Решение № 2-856/2019 2-856/2019~М-835/2019 М-835/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-856/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 августа 2019 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием

истца (ответчика) ФИО1,

ответчика (истца) ФИО2,

представителя ответчика, администрации МО Богородицкий район Тульской области, по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-856/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности блоков жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО4 к ФИО1, администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам по вышеизложенным основаниям, указывая о том, что она, ФИО1, является собственником 46/100 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельных участков с размещенной на них долей жилого дома от 03.06.2009 года, зарегистрированного в управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 25.06.2009 года. Она владеет и пользуется частью жилого дома площадью 41,5 кв.м, с надворными постройками: лит. Г2 сарай, лит.Г4 сарай, лит.Г5 гараж, подвалом, уборной, забор с калиткой лит.2,4,5.

Соседям ФИО2 и ФИО4 принадлежат на праве собственности 54/100 доли дома по 27/100 доли каждому вышеуказанного жилого дома. Они владеют и пользуются частью жилого дома площадью 48,4 кв.м, с надворными постройками: лит.Г1 сарай, лит.Г3 сарай, подвал, уборная лит. 1,3 на основании договора купли — продажи земельного участка с размещенной на нем долей жилого дома от 10.04.2008 года, зарегистрированного в управлении Федеральной регистрационной службы по Тульской области 04.05.2008 года.

В целях благоустройства жилого дома и повышения уровня жизни в период с 2010 по 2012 годы ею и сособственниками произведена перепланировка и переустройство помещений жилого дома. Разрешение на строительство не предоставлялось.

В процессе реконструкции объекта недвижимости произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, за счет:

-перепланировки и переустройства жилой пристройки лит.А1;

строительства жилой пристройки лит. А2;

Сособственники, ФИО4, ФИО2, произвели перепланировку и переустройство помещений жилого дома.

В процессе реконструкции объекта недвижимости произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, за счет:

перепланировки и переустройства основного строения лит. А;

строительства жилой пристройки лит. А3;

строительства мансарды лит. над А;

строительства пристройки лит. а2;

сноса пристройки лит. а.

В связи с выполненной ею и сособственниками ФИО2, ФИО4 реконструкцией общая площадь жилого дома увеличилась на 104,3 кв.м. До перепланировки общая площадь составляла 89,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 63,5 кв.м. После проведенной перепланировки общая площадь дома составила 194,2 кв.м, в том числе жилой 78,3 кв.м, в связи с чем и изменились доли жилого дома. В результате ей, ФИО1, принадлежит на праве собственности 43/100 доли дома, ФИО2, ФИО4, 57/100 доли дома.

По результатам перепланировки и переустройства жилого дома 16.04.2019 года получено техническое заключение ГУ ТО «Областное БТИ» о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по его реконструкции, перепланировке и переустройстве и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде. Согласно данному заключению жилой объект по адресу: <адрес> не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Обратившись в администрацию муниципального образования Богородицкий район о выдаче разрешения на реконструкцию принадлежащего им жилого дома, получили отказ в связи с тем, что перепланировка выполнена самовольно, без согласования с муниципальными органами.

Фактически между ней и ФИО2, ФИО4 сложился определенный порядок пользования, жилой дом поделен между ними на две части капитальной стеной, с отдельными входами, отоплением, водоснабжением, канализацией и электроснабжением. Дом отвечает критериям дома блокированной застройки. В доме нет подвалов, чердаков, не имеется никаких коридоров, площадок, нет выхода, которым могли бы пользоваться оба собственника. В доме проживает более, чем одна семья. Земельные участки, расположенные под домом разграничены, поставлены на кадастровый учет, имеют смежную границу, проходящую по общей стене дома, разделяющей жилой дом в натуре. Она и сособственники К-вы самостоятельно содержат и обслуживают свою половину дома. Заключены отдельные договоры на оказание услуг с ООО «Газпром распределение», договор технического обслуживания и ремонта внутридомового газового обслуживания индивидуального жилого дома, с ООО «Газпром Филиал «Тулэнерго» МРСК Центр и Приволжья, с МКП «Водоканализационное хозяйство», все начисление платы за услуги рассчитывается по показаниям прибора учета.

