Решение № 2-1532/2020 2-1532/2020~М-1494/2020 М-1494/2020 от 12 октября 2020 г. по делу № 2-1532/2020

Дело № 2-1532/2020

УИД 42RS0011-01-2020-002695-48

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ленинск-Кузнецкий 12 октября 2020 года

Ленинск-Кузнецкий городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Роппеля А.А.,

при секретаре Шевцовой М.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Ленинске-Кузнецком гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ Ленинск-Кузнецкого городского округа обратился в Ленинск-Кузнецкий городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка,

Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа (Истец, Арендодатель, Комитет) и ФИО2 (Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды земельного участка <номер>-<номер>далее Договор).

В соответствии с указанным договором Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> га, для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

В соответствии с п. 3.1 договора ответчик обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком ежеквартально до десятого числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет комитета, указанный в договоре. В нарушение условий Договора, ответчик платежи в счет погашения арендной платы не вносит, в результате чего образовалась задолженность за период с <дата> по <дата> в сумме 2820,80 руб.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора «Арендная плата по Договору вносится Арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет.

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.3.6 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок, Арендатор выплачивает Арендателю пеню в размере за каждый календарный день просрочки 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый календарный день просрочки.

За период с <дата> по <дата> размер пени за просрочку внесения арендной платы по Договору составляет 452,99 руб.

Арендодателем в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от <дата><номер>, содержащее требование об оплате образовавшейся задолженности. Однако указанное требование до настоящего времени оставлено Арендатором без ответа.

Исходя из ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п. 4.7 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа, утвержденного решением Ленинск-Кузнецкого городского Совета народных депутатов от <дата><номер>, установлено, что комитет по управлению муниципальным имуществом Ленинск-кузнецкого городского округа наделен правом обращаться в арбитражный суд с иском от имени муниципального образования Ленинск-кузнецкий городской округ в защиту интересов муниципального образования Ленинск-Кузнецкий городской округ.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка <номер>-<номер> от <дата> в сумме 2820,80 руб., пени за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка в сумме 452,99 руб., а всего 3273, 79 руб. Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер>-<номер> от <дата> заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО2 Обязать ФИО2 вернуть земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу <адрес>., общей площадью <номер> га, в пригодном для его использования состоянии.

В судебное заседание представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа не явился, от представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, поступило заявление, согласно которого просит о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против вынесения судом заочного решения, исковые требования поддерживает в полном объеме, основываясь на обстоятельствах и доводах, изложенных в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом посредством направления повесток заказными письмами с уведомлениями. Корреспонденция возвращена отправителю с пометкой «истек срок хранения». Ранее направленная в адрес ответчика корреспонденция вернулась в суд также с пометкой «истек срок хранения».

Указанные почтовые отправления содержат сведения о доставлении адресату извещений (первичного и вторичных) о необходимости явиться в почтовое отделение за получением корреспонденции, а также о возвращении их по обратному адресу, как неполученные адресатом по истечении срока хранения, что соответствует требованиям Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, а также Особым условиям приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», введенным в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31.08.2005 № 343 и подтверждает принятие органом почтовой связи неоднократных мер необходимых для вручения корреспонденции.

С учетом изложенного, а также того, что возвращение в суд не полученного адресатом после двух его извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем, что оценивается судом в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений, суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Об уважительности причин неявки ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заедания, а также возражений относительно заявленных требований в суд не поступало.

На основании ст.233 ГПК РФ, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации", информация о времени, дне и месте рассмотрения гражданского дела заблаговременно размещалась на интернет-сайте Ленинск-Кузнецкого городского суда Кемеровской области.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Согласно ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

В силу ч.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Подпунктом 1 пункта 2 этой же статьи Кодекса предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на основании постановления администрации Ленинск-Кузнецкого городского округа от <дата><номер> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка <номер>-<номер> от <дата>.

В соответствии с указанным договором ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером

<номер>, расположенный по адресу: <адрес>., площадью <данные изъяты> га, для строительства индивидуального жилого дома. Договор заключен на срок с <дата> по <дата>.

Разделом 3 договора определены размер и условия внесения арендной платы: арендная плата исчисляется с <дата> (п.3.2) и вносится ежеквартально в срок до 10-го числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на расчетный счет указанный в Договоре, ежеквартальный размер арендной платы в 2014 г. за участок составляет 1,90 (п.3.1, 3.3 договора). Арендатор обязуется уплачивать арендную плату за весь срок пользования участком, то есть с <дата> до момента возврата участка арендодателю, в том числе за всё время просрочки возврата участка арендодателю. Неиспользование арендатором участка не может служить основанием для невнесения арендной платы (п.3.4). Арендная плата по договору подлежит внесению арендатором в срок, установленный договором, в размере, определенном исходя из установленных органами государственной власти Кемеровской области на момент внесения арендной платы показателей, применяемых при расчете арендной платы и указанных в расчете арендной платы, прилагаемой к договору. Арендатор обязан самостоятельно получать у арендодателя расчет арендной платы за использование земельного участка на текущий календарный год в срок до 01 марта текущего года. В данном случае условия настоящего договора о размере арендной платы считаются измененными с 01 января текущего года. Заключение дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы не требуется (п. 3.5).

