Решение № 2-719/2018 2-719/2018~М-715/2018 М-715/2018 от 28 октября 2018 г. по делу № 2-719/2018

Дело № (2018 г.);

Поступило в суд: № г.;


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Федеральный районный суд общей юрисдикции <адрес> в составе: председательствующего Довыденко С.П.

При секретаре судебного заседания: Калининой И.А.

С участием представителя ФИО2;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что в 2004 году она вселилась в квартиру по <адрес> и зарегистрировалась в ней по месту жительства с разрешения родственницы ответчика, ФИО4 ФИО13, которой данная квартира принадлежала на праве собственности.

После смерти ФИО4 в право наследования на квартиру расположенную по адресу: <адрес>ёвка, <адрес>ёная, <адрес>, вступил ответчик, ФИО7 ФИО14, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес>, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО7 ФИО15 указанную выше квартиру.

Поскольку ответчику необходимо было срочно выехать на постоянное место жительства, он выдал доверенность на имя её матери, ФИО6 ФИО5 Николаевны, которой уполномочил последнюю оформить сделку купли-продажи, и зарегистрировать в Управлении федеральной регистрационной службы его право собственности на квартиру, а также переход права собственности на квартиру ко мне на основании указанной выше сделки купли продажи. Однако, не успев оформить сделку купли-продажи, ФИО6 тяжело заболела и умерла. Ответчик, собственник квартиры, ФИО7, также впоследствии не смог приехать для оформления сделки и регистрации перехода права собственности.

Между тем, после передачи денег ФИО7, она вселилась в спорную квартиру, проживает в ней и владеет и пользуется, как своей собственной, поддерживает её в надлежащем состоянии, оплачивает коммунальные услуги. В похозяйственной книге администрации Кочнёвского сельсовета <адрес> на её имя открыт лицевой счёт. И она до настоящего времени зарегистрирована в данной квартире по месту жительства. Данная сделка не противоречит требованиям законодательства, поскольку, согласно части 2 пункта 1 статьи 434 Гражданского кодекса РФ, если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Таким образом, продавцом, ФИО7, в соответствии с условиями договорённости, была исполнена обязанность передать указанную в расписке квартиру, а ею, как покупателем, данная квартира была принята и оплачена. При этом ответчик, ФИО7, с момента передачи ей квартиры не заявлял и не заявляет своих прав на квартиру. То обстоятельство, что спорная квартира не имеет другого собственника, подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истица просит признать за ней, право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>ёная, в селе Кочнёвка, <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца ФИО2 в ходе сдубеного разбирательства исковые требования поддержала, суду пояснила о том, что ответчик имеет инвалидность и не имеет возможности до конца оформить сделку с регистрацией перехода права собственности.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв в котором указал о том, что по состоянию здоровья явиться в суд не может, тяжело болен, имеет инвалидность второй группы. Не возражает против удовлетворения исковых требований, с момента продажи квартиры прошло уже более 11 лет, никаких претензий к нему за это время не поступало.

Представитель третьего лица - администрации Коченёвского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв с просьбой рассмотреть дело в его отсутствии, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно п. 1 - 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Положения ст. 554 и ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение предмета и цены в договоре продажи недвижимости, которые являются существенными условиями такого договора и по которым между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Из содержания пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7 в присутствии свидетелей получил деньги в сумме 217 000 рублей за продаваемую им квартиру расположенную по адресу: НСО <адрес>ёвка <адрес>ёная <адрес>., квартира передана истице. (л.д. 7);

Согласно информации <адрес>» <адрес>ёной <адрес>ёвка <адрес> общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью 25,4 кв.м. принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8);

Из свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что наследником ФИО4 является ФИО7, наследственное имущество состоит из <адрес>. (л.д. 12);

Согласно копии паспорта усматривается, что ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по адресу: НСО <адрес>ёвка, <адрес>ёная <адрес> 2004 г. (л.д. 11);

Согласно справки администрации Кочневского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО9 проживает по адресу: НСО <адрес> имеет следующий состав семьи: ФИО10- сын ФИО11 - дочь. (л.д. 13);

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО7 доверяет ФИО6 зарегистрировать переход права собственности квартиры по <адрес>, продать квартиру на условиях по своему усмотрению. (л.д. 18);

Таким образом истцом суду предоставлена расписка свидетельствующая о передаче ей спорной квартиры и осуществления с ответчиком оплаты за квартиру, кроме того ответчиком выдавалась соответствующая доверенность на оформление перехода права собственности на спорную квартиру. Сам ответчик обстоятельства купли - продажи квартиры не отрицает, правомерность заключения договора купли - продажи не оспаривается. Фактически сделка не была зарегистрирована в связи со смертью лица уполномоченного доверенностью и состоянием здоровья ответчика, но была исполнена сторонами, поскольку стоимость квартиры уплачена, передача квартиры осуществлена.

При таких обстоятельствах суд оценивает исковые требования как обоснованные и подлежащие удовлетворению. При этом в плане ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ имеется ошибка в подсчете общей площади квартиры, так площадь коридора № учтена как 1 кв.м. в то время как по плану его площадь 8,5 кв.м. (л.д. 9), следовательно наиболее достоверным техническим документом является технический паспорт ОГУП «Техцентр НСО» от ДД.ММ.ГГГГ где площадь коридора в 8,5 метров учтена верно и соответственно общая площадь квартиры составляет 46,8 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО17 к ФИО7 ФИО16 удовлетворить:

Признать за ФИО3 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <адрес> жилой площадью 25,4 кв.м., общей площадью 46,8 кв.м. с момента регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес> областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Довыденко С.П.