В соответствии с постановлением администрация муниципального образования Иевлевское Богородицкого района от 29.12.2008 № «Об утверждении схем населенных пунктов муниципального образования <адрес>», дом № по <адрес> представлен из двух частей.

В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре по домовладению, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжаться своим имуществом.

В результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, считает, что возможно жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой отдельный блок - жилого дома блокированной застройки.

Согласно техническому паспорту от 18.03.2019, изготовленному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» следует, что блок № имеет общую площадь 82,8 кв.м, состоит из восьми помещений: (коридор, площадью 14,6 кв.м - лит. А1; жилая комната, площадью 14,6 кв.м - лит. А1; жилая комната, площадью 9,0 кв.м - А1; кухня, площадью 14,3 кв.м - лит. А2; санузел, площадью 3,3 кв.м - лит. А2; холодный коридор, площадью 13,3 кв.м - лит.А2; кладовая, площадью 7,4 кв.м - лит. А2, холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м - лит.а1) и расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1

Блок № имеет общую площадь 111,4 кв.м, состоит из одиннадцати помещений: (кухня, площадью 26,2 кв.м - лит. А; жилая комната, площадью 21,5 кв.м - лит. А; кладовая, площадью 0,6 кв.м- лит. А; лестничная клетка, площадью 2,5 кв.м - лит.А; коридор, площадью 14,6 кв.м - лит.А3; ванная, площадью 6,1 кв.м - лит.А3; туалет, площадью 1,6 кв.м - лит.А3; коридор, площадью 2,3 кв.м - лит. над А, жилая комната, площадью 16,7 кв.м - лит. над А, жилая комната, площадью 14,9 кв.м - лит.над А; холодная пристройка, площадью 4,2 кв.м - лит.а2) и расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2, ФИО4

На основании изложенного, считает, что возможно право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2, ФИО4 на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить и выделить в собственность ей, ФИО1, блок жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью - 82,8 кв.м., ФИО2, ФИО4 блок жилого дома (блок №) в составе жилого дома блокированной застройки: общей площадью -111,4 кв.м.

В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст.29 Жилищного Кодекса РФ просила суд:

сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменить размер долей жилого дома по адресу: <адрес>, в праве общедолевой собственности на жилой дом, принадлежащих собственнику ФИО1 с 46/100 доли на 43/100 доли, собственникам ФИО2, ФИО4 с 54/100 доли на 57/100 доли.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью, 194,2 кв.м, жилой площадью 78,3 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой 25,2 кв.м, состоящего из помещений: (коридор, площадью 14,6 кв.м - лит. А1; жилая комната, площадью 14,6 кв.м - лит. А1; жилая комната, площадью 9,0 кв.м - А1; кухня, площадью 14,3 кв.м - лит.А2; санузел, площадью 3,3 кв.м - лит. А2; холодный коридор, площадью 13,3 кв.м - лит.А2; кладовая, площадью 7,4 кв.м - лит. А2, холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м — лит.а1) и расположенного на земельном участке, принадлежащем ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии;

- блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 111,4 кв.м, в том числе жилой 53,1 кв.м, состоящего из помещений: (кухня, площадью 26,2 кв.м - лит. А; жилая комната, площадью 21,5 кв.м - лит. А; кладовая, площадью 0,6 кв.м - лит. А; лестничная клетка, площадью 2,5 кв.м - лит.А; коридор, площадью 14,6 кв.м - лит.А3; ванная, площадью 6,1 кв.м - лит.А3; туалет, площадью 1,6 кв.м - лит.А3; коридор, площадью 2,3 кв.м - лит. над А, жилая комната, площадью 16,7 кв.м - лит. над А, жилая комната, площадью 14,9 кв.м - лит.над А; холодная пристройка, площадью 4,2 кв.м - лит.а2) и расположенного на земельном участке, принадлежащем ФИО2, ФИО4, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики (истцы) ФИО2 и ФИО4 обратились в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО1, администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности блоков жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, в котором, ссылаясь на те обстоятельства, что и в исковом заявлении ФИО1, просили суд:

сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменить размер долей жилого дома по адресу: <адрес>, в праве общедолевой собственности на жилой дом, принадлежащих собственнику ФИО1 с 46/100 доли на 43/100 доли, собственникам ФИО2, ФИО4 с 54/100 доли на 57/100 доли.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью, 194,2 кв.м, жилой площадью 78,3 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

-блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой 25,2 кв.м, состоящего из помещений: (коридор, площадью 14,6 кв.м - лит. А1; жилая комната, площадью 14,6 кв.м - лит. А1; жилая комната, площадью 9,0 кв.м - А1; кухня, площадью 14,3 кв.м - лит.А2; санузел, площадью 3,3 кв.м - лит. А2; холодный коридор, площадью 13,3 кв.м - лит.А2; кладовая, площадью 7,4 кв.м - лит. А2, холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м — лит.а1) и расположенного на земельном участке, принадлежащем ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии;

- блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 111,4 кв.м, в том числе жилой 53,1 кв.м, состоящего из помещений: (кухня, площадью 26,2 кв.м - лит. А; жилая комната, площадью 21,5 кв.м - лит. А; кладовая, площадью 0,6 кв.м - лит. А; лестничная клетка, площадью 2,5 кв.м - лит.А; коридор, площадью 14,6 кв.м - лит.А3; ванная, площадью 6,1 кв.м - лит.А3; туалет, площадью 1,6 кв.м. - лит.А3; коридор, площадью 2,3 кв.м. - лит. над А, жилая комната, площадью 16,7 кв.м - лит. над А, жилая комната, площадью 14,9 кв.м - лит.над А; холодная пристройка, площадью 4,2 кв.м - лит.а2) и расположенного на земельном участке, принадлежащем ФИО2, ФИО4, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2, ФИО4 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м, доля в праве 1/2 каждому.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1 поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявление, исковые требования ФИО2 и ФИО4 также просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик (истец) ФИО2 поддержала свои исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям, указанным во встречном исковом заявление, исковые требования ФИО1 также просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание не явились: ответчик (истец) ФИО4, третьи лица, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания. Представили заявления о рассмотрении данных исковых требований в их отсутствие, исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика, администрации МО Богородицкий район Тульской области, по доверенности ФИО3, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и встречных исковых требований ФИО2, ФИО4

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с положениями ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ).

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 3 ст. 222 ГК Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Истец (ответчик) ФИО1 и ответчики (истцы) ФИО2 и ФИО4 являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 89,9 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, ФИО1 –принадлежит 46/100 доли, ФИО2 и ФИО4 по 27/100 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.10.2018 года №, а также свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 25.06.2009 года, свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 04.05.2008 года.

Истцу (ответчик) ФИО1 на основании договора дарения земельных участков с размещенной на них долей жилого дома от 03.06.2009 года, дата регистрации 25.06.2009 года, № принадлежит право собственности на 46/100 долей в праве на жилой дом и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1111 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается вышеуказанным договором дарения и свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> № от 25.06.2009 года.

Ответчикам (истцам) ФИО2, ФИО4, на основании договора купли-продажи земельного участка с размещенной на ней долей жилого дома от 10.04.2008 года принадлежит право собственности на 54/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, а также в равных долях земельный участок, на котором расположены вышеуказанные земельные доли, площадью 3700 кв.м.

Согласно техническому паспорту на домовладение по состоянию на 18.06.2007 года, составленному Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь жилого помещения-89,9 кв.м, жилую площадь-63,5 кв.м, подсобную площадь-26,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 18.03.2019, изготовленным ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» следует, что общая площадь жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит.лит.А1,А2,А3, мансардой лит. над А, пристройками лит.лит. а1,а2, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 194,2 кв.м, жилая площадь-78,3 кв.м, подсобная- 115,9 кв.м.

Согласно сообщению главы администрации МО Богородицкий район от 16.05.2019 года №, поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО4 выполнили без разрешения действия по реконструкции дома, расположенного по адресу: <адрес>, они могут обратиться в суд для сохранения дома в реконструированном состоянии.

Как следует из технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 16.04.2019 года № о соответствии объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ в результате произведенных работ по его реконструкции, перепланировке и переустройстве и возможности сохранения объекта в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, в процессе реконструкции объекта недвижимости произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, за счет:

перепланировки и переустройства основного строения лит. А;

-перепланировки и переустройства жилой пристройки лит.А1;

строительства жилой пристройки лит. А2;

строительства жилой пристройки лит. А3;

строительства мансарды лит. над А;

строительства пристройки лит. а2;

сноса пристройки лит. а.

