный суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде права аренды отсутствующим.

Мотивируют свои требования тем, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 42897 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Отрадненский район, в границах СПК «Красное Знамя», на основании договора дарения земельного участка от 12.08.2019 г. Согласно п. 3.2. указанного договора Дарения ограничением в пользовании указанным земельным участком является договор аренды от 27.12.2006 г. номер государственной регистрации 23-23-39/027/2006-463. Однако, на дату заключения договора дарения земельного участка от 12.08.2019 г обременение в виде аренды, как таковое отсутствовало, так как арендатор - ФИО2, отец истца, умер 21.05.2018 г. В связи со смертью арендатора истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде аренды земельного участка, приобретенного им по договору дарения, поскольку прекращение государственной регистрации обременения по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

В судебное заседание истец, представитель Межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 42897 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Отрадненский район, в границах СПК «Красное Знамя», на основании договора дарения земельного участка от 12.08.2019 г., где дарителем выступала мать истца - ФИО3.

Согласно п. 3.2. указанного договора Дарения ограничением в пользовании указанным земельным участком является договор аренды от 27.12.2006 г. номер государственной регистрации 23-23-39/027/2006-463, заключенный между мужем и женой, являющимися родителями истца.

Однако, на дату заключения договора дарения земельного участка от 12.08.2019 г обременение в виде аренды, как таковое отсутствовало, так как арендатор - ФИО2, отец истца, умер 21.05.2018 г, что подтверждается свидетельством о смерти V-АГ № от 25.05.2018 года.

В соответствии со ст. 46 Земельного кодекса РФ, аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу п. 2 ст. 617 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно реестру нотариальных дел, после смерти ФИО2 нотариусом ФИО7 заведено наследственное дело № 95/2018.

Наследниками умершего, принявшими наследство, являются: жена - ФИО3, и дочь - ФИО4M.

Пи этом, никто из наследников ФИО2 о принятии ими наследства в виде прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 27.12.2006 г. не обращался и на них не претендуют.

Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие, к ответчикам права и обязанности арендатора по договору аренды от 27.12.2006 года, не перешли.

В связи со смертью арендатора истец не может в одностороннем порядке снять обременение в виде аренды земельного участка, приобретенного им по договору дарения, поскольку прекращение государственной регистрации обременения по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Наследники после смерти ФИО2 не возражают против удовлетворения искового заявления.

В абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-03 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде права аренды отсутствующим, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании обременения в виде права аренды отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 42897 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах СПК «Красное Знамя».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 42897 кв.м., расположенного по адресу: Краснодарский край Отрадненский район, в границах СПК «Красное Знамя».

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 26.02.2024 г.

Судья В.Н. Андреев