Решение № 2-588/2019 2-588/2019~М-551/2019 М-551/2019 от 18 августа 2019 г. по делу № 2-588/2019

УИД 54RS0029-01-2019-000672-94

Дело 2- 588/2019

Поступило 13.06.2019 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2019 года р.п. Мошково Новосибирская область

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего Лукьяновой С.Г.

при секретаре Бухмиллер О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сарапульского сельсовета Мошковского района Новосибирской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1, обращаясь в суд с вышеуказанным иском, в обоснование своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ, она заключила с <данные изъяты> договор купли-продажи земельного участка № в СНТ «<данные изъяты>». Расчет по договору был произведен полностью. После чего <данные изъяты> был исключен из членов СНТ «<данные изъяты>», а она, соответственно, была принята в его члены. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, полностью несет бремя его содержания, оплачивает целевые и членские взносы. В силу юридической безграмотности государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок своевременно осуществлена не была и в настоящее время <данные изъяты>., по имеющимся сведениям, умер. Его возможные наследники с претензиями к ней по поводу владения и пользования данным земельным участком никогда не обращались. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» препятствует ей в полной мере распоряжаться принадлежащим ей имуществом. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; указать, что признание права собственности является основанием для государственного кадастрового учета и внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, и настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Сарапульского сельсовета в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Новосибирской области просили рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В силу п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п.1,2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенным является условие о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.ст.454,549 Гражданского кодекса РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю здание, сооружение, земельный участок, квартиру и другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, <данные изъяты> был предоставлен в собственность земельный участок <адрес>, площадью 0,04 га, расположенный на территории СНТ «<данные изъяты>», номер регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной членской книжки следует, что <данные изъяты> являлся членом СНТ «<данные изъяты>».

Согласно договора купли-продажи от 03.06.2003г. <данные изъяты> продал указанный земельный участок ФИО1

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> получены денежные средства в размере 63000 рублей, претензий не имеет.

Из справки от 14.08.2018г., выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» следует, что <данные изъяты>. по личному заявлению был исключён из членов СНТ «<данные изъяты>», а ФИО1 принята в члены СНТ «<данные изъяты>».

Из сведений специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по <данные изъяты> Управления по делам ЗАГС Новосибирской области <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. о чем имеется актовая запись о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленные истцом квитанции указывают на владение истцом участком № в СНТ «<данные изъяты>» и свидетельствует о том, что он оплачивает электроэнергию, а также членские взносы с момента приобретения земельного участка по настоящее время.

Данный факт подтверждается, показаниями допрошенной в судебном заседании свидетеля <данные изъяты>., которая пояснила, что она является членом СНТ «<данные изъяты>» ее участок расположен рядом с участком ФИО1, раньше участок принадлежал <данные изъяты>., потом он его продал ФИО1, больше он на данном участке не появлялся, других родственников также не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком <данные изъяты> имел место факт совершения сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости. При этом обязательства продавца по передаче недвижимости – земельного участка выполнены надлежащим образом, также обязательства покупателя по оплате недвижимости – земельного участка исполнены в установленный срок и в полном объеме. С момента передачи истцу спорного земельного участка, истец добросовестно, непрерывно владел им как своим собственным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факт владения земельным участком, на протяжении всего времени истец нес бремя всех расходов по содержанию указанного участка, оплачивал взносы, то есть фактически владеет земельным участком как собственник. В настоящее время право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая вышеизложенное, суд находит возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, и признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 400 кв.м., расположенный в СНТ «Березка-1».

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст., 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей плошадью 0, 04 га.

Признание права собственности является основанием для государственного кадастрового учета и внесения записи о праве собственности ФИО1 в Единый государственный реестр недвижимости в ошошении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2019 года.

Судья С.Г. Лукьянова