Объект состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Построенный объект соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению -объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы, сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом по адресу: <адрес>, поскольку произведенные перепланировка, переустройство и реконструкция произведены без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников.

Рассмотрение вопросов о перераспределении долей в праве на общее имущество по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 245 ГК РФ, обусловлено, в том числе, необходимостью обеспечения исполнимости судебного решения, поскольку при государственной регистрации прав на реконструированный объект недвижимого имущества открывается новый подраздел ЕГРП, при этом подраздел ЕГРП, связанный с ранее существовавшим объектом недвижимости, закрывается (п. 36 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219).

Как следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании сторонами, в результате выполненной реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась на 104,3 кв.м и составила 194,2 кв.м.

На долю истца (ответчика) ФИО1, с учетом самовольно возведенных построек, приходится 82,8 кв.м общей площади жилого дома, а на долю ответчиков (истцов) ФИО2 и ФИО4 – 111,4 кв.м.

В связи с чем, размер долей сособственником в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> результате реконструкции изменился и составил: у истца (ответчика) ФИО1 -43/100 доли, у ответчиков (истцов) ФИО2, ФИО4 -57/100 доли на двоих.

При таких обстоятельствах, и на основании ч.3 ст. 245 ГК Российской Федерации, суд также считает подлежащими удовлетворению и заявленные требования истца (ответчика) ФИО1, ответчиков (истцов) ФИО2, ФИО4 об изменении долей в праве собственности на домовладение с учетом произведенных ими неотделимых улучшений.

Разрешая другие исковые требования истцов и ответчиков о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности блоков жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с техническим паспортом от 18.03.2019, изготовленным ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» следует, жилой дом по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков:

блок № имеет общую площадь 82,8 кв.м, состоит из восьми помещений: (коридор, площадью 14,6 кв.м - лит. А1; жилая комната, площадью 14,6 кв.м - лит. А1; жилая комната, площадью 9,0 кв.м - А1; кухня, площадью 14,3 кв.м - лит. А2; санузел, площадью 3,3 кв.м - лит. А2; холодный коридор, площадью 13,3 кв.м - лит.А2; кладовая, площадью 7,4 кв.м - лит. А2, холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м - лит.а1) и расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1

Блок № имеет общую площадь 111,4 кв.м, состоит из одиннадцати помещений: (кухня, площадью 26,2 кв.м - лит. А; жилая комната, площадью 21,5 кв.м - лит. А; кладовая, площадью 0,6 кв.м - лит. А; лестничная клетка, площадью 2,5 кв.м - лит.А; коридор, площадью 14,6 кв.м - лит.А3; ванная, площадью 6,1 кв.м - лит.А3; туалет, площадью 1,6 кв.м - лит.А3; коридор, площадью 2,3 кв.м - лит. над А, жилая комната, площадью 16,7 кв.м - лит. над А, жилая комната, площадью 14,9 кв.м - лит.над А; холодная пристройка, площадью 4,2 кв.м - лит.а2) и расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2, ФИО4

Согласно постановлению администрация муниципального образования Иевлевское Богородицкого района от 29.12.2008 № «Об утверждении схем населенных пунктов муниципального образования Иевлевское Богородицкого района», дом № по <адрес> представлен из двух частей.

Из актов обследования специалистов МКП «Водоканализационное хозяйство» следует, что 23.10.2018 года и 30.07.2019 года было проведено обследование наружных систем водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, в результате чего было установлено, что дом является 2-х квартирным, система водоснабжения каждой квартиры независима друг от друга, центральная канализация отсутствует.

Согласно справкам Богородицкого РЭС ПО «НЭС» ПАО Филиал «Тулэнерго» ПАО «МРСК Центра и Приволжья» № от 01.11.2018 года и от 29.07.2019 года, квартира, на которую открыт лицевой счет № на имя ФИО1, и квартира, на которую открыт лицевой счет № на имя ФИО2, имеют отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

В соответствии со справками филиала АО «Газпром Газораспределение Тула» в г. Богородицке от 23.10.2018 года № и от 07.08.2019 года № в доме по адресу: <адрес> и в квартире № имеется отдельный газовый ввод.

