Решение № 2-5138/2017 2-5138/2017~М-4555/2017 М-4555/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-5138/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

№ г.

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре Буянове Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности, в обоснование заявленных требований, ссылаясь на следующее.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются сособственниками жилого дома в <данные изъяты> каждый, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ранее имел в собственности 1/3 долю этого жилого дома, которую впоследствии подарил ФИО6 Этот жилой дом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположен на земельном участке и изначально принадлежал ФИО7

При этом до ДД.ММ.ГГГГ года у ФИО7, как и у других жителей <адрес>, дом и хозяйство при нем уже имелись, но земельные участки при домовладениях были гораздо большей площади

На вопросы домовладельцев деревни по определению площадей земельных участков в размере 0,15 га представитель руководства <данные изъяты> народных депутатов <адрес> указал на местности примерную линию, до которой необходимо было перенести заборы хозяйств, тем самым уменьшив площадь имеющихся приусадебных участков, что и было сделано жителями.

Точных измерений площадей земельных участков в <адрес> не проводилось, планы или схемы расположения участков к данному приказу не прилагались, правоустанавливающие документы не выдавались.

В пользование ФИО7 фактически был передан земельный участок площадью <данные изъяты> га.

Земельный участок при домовладении № <адрес> находится примерно в середине деревни и имеет четкие границы со всех сторон. Со стороны главного фасада дома проходит <адрес> с выделенными пешеходными тротуарами. Со стороны дворовой части дома земельный участок ограничен грунтовой дорогой, построенной после ДД.ММ.ГГГГ года, проходящей через всю деревню параллельно <адрес>. С торцевых сторон дома участок граничит с соседними частными земельными участками при домах №№ и 17.

Родственные отношении истцов с ФИО7 подтверждены:

ФИО8 является дочерью ФИО9, которая является дочерью ФИО10, который является сыном ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО11, свидетельством о рождении ФИО12, свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО10.

ФИО2 является сыном ФИО9, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО2.

ФИО13 является дочерью ФИО14, который является сыном ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО15 и свидетельством о рождении ФИО14.

ФИО4 является женой ФИО14, что подтверждается свидетельством о заключении брака.

ФИО5 является сыном ФИО16, который является сыном ФИО7, что подтверждается свидетельством о рождении ФИО5 и свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ № на ФИО5. Свидетельство о рождении ФИО16 утеряно, сведений о его рождении в Архивном управлении администрации Ногинского муниципального района <адрес> не имеется.

Истцы унаследовали в порядке очередности дом в виде долей и земельный участок. Данная семья, начиная с ФИО7, и, заканчивая истцами, более 56 лет пользовалась и продолжает пользоваться данным домовладением (земельным участком и жилым домом) добросовестно, открыто и непрерывно, что подтверждается карточкой на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество (земельный участок и жилой дом) из владения никогда не выбывало. Истцы владеют недвижимым имуществом (земельным участком и жилым домом), расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным, что подтверждается вышеуказанными доказательствами.

Также согласно определению <адрес> (городского) народного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был установлен порядок пользования земельным участком.

Лиц, предъявляющих права на спорное имущество, не имеется. Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество (земельный участок) в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истцы считают, что стали собственниками имущества (земельного участка площадью 0,20 га.), расположенного по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Просят суд признать за ними право общей долевой собственности на земельный участок площадью 0,20 га по адресу: <адрес>, д. Булгаково, <адрес>, в порядке приобретательной давности в следующих долях: За ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – в 1/6 доле за каждым; за ФИО5 – в 1/3 доле.

В судебном заседании истец ФИО3 иск поддержала по доводам искового заявления и просила его удовлетворить.

В судебном заседании истец и представитель истцов ФИО2, ФИО4, ФИО5, а также третьего лица ФИО6 - ФИО1 иск поддержала и просила его удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о явке в суд извещены.

