Решение № 2-4757/2020 2-4757/2020~М-3841/2020 М-3841/2020 от 10 ноября 2020 г. по делу № 2-4757/2020

РЕШЕНИЕ Копия

Именем Российской Федерации

11 ноября 2020 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

при секретаре Синельниковой Э.М.,

с участием ответчицы ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4757/2020 по иску Акционерного общества «ФИА-БАНК» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в исковом заявлении просили взыскать с ФИО4 в пользу истца задолженность по договору найма жилого помещения № (краткосрочный наем) от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 270 167 руб. 46 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере 149 991 руб. 33 коп., неустойка в размере 120 176 руб. 46 коп., и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 901 руб.

Требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом коммерческий банк «ФИА-БАНК» и ФИО5 был заключен кредитный договор № на предоставление кредита в размере 2 880 000 руб. на срок 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с начислением 16,50 % годовых на фактический остаток ссудной задолженности. Денежные средства были предоставлены заемщику в целях приобретения жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ являлись: залог жилого помещения, находящегося по указанному адресу, принадлежащего ФИО6 на праве собственности, залоговой стоимостью

<данные изъяты> руб.; страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование жизни и потери трудоспособности ФИО6, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор. Заочным решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования акционерного общества «ФИА-БАНК» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанное решение суда вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области нереализованное в принудительном порядке указанное недвижимое имущество было передано взыскателю – акционерному обществу «ФИА-БАНК». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное недвижимое имущество было зарегистрировано за акционерным обществом «ФИА-БАНК». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № отношении кредитной организации акционерное общество «ФИА-БАНК» введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «ФИА-БАНК» (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № (краткосрочный наем), согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение: кадастровый (или условный) №, общая площадь 60,30 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование для проживания в нем. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчицы по договору найма жилого помещения № (краткосрочный наем) от ДД.ММ.ГГГГ составил 270 167 руб. 46 коп., из них: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойка в размере <данные изъяты>. В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчицы направлена претензия о невнесении платежей по договору найма жилого помещения с требованием о погашении задолженности в указанном размере. До настоящего времени задолженность по оплате найма жилого помещения не погашена.

Представитель истца в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчица ФИО4 в судебном заседании исковые требования признала в части возврата суммы за аренду с июня 2019 года по сентябрь 2019 года в размере 45 000 руб. Просила, в случае удовлетворения иска, снизить пени до минимума, так как ФИО4 страдает сахарным диабетом, а её средняя заработная плата составляет от 10 000 руб. до 15 000 руб. в месяц.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между закрытым акционерным обществом коммерческий банк «ФИА-БАНК» и ФИО5 был заключен кредитный договор №L05-180996 на предоставление кредита в размере 2 880 000 руб. на срок 120 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, с начислением 16,50 % годовых на фактический остаток ссудной задолженности.

Денежные средства были предоставлены заемщику в целях приобретения жилого помещения, кадастровый (или условный) №, общая площадь 60,30 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями кредитного договора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ являлись:

залог жилого помещения, кадастровый (или условный) №, общая площадь 60,30 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, залоговая стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты>. (ипотека в силу закона на основании ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»);

страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор;

страхование жизни и потери трудоспособности ФИО6, по условиям которого выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Заочным решением Кинельского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску акционерного общества «ФИА-БАНК» к ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество в связи с ненадлежащим исполнением заемщиком кредитных обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования акционерного общества «ФИА-БАНК» были удовлетворены в полном объеме: взыскана сумма задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ и обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО5 на праве собственности – квартиру, назначение: жилое помещение, кадастровый (или условный) №, общая площадь 60,30 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по <адрес> нереализованное в принудительном порядке указанное недвижимое имущество было передано взыскателю – акционерному обществу «ФИА-БАНК». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на данное недвижимое имущество было зарегистрировано за акционерным обществом «ФИА-БАНК», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (запись о регистрации №).