Как следует из договора о поставке газа № от 15.05.2017 года, ООО «Газпром межрегионгаз Тула» заключило с ФИО1 указанный договор на поставку природного газа по адресу: <адрес>.

Как следует из договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования от 15.05.2017 года, АО «Газпром Газораспределение Тула» заключило с ФИО1 указанный договор, в том числе и на техническое обслуживание наружных и внутренних газопроводов.

Согласно справкам № от 08.07.2019 года и № от 08.07.2019 года администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, в 54/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрирован по месту жительства ФИО7 (лицевой счет №, похозяйственная книга №), в 46/100 доли жилого дома по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 и ФИО5 (лицевой счет №, похозяйственная книга №).

Как следует из договора о поставке газа от 29.01.2009 года, ООО «Газпром межрегионгаз Тула» заключило с ФИО2 указанный договор на поставку природного газа по адресу: <адрес>.

Как усматривается из договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования от 29.01.2009 года, ООО «Тулаоблгаз» заключило с ФИО2 указанный договор, в том числе и на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования.

Из представленного истом и ответчиками технического паспорта и заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 16.04.2019 № следует, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоками, расположенными на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки, расположенный по указанному адресу, состоит из автономных блоков, один из которых площадью 82,8 кв.м находится во владении и пользовании ФИО1, другой блок площадью 111,4 кв.м находится во владении и пользовании ФИО2 и ФИО4

При этом истец (ответчик) ФИО1 и ответчик (истец) ФИО2 в судебном заседании пояснили, что они используют изолированные друг от друга части жилого дома, с отдельным входом, выходом на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился.

Занимаемые сторонами помещения (части) представляют собой изолированные части дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил N 55.13330.2016 " СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3).

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

С учетом изложенного, судом установлено и подтверждено материалами дела, что данный дом, фактически состоит из двух блоков, площадью 82,8 кв.м и 111,4 кв.м. Эти блоки имеют независимые системы отопления и электроосвещения, канализации, общий вход к отдельным блокам отсутствует, отсутствуют помещения совместного пользования, имеется у каждого выход на территорию, определен порядок пользования земельными участками, что свидетельствует о возможности раздела дома в натуре. Переоборудования для раздела не требуется.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Л.В., встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности блоков жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности блоков жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, встречные исковые требования ФИО2, ФИО4 к ФИО1, администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блоки жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Изменить размер долей жилого дома по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности на жилой дом, принадлежащих собственнику ФИО1 с 46/100 доли на 43/100 доли, собственникам ФИО2, ФИО4 с 54/100 доли на 57/100 доли.

Признать жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью, 194,2 кв.м, жилой площадью 78,3 кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков:

- блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 82,8 кв.м, в том числе жилой 25,2 кв.м, состоящего из помещений: (коридор, площадью 14,6 кв.м - лит. А1; жилая комната, площадью 14,6 кв.м - лит. А1; жилая комната, площадью 9,0 кв.м - А1; кухня, площадью 14,3 кв.м- лит.А2; санузел, площадью 3,3 кв.м - лит. А2; холодный коридор, площадью 13,3 кв.м - лит.А2; кладовая, площадью 7,4 кв.м - лит. А2, холодная пристройка, площадью 4,7 кв.м - лит.а1) и расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО1, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

- блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 111,4 кв.м, в том числе жилой 53,1 кв.м, состоящего из помещений: (кухня, площадью 26,2 кв.м - лит. А; жилая комната, площадью 21,5 кв.м - лит. А; кладовая, площадью 0,6 кв.м - лит. А; лестничная клетка, площадью 2,5 кв.м - лит.А; коридор, площадью 14,6 кв.м - лит.А3; ванная, площадью 6,1 кв.м - лит.А3; туалет, площадью 1,6 кв.м - лит.А3; коридор, площадью 2,3 кв.м - лит. над А, жилая комната, площадью 16,7 кв.м - лит. над А, жилая комната, площадью 14,9 кв.м - лит.над А; холодная пристройка, площадью 4,2 кв.м - лит.а2) и расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО2, ФИО4, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 82,8 кв.м.

Признать за ФИО2 и ФИО4 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м, по ? доли в праве каждому.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2019 года.