Решение № 2-369/2019 2-369/2019~М-308/2019 М-308/2019 от 2 июня 2019 г. по делу № 2-369/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июня 2019 г. г.Суворов Тульской области

Суворовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Стукалова А.В.,

при секретаре Алексеевой Л.А.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-369/2019 по иску ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО8 к администрации муниципального образования Суворовский район, об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО8 обратились в суд с указанным иском, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ФИО1, ФИО2 и несовершеннолетние ФИО8 и ФИО8 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес> в <адрес>, по 1/6 доле каждый. Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть домовладения, что не соответствует действительности, поскольку одноэтажный жилой дом, разделен на четыре изолированных жилых помещения, с собственными системами отопления и непосредственными выходами на земельный участок. Помещения общего пользования отсутствуют. Собственником <адрес> является ФИО3, <адрес> ФИО4 , <адрес> ФИО5 и ФИО5. Квартира № на основании вступившего в законную силу решения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была признана частью жилого дома. Квартира № на основании вступившего в законную силу решения <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № была признана частью жилого дома.

Принадлежащая истцам квартира, общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, состоит из помещений: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м.

На момент приобретения истцами общая площадь квартиры была указана <данные изъяты> кв.м, а в настоящее время составляет <данные изъяты>.м, при этом никакой реконструкции не проводилось, изменения в площади квартиры произошли в соответствии с п.6 приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011 №531, за счет ранее не включенных в общую площадь вспомогательных помещений (холодных пристроек), а именно пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. и пристройки площадью <данные изъяты> кв.м.

Замеленный участок, прилегающий к занимаемому истцами жилому помещению находится, в муниципальной собственности.

На обращение истцов в администрацию муниципального образования Суворовский район о предоставлении земельного участка администрацией муниципального образования Суворовский район был дан ответ за № № от ДД.ММ.ГГГГ, о том что исключительное право на приобретение земельных участков имеют граждане, являющиеся собственниками зданий, расположенных на таких земельных участках. Земельный участок для эксплуатации части жилого дома будет представлен истцам в случае признания в судебном порядке права собственности на часть жилого дома.

Поскольку иным способом изменить объект технического учета не представляется возможным, просят об изменении объекта технического учета и признании квартиры частью жилого дома.

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО1 действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО8, заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район, третьи лица ФИО3, ФИО6, действующая в интересах несовершеннолетнего сына ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. В письменных заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Третьи лица ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законном порядке. Письменных возрождений суду не представили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени, месте рассмотрения дела извещен надлежаще. В письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения на усмотрение суда.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с Правилами застройки сельских населенных пунктов РСФСР, утвержденными Постановлением СМ РСФСР от 20.07.1981 №389 и Постановлением СМ СССР от 19.08.1982 №765 «О жилищно-строительной кооперации» в сельских населенных пунктах, городах и поселках городского типа распространено строительство одноквартирных и двухквартирных жилых домов усадебного типа.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии со ст.16 ЖК РФ объектом жилищных прав может быть как квартира, так и часть жилого дома.

Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО8 по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником части жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. по вышеуказанному адресу является ФИО4 (ранее <адрес>), вторым собственником части жилого дома <данные изъяты> кв.м. является ФИО3 (ранее <адрес>), собственником <адрес><данные изъяты> кв.м является ФИО5 и ФИО5

Согласно техническому паспорту, выданному Суворовским ПУ Тульского отделения филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ по ЦФО <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую – <данные изъяты> кв.м., в квартире имеются помещения: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, и по заключению специалиста ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ является индивидуально - определенной частью жилого дома, изолированной от других квартир глухими без проемов стенами, имеет непосредственный выход на земельный участок, помещения общего пользования отсутствуют. Часть жилого дома - <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с решениями <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ квартиры ФИО3, ФИО7, ФИО4 признаны частями жилого дома.

В соответствии с решением <данные изъяты> районного суда <данные изъяты> области от ДД.ММ.ГГГГ квартира ФИО5 и ФИО6 действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5 признана частью жилого дома. Данное решение в законную силу не вступило.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что квартира истцов фактически является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный выход на участок, индивидуальные системы водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО8, удовлетворить.

Изменить объект технического учета и признать <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилую – <данные изъяты> кв.м. - частью жилого дома, состоящего из: жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, коридора площадью <данные изъяты> кв.м, туалета площадью <данные изъяты> кв.м, ванной площадью <данные изъяты> кв.м, пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м., пристройкой площадью <данные изъяты> кв.м, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 7 июня 2019 г.

Судья А.В.Стукалов