Решение № 2-234/2020 2-234/2020~М-225/2020 М-225/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-234/2020

Дело № 2-234/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 20 июля 2020 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности за ним на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, о прекращении права собственности на часть жилого дома общей площадью 22,40 кв.м., в том числе жилой площадью 13,70 кв.м., расположенную по адресу: <.....>.

Требования истца мотивированы следующим. В 1998 году он приобрел у М.А.С. 1/2 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <.....> за 25 000 рублей, о чем была составлена расписка в присутствии двух свидетелей К.Т.Н. и К.Н.Н. Кроме того, он является собственником части жилого дома, общей площадью 22,40 кв.м., жилой площадью 13,70 кв.м., и земельного участка площадью 500 кв.м., расположенных по адресу: <.....>. Принадлежность права собственности указанного имущества подтверждается договором купли-продажи части жилого дома, договором купли-продажи земельного участка от 04.06.2004, зарегистрированных в Управлении Федеральной государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области 09.02.2017. После приобретения им 1/2 доли жилого дома и земельного участка у М.А.С., она уехала на постоянное место жительство в <.....>. Примерно в 2000 году он поехал в <.....>, для того, чтобы с М.А.С. оформить документы надлежащим образом, однако узнал, что М.А.С. умерла.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 12.03.2020, приобретенная им 1/2 доля жилого дома у М.А.С. по сведениям значится как квартира, расположенная по адресу: <.....>. Кроме того, согласно указанной выписке, сведения о правообладателях на приобретенное им у М.А.С. жилое помещение, отсутствуют.

В сентябре 2004 года им были объединены две части жилого дома по <.....>, в один объект, путем устройства дверного проема между ними, других существенных изменений им не производилось. За соответствующими разрешениями, согласованием он не обращался. Согласно техническому паспорту филиала № 4 БТИ Топкинского района Кемеровской области от 05 марта 2019 года на жилой дом, расположенный по адресу: <.....> в п.8 раздела 1 указано, что изменение площади произошло в связи с объединением двух частей. По указанному техническому паспорту общая площадь жилого дома составляет 47,3 кв.м., жилая площадь 38,5 кв.м.

В настоящее время ему необходимо надлежащим образом оформить все документы на жилой дом и земельный участок. Считает, что произведенная им работа соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, здание измененного жилого дома располагается на месте и в границах существующего жилого дома, изменение произведено внутри самого объекта, чем не изменило своего расположения относительно границ с соседними земельными участками, произведена в границах земельного участка.

На основании вышеизложенного просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., жилой площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <.....>, прекратить за ним право собственности на часть жилого дома, общей площадью 22,40 кв.м., жилой площадью 13,70 кв.м., расположенного по адресу: <.....>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, продублировал доводы, изложенные в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик КУМИ Администрации Промышленновского муниципального округа, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направил, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав истца, свидетелей, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 приобрел в собственность по договору купли-продажи от 04.06.2004 часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, общей полезной площадью 22,40 кв.м., в том числе жилой площади 13,70 кв.м., удостоверенным государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А., реестровый №......... Право собственности зарегистрировано за ФИО1, государственная регистрация права №........ от 09.02.2017 (л.д.24,26-27).

Также в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 приобрел у М.А.С. в собственность ? долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <.....> за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, что подтверждается распиской, составленной в присутствии двух сивдетелей: К.Т.Н., К.Н.Н. (л.д. 7). Ранее дом принадлежал по праву собственности М.А.С. на основании договора купли продажи ? доли жилого дома от 06.11.1974, удостоверенного государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Н.В.А. <.....>, реестр №........ (л.д. 22), и на основании договора купли продажи ? доли жилого дома от 30.09.1975, удостоверенного государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Н.В.А. <.....>, реестр №........ (л.д.23).

Настоящий договор купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Главном Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области, однако этого своевременно они не сделали.

Продавец М.А.С. умерла <.....>, что подтверждается записью акта о смерти №........ от <.....> (л.д. 58). Согласно информации сайта notariat.ru, выданной в отношении М.А.С., наследственное дело к имуществу М.А.С. не открывалось.

Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается текстом расписки. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене квартиры, о передаче ее продавцом и принятие покупателем.

Также свидетель К.А.П. В судебном заседании пояснил, что знает ФИО1 с 2009 года, когда они познакомились, он уже проживал в доме по <.....>, на тот момент две части дома уже были объединены.

В судебном заседании свидетель К.Н.Н. пояснила, что когда ФИО1 в 1998 году покупал дом у М.А.С., то она присутствовала при передаче денег за дом, при ней была составлена расписка, она её подписала. Дом был куплен за 25 000 рублей. Дрмеян проживает в этом доме с 1998 года.

В судебном заседании свидетель Т.М.Н. пояснила, что раньше дом по <.....> был на два хозяина, <.....> в первой половине дома проживал ФИО1, он купил дом у М.А.С. в 1998 года, а по <.....> во второй половине дома проживала ее мама. Когда мама умерла, она вступила в права наследства и продала часть жилого дома Дрмеяну А.Р. М.А.С. проживала в доме с сожителем С.Н.Я.

Также согласно ответу БТИ Топкинского муниципального округа дополнительный офис пгт.Промышленная ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», сведений о зарегистрированных правах на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <.....>, нет, но имеются сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, на ? долю жилого дома принадлежащей М.А.С. на основании договора от <.....>, реестровый №........, удостоверенный государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Н.В.А. <.....>, ? доля жилого дома принадлежащей М.А.С. на основании договора от <.....>, реестровый №........, удостоверенный государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы Н.В.А. <.....>.

Таким образом, суд считает, что истец доказал приобретение им также права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <.....>. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.

Также судом установлено, и подтверждается техническим паспортом, выданным 05.03.2019 филиалом № 4 БТИ Топкинского района, что жилые помещения, расположенные по адресу: <.....>, и <.....>, были объединены, образован жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, в результате чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – жилой дом, общая площадь 47,3 кв.м., в том числе жилая 38,5 кв.м. (л.д.8-21).

В силу ч.2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно заключению, предоставленному отделом по архитектуре и градостроительству Администрации Промышленновского муниципального округа от 28.04.2020, построенный, реконструированный объект капитального строительства жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, обозначенный под литерой «А», соответствует требованиям технического регламента. Жилой дом построен в соответствии со «СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (л.д.36).

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значатся, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа №........ от <.....> (л.д. 33-34).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрел часть жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, у собственника Т.М.Н., а также ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <.....>, у собственника М.А.С., между сторонами заключены договоры купли-продажи дома с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также что данные жилые помещения были объединены, образован жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, право собственности.

В силу положений пунктов 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно подпункту 1 пункта 234 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 №278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» при установлении в ходе проведения государственной регистрации права на основании судебного акта наличия в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество иного лица государственный регистратор прав удостоверяется в наличии заявления данного лица о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права, за исключением, если на прекращение права названного лица указано в резолютивной или мотивировочной части судебного акта.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ одним из оснований для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, суд также считает необходимым удовлетворить исковые требования истца о прекращении ранее зарегистрированного права собственности ФИО1 за №........ от <.....> на часть жилого дома с кадастровым номером №........, расположенный по адресу: <.....>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,3 кв.м., в том числе жилой площадью 38,5 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Прекратить право собственности ФИО1, <.....> года рождения, государственная регистрация права №........ от <.....>, на часть жилого дома, кадастровый №........, расположенного по адресу: <.....>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 27 июля 2020 года.

Судья Е.И. Коробкова