Решение № 2-4761/2024 2-4761/2024~М-3467/2024 М-3467/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-4761/2024

61RS0023-01-2024-005588-22

К делу № 2-4761/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Колосковой О.Р., при секретаре Семяновой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, АО «Почта России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 3-е лицо КУИ Администрации г.Шахты об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО1 (ИНН: №, ОГРН: №, место жительства: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №) введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением АС РО от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1 признана несостоятельным (банкротом) в отношении должницы введена процедура реализации имущества должника.

Финансовым управляющим утверждена ФИО2 (адрес для направления корреспонденции: <адрес>, член Союза арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН №, ОГРН №, адрес: <адрес>

При проведении процедуры банкротства установлено, что ФИО1 на праве личной собственности принадлежит недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер №, площадью 782 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием, кадастровый №, площадью 434,9 кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Объект включен в конкурсную массу должника и выставлен на продажу путем проведения открытых торгов.

При визуальном осмотре объекта установлено, что по адресу <адрес> находится отдельно стоящее здание, площадь которого ориентировочно составляет 434 кв.м, то есть соответствует данным, указанным в выписке из Росреестра.

Вместе с тем также установлено, что в данном здании находится отделение Почты России, которое занимает помещение площадью 174,8 кв.м. При этом данное помещение принадлежит АО «Почта России» на праве собственности.

Истцом получена копия технического паспорта данного здания, из которого также усматривается, что площадь помещения в целом составляет 434,9 кв.м., включая и помещение, принадлежащее АО «Почта России».

Таким образом, фактически помещение площадью 174,8 кв.м. принадлежит ФИО1 и АО «Почта России», чего не должно быть.

В ходе анализа полученных документов установлено, что помещение, принадлежащее ФИО1 перешло ей по праву собственности в следующем порядке

ДД.ММ.ГГГГ. между КУИ г. Шахты и ФИО3 заключен договор купли-продажи №, согласно которому к последней перешло право собственности на нежилое муниципальное здание литер № комнаты № общей площадью 434,85 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 612,2 кв.м. (по наружному обмеру) одновременно с земельным участком площадью 781,6 кв.м.(кадастровые номера в договоре отсутствуют)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продала указанное выше помещение площадью 434,85 кв.м. на земельном участке площадью 781,6 кв.м. (кадастровый №) - ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продал земельный участок, площадью 781,6 кв.м. и нежилое здание на нем, площадью 434,85 кв.м. ФИО1

В свою очередь помещение площадью 174,8 кв.м., находящееся в здании, принадлежащем ФИО1, перешло в собственность АО «Почта Росси» в следующем порядке, согласно информации ответчиков.

Спорное нежилое помещение площадью 174,8 кв.м. по <адрес> в г. Шахты было закреплено на праве оперативного управления за Федеральным государственным учреждением «Управление Федеральной почтовой связи Ростовской области» на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

На основании распоряжения Территориального управления от ДД.ММ.ГГГГ № указанное имущество было перезакреплено на праве хозяйственного ведения за Федеральным государственным унитарным предприятием «Почта России».

ДД.ММ.ГГГГ Правительством РФ принято Распоряжение №, которым утвержден передаточный акт подлежащего передаче АО «Почта России» имущественного комплекса ФГУП «Почта России» в качестве вклада в уставный капитал АО «Почта России».

Согласно передаточному акту АО «Почта России» передано нежилое помещение площадью 174,8 кв.м. по адресу <адрес>. При этом как видно из выписки из ЕГРН в передаваемое помещение вошли комнаты №.

Право собственности на переданное помещение зарегистрировано за АО «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ни в картотеке арбитражных дел, ни на сайте Арбитражного суда Ростовской области решения от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается ответчик, нет. В связи с этим она в письмах от ДД.ММ.ГГГГ просила Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области и структурное подразделение АО «Почта России» УФПС Ростовской области выслать мне копию этого решения. Но никакого ответа до сих пор не получила.

Ранее она получила из Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты ответ на её запрос по данному вопросу, из которого следует, что спорное здание было продано на основании результатов торгов по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, право собственности которой было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской областиДД.ММ.ГГГГ.г. В то же время документами о передаче данного нежилого помещения в хозяйственное ведение ФГУП «Почта России» КУИ г. Шахты не располагает.

Исходя из вышеизложенного ею сделан правомерный вывод о незаконном владении АО «Почта России» спорным помещением, и ответчик должен освободить его. Такая позиция обусловлена тем, что поскольку решения суда о передаче указанного помещения в собственность государства нет, то все последующие действия по распоряжению им являются незаконными и соответственно не влекут за собой никаких юридических последствий, по существу являются ничтожными. А отсюда следует и другой вывод о том, что нет никакой необходимости в признании их недействительными в судебном порядке.