Однако ответчик систематически нарушает график внесения арендных платежей в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за земельный участок в сумме 2820,80 руб. за период с <дата> по <дата>.

Истцом обязательство исполнено: земельный участок передан ФИО2 в соответствии с актом приема-передачи земельного участка от <дата>.

Учитывая, что истец передал земельный участок в пользование, а ФИО2 принял его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами, данное соглашение связало стороны обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст.310 ГК РФ), пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Ежемесячный размер арендной платы в соответствии с п. 3.3 Договора аренды земельного участка <номер> от <дата> установлен в сумме 1,90 руб.

Задолженность по арендной плате согласно представленного истцом расчета составила: 2820,80 руб.

Таким образом, за период с <дата> по <дата> размер арендной платы составит 2820,80 руб. До настоящего времени задолженность не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с положениями п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

П.3.6 договора аренды предусмотрено: в случае неуплаты арендной платы, а также арендной платы за период просрочки возврата участка, в установленный Договором срок Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки. Неустойка перечисляется в порядке, предусмотренном п.3.1 договора.

Согласно расчету, произведенного истцом и проверенного судом, исходя из п.3.6 договора, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств за период с <дата> по <дата> составила 452,99 руб.

Общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка <номер>-<номер> составляет 3273, 79 руб. (2820,80 руб. + 452,99 руб.).

Разрешая спор, с учетом установленных по делу обстоятельств на основании собранных по делу письменных доказательств, руководствуясь положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по договору аренды и удовлетворению исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды в общей сумме 3273, 79 руб. (2820,80 руб. + 452,99 руб.).

В силу ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Исходя из этих конституционных положений, ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ определяют обязанности сторон и суда в состязательном процессе.

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, для чего либо сама представляет доказательства, либо, если сделать это не в состоянии, ходатайствует перед судом об их истребовании.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части взыскания суммы задолженности по договору аренды в сумме 2820,80 руб. и неустойки за нарушение сроков оплаты по договору аренды в сумме 452,99 руб., без применения положений ст. 333 ГК РФ, поскольку ответчиком об этом не заявлялось, доказательств несоразмерности не приводилось.

Что касается заявленного истцом требования о расторжении договора аренды, то требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст.452 ГК РФ).

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» содержится следующее разъяснение. Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса). В силу части третьей статьи 619 Кодекса арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. По смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения. Так как часть третья статьи 619 Кодекса не регламентирует процедуру расторжения договора аренды, в отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 №14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд. Как следует из статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, перечисленные нарушения могут служить основанием для постановки вопроса о расторжении договора в судебном порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. В случае, если допущенные арендатором нарушения условий договора, явившиеся причиной для обращения в арбитражный суд, в необходимый для этого срок устранены, у арендодателя отсутствуют основания для предъявления такого иска.

В соответствии с п. 5.2.3 договора Арендодатель вправе расторгнуть договор аренды в судебном порядке при просрочке Арендатором более двух раз подряд внесения арендной платы против сроков, установленных в п. 3.1 Договора. Суд пришел к выводу, что материалами дела подтверждается соблюдение истцом досудебного порядка, установленного для обращения с иском о расторжении договора аренды, как в части предупреждения о необходимости исполнения обязательства, так и в части предложения расторгнуть договор (<дата> в адрес ответчика была направлена претензия от <дата> с требованием о погашении задолженности и о расторжении договора в случае неисполнения обязательств по оплате задолженности). Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, с ответчика ФИО2 в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец (орган местного самоуправления) был освобожден, согласно удовлетворенным требованиям имущественного характера - в размере 400 руб. и 6000 руб. (за требование о расторжении кредитного договора) в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и взыскании пени за нарушение сроков внесения арендных платежей и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом Ленинск-Кузнецкого городского округа задолженность по договору аренды земельного участка <номер>-<номер> 0т<дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 2820 руб. 80коп.

Взыскать с ФИО2 пеню за нарушение обязательств по договору аренды земельного участка за период с <дата> по <дата> в сумме 452 руб. 99 коп.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Ленинск-Кузнецкого городского округа государственную пошлину в размере 6400 руб.

Копию заочного решения направить ответчику с уведомлением о вручении.

Ответчик вправе подать в Ленинск - Кузнецкий городской суд Кемеровской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2020.

Судья: подпись А.А. Роппель

Подлинник документа находится в гражданском деле №2-1532/2020 Ленинск-Кузнецкого городского суда города Ленинска-Кузнецкого Кемеровской области