Представитель ответчика администрации Ногинского муниципального района <адрес> ФИО17 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, в письменных возражениях ссылалась на то, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в порядке, установленном земельным законодательством, приобретательная давность на эту категорию земельных участков не распространяется, ФИО5 не является собственником 1/3 доли жилого дома, земельный участок площадью 0,20 га не прошел государственный учет, не сформирован в установленном порядке, его местоположение и границы не определены и не согласованы в установленном законом порядке.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не явился о явке в суд извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав объяснения явившихся истцов, представителя истцов и третьего лица, исследовав письменные объяснения представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Судом установлено: истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, площадью 29,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Булгаково, <адрес>, в 1/6 доле каждому в порядке наследования по закону.

Третьему лицу ФИО6 на праве собственности принадлежит 1/3 доля указанного жилого дома.

Истцу ФИО5 указанный жилой дом на праве общей долевой собственности не принадлежит.

Все истцы являются родственниками ФИО7, которой изначально принадлежал на праве собственности весь жилой <адрес> д. Булгаково, <адрес>.При данном жилом доме имеется земельный участок по длительному фактическому пользованию на протяжении <данные изъяты> лет, площадью 0,20 га, который в собственности физических лиц не находится и которым пользовалась ФИО7 с 1960 г., после ее смерти стали пользоваться истцы.

Согласно архивной выписке Администрации Ногинского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании приказа по совхозу «Кудиново» Орехово-Зуевского межрайонного управления сельского хозяйства от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении приусадебных участков, которыми будут пользоваться граждане деревень: Кудиново, Вишяково, Исаково, Марьино, Булгаково и Центральной усадьбы совхоза «Кудиново» в 1967 году и последующие годы» закреплены приусадебные участки за гражданами села Кудиново, деревень Вишяково, Исаково, Марьино, Булгаково и Центральной усадьбы совхоза, в том числе по деревне «Булгаково» за ФИО7 - 0,15 га.

Согласно технической инвентаризации домовладения № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляла 0,33 га.

Согласно кадастровому плану территории от ДД.ММ.ГГГГ № № площадь земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, поставленных на кадастровый учет и оформленных в собственность домовладельцев, примерно одинакова и составляет по 0,2-0,3 га каждый.

В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №Д, выполненным межрайонным Бюро технической инвентаризации Исполкома Ногинского городского Совета народных депутатов, схемами расположения жилого дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ», площадь земельного участка при домовладении составляла 0,2 га, как и в настоящее время.

В октябре 2017 года земельному участку при домовладении № <адрес> присвоен кадастровый № со статусом «актуальный, ранее учтенный» от ДД.ММ.ГГГГ без установленных границ, однако площадь участка по кадастру указана 0,15 га по причине отсутствия правоустанавливающих документов на площадь 0,2 га.

У спорного земельного участка фактически сформировались четкие границы по фактическому пользованию, что подтверждается копией межевого плана земельного участка при домовладении № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Ногинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» и кадастровым планом территории от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Согласно письменному ответу Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №з/292 свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ногинским райкомземом не выдавались.

В соответствии со статьей 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 настоящего Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью. В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, нахождение земельного участка в государственной собственности исключает возможность применения положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Учитывая, что возможность приобретения права собственности на земельные участки в порядке приобретательной давности земельным законодательством не предусмотрена, суд приходит к выводу об отсутствии основании для удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 6 ч. 2 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Спорный земельный участок, не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, в связи с чем, данный земельный участок не может являться объектом земельно-правовых отношений и на него не может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела по существу были допрошены свидетели ФИО18 и ФИО19

Так, свидетель ФИО18 показал суду, что в 2003 г. ему негде было жить и ФИО20 дала разрешение проживать его семье в комнате в доме по адресу: <адрес>, <адрес>. Они с семьей проживали в доме одни. ФИО20 проживала по другому адресу. Они проживали в доме с 2003 г. по 2012 г. В данный дом, в основным по выходным, приезжали родственники ФИО20, отдыхали и обрабатывали землю. Из истцов знает ФИО21 и ФИО1

Свидетель ФИО19 показал суду, что в д. Булгаково, <адрес> он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Хорошо знаком с ФИО18, который проживал по адресу: <адрес>, д. Булгаково, <адрес>. Кто является собственником данного дома, ему не известно. Из истцов знает ФИО21, которая приезжала к ФИО18 Остальные истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 по фамилиям и именам ему не известны.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО21, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации Ногинского муниципального района <адрес> о признании права долевой собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: О.В.Жукова