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении кредитной организации акционерное общество «ФИА-БАНК» (регистрационный №, адрес: <адрес>) введена процедура конкурсного производства. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Представителем конкурсного управляющего акционерного общества «ФИА-БАНК» назначен ФИО2, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер: №-н/№).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из содержания п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Пункт 2 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор найма жилого помещения может быть заключен на срок до одного года (краткосрочный наем).

ДД.ММ.ГГГГ между акционерным обществом «ФИА-БАНК» (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения № (краткосрочный наем), согласно которому наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение: кадастровый (или условный) №, общая площадь 60,30 кв.м, находящееся по адресу: <адрес>, за плату во временное пользование для проживания в нем.

В силу п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Внесение платы за наем жилого помещения производится в порядке, предусмотренном Разделом 3. договора найма жилого помещения № (краткосрочный наем), однако нанимателем не исполнена обязанность по внесению платы за предоставленное во временное пользование для проживания жилое помещение.

Согласно п. 4.5 договора найма жилого помещения, в случае досрочного расторжения рассматриваемого договора, равно как и в случае окончания его срока, наниматель и проживающие с ним лица обязаны незамедлительно освободить занимаемое жилое помещение.

В соответствии с п. 4.5.1 договора найма жилого помещения, в случае уклонения нанимателя от освобождения жилого помещения и его передачи наймодателю, наймодатель вправе потребовать внесения платы за пользование жилым помещением за все время просрочки.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Ввиду п. 5.2 договора найма жилого помещения № (краткосрочный наем) от ДД.ММ.ГГГГ в случае просрочки по уплате платежей по данному договору наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности на день оплаты.

На основании п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по договору найма жилого помещения №_(краткосрочный наем) от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп., из них: задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., неустойка в размере <данные изъяты> руб.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлена претензия о невнесении платежей по договору найма жилого помещения № (краткосрочный наем) от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности в размере <данные изъяты> коп. в течении 10-ти дней со дня получения претензии. Вместе с тем на дату направления искового заявления внесение платы за наем жилого помещения и погашение штрафных санкций за невнесение соответствующей платы не осуществлено.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная истцом неустойка рассчитана правильно, но явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и полагает целесообразным уменьшить неустойку до <данные изъяты> руб.

Принимая во внимание, что ответчица не исполнила свои обязательства перед истцом по договору найма жилого помещения, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчицы в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения в размере <данные изъяты> коп. и неустойки <данные изъяты> руб.

Доводы ответчика в судебном заседании о том, что плата по договору найма жилого помещения должна рассчитываться с даты подписания договора – с июня 2019г. и по сентябрь 2019г., и поэтому она признает сумму долга частично в размере 45 000 рублей, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку при подписании договора ответчик ФИО4 ознакомилась с его условиями, в том числе и с п.1.3.Договора, согласно которого «Квартира передается нанимателю на срок с 22 марте 2019 г. и по ДД.ММ.ГГГГг».

Факт начала течения срока по договору найма жилого помещения именно с марта 2019г. подтверждается расчетом суммы задолженности на 02.03.2020г. (л.д.55), представленный истцом.

В данном расчете указано, что ответчик произвел оплату по договору найма жилого помещения за март 2019г. сумму 4838,71 рублей - 19.08.2019г.; за апрель, май 2019г. сумму 8,67рублей - 24.09.2019г., а, следовательно, квартирой ответчик пользовалась по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. именно с ДД.ММ.ГГГГг., а не с июня 2019г.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Истцом представлено платёжное поручение, подтверждающее уплату государственной пошлины в размере 5 901 руб., следовательно, с ответчицы подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «ФИА-БАНК» к ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу Акционерного общества «ФИА-БАНК» в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агенство по страхованию вкладов» задолженность по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 5 901 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются в суд первой инстанции с документами, подтверждающими направление или вручение другим лицам, участвующим в деле, копий апелляционной жалобы и приложенных к ней документов, которые у других лиц, участвующих в деле, отсутствуют.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания, аудиопротоколирование.

Председательствующий судья: п/п Е.Ю. Кузнецова Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.