В связи с тем, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН за АО «Почта России», то сведения о регистрации должны быть аннулированы.

В связи с вышеизложенным считает, что у нее есть все основания просить суд аннулировать регистрацию права собственности за АО «Почта России», обязав данное общество освободить спорное помещение.

На основании изложенного, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области аннулировать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о том, что акционерное общество «Почта России» является собственником нежилого помещения, кадастровый номер №, площадью 174,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать акционерное общество «Почта России» освободить нежилое помещение площадью 174,8 кв.м., кадастровый номер №., расположенное по адресу: <адрес>, а именно комнаты №.

Взыскать с акционерного общества «Почта России» в конкурсную массу банкрота ФИО1 в счет возврата госпошлины 16146,19 руб.

Финансовый управляющий ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица КУИ Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, АО «Почта России» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли–продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Судом установлено, что Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО1 (ИНН: №, ОГРН: №, место жительства: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, с-з «Виктория», СНИЛС: №) введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением АС РО от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1. признана несостоятельным (банкротом) в отношении должницы введена процедура реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ИП ФИО1 (ИНН: №, ОГРН: №, место жительства: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: №) введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Решением АС РО от ДД.ММ.ГГГГ. ИП ФИО1. признана несостоятельным (банкротом) в отношении должницы введена процедура реализации имущества должника.

В Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, общей площадью 434.9 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (ранее <адрес>; правообладателем указанного нежилого помещения, согласно сведениям ЕГРН, является ФИО1.

Согласно договору купли-продажи муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное нежилое здание являлось муниципальной собственностью на основании постановления главы администрации Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, право муниципальной собственности подтверждается дубликатом регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным МУП <адрес> «Бюро технической инвентаризации», реестровая книга №, инвентарное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ. между КУИ <адрес> и ФИО3 заключен договор купли-продажи №, согласно которому к последней перешло право собственности на нежилое муниципальное здание литер № комнаты № общей площадью 434,85 кв.м. (по внутреннему обмеру), общей площадью 612,2 кв.м. (по наружному обмеру) одновременно с земельным участком площадью 781,6 кв.м.(кадастровые номера в договоре отсутствуют)

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 продала указанное выше помещение площадью 434,85 кв.м. на земельном участке площадью 781,6 кв.м. (кадастровый номер №) - ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 продал земельный участок, площадью 781,6 кв.м. и нежилое здание на нем, площадью 434,85 кв.м. ФИО1., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Объект включен в конкурсную массу должника и выставлен на продажу путем проведения открытых торгов.

Судом установлено, что в данном здании находится отделение Почты России, которое занимает помещение площадью 174,8 кв.м. При этом данное помещение принадлежит АО «Почта России» на праве собственности.

В ЕГРН содержатся сведения о нежилом помещении с кадастровым номером №, общей площадью 174.8 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (ранее <адрес>); правообладателем указанного нежилого помещения, согласно сведениям ЕГРН, является АО «Почта России».

Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписки из реестра федерального имущества, указанное нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес> общей площадью 174,75 лит. Ч.А 1 этаж, пом.1 (ком.№) внесено в реестр федерального имущества ДД.ММ.ГГГГ на праве хозяйственного ведения правообладатель ФГУП «Почта России» на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-Р, акта о приеме передач объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № признано недействительным право муниципальной собственности на ряд нежилых помещений, расположенных в г. Шахты, в том числе и по <адрес> (в настоящее время Победная), площадью 174,75кв.м. и признано право оперативного управления Государственного учреждения Управление федеральной почтовой связи по Ростовской области.

Решение арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ. представлено суду из материалов регистрационного дела представителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, как правоустанавливающий документ при регистрации прав на недвижимое имущество.

Таким образом, указанное спорное помещение принадлежит на праве собственности ответчику АО «Почта России» на законных основаниях, которые не были с ДД.ММ.ГГГГ оспорены в установленном законом порядке. Следовательно, указанное имущество- нежилые помещения общей площадью 174, 75 кв.м. на момент заключения договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., между КУИ Администрации г.Шахты и ФИО3, выбыло из муниципальной собственности с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, право муниципальной собственности на нежилые помещения площадью 174, 75 кв.м. было признано недействительным.

При таких обстоятельствах довод истца об отсутствии правовых оснований для возникновения права собственности, регистрации права собственности и, как следствие, незаконности владения спорным имуществом, АО «Почта России», подлежат отклонению, так как опровергаются доказательствами, на которые суд сослался выше.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ростовской области, АО «Почта России», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 3-е лицо КУИ Администрации г.Шахты об истребовании имущества из чужого незаконного владения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 25.10.2024 года.

Судья О.Р. Колоскова