Решение № 2-780/2018 2-780/2018~М-505/2018 М-505/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-780/2018

36RS0001-01-2018-001441-93

Дело №2-780/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2018г. Железнодорожный районный суд г.Воронежа в составе:

председательствующего судьи Романенко С.В.,

при секретаре Капустиной С.М.,

с участием

представителя истца адвоката Наумова В.Е., предъявившего удостоверение № ..... от 25.09.2015г. и ордер № ..... от 24.04.2018г.,

представителя ответчика ФИО1 – адвоката Сотниковой Е.С., предъявившей удостоверение № ..... от 30.11.2015г. и ордер № ..... от 17.05.2018г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3., ФИО1 о признании права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности отсутствующим, указав, что она является собственником квартиры <адрес>. Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляется ТСЖ «Берег». Многоквартирный дом располагается на земельном участке, который был сформирован в соответствии с постановлением администрации города Воронежа от 05.03.2003 №1769 «О предоставлении Главному управлению внутренних дел Воронежской области земельного участка под проектирование и строительство жилого дома по <адрес> Указанный земельный участок в границах, соответствующих площади 2314 кв.м., был учтен в государственном кадастре недвижимости с кадастровым номером ........., однако в дальнейшем был снят с кадастрового учета в связи с разделом, произведенным в 2011г., в результате которого образованы два земельных участка: площадью 1303 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером ........., право собственности на участок зарегистрировано за ФИО3, и площадью 1011 кв.м. по ул<адрес> с кадастровым номером ........., право собственности на участок зарегистрировано за ФИО1 Разрешение на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес> выдано 30.07.2007 администрацией городского округа город Воронеж ООО «Титульная компания». Многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании акта государственной приемочной комиссии №150 от 28.01.2009г. В соответствии с ч.2 ст.16 Закона РФ от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в многоквартирном жилом доме по <адрес> земельный участок площадью 2314 кв.м. с кадастровым номером ........., занимаемый указанным многоквартирным домом и постройками, необходимыми для его обслуживания, фактически перешел в собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В настоящее время она также как и иные собственники многоквартирного дома постоянно пользуется земельным участком <адрес>». Таким образом, она имеет охраняемое законом право общей собственности на земельные участки <адрес>. При этом регистрацией права собственности ФИО1 и ФИО3 на указанные земельные участки нарушается право общей собственности жильцов многоквартирного дома в целом и её в частности. Просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 1303 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером ........., и погасить соответствующую запись в ЕГРН, а также признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1011 кв.м. по <адрес> с кадастровым номером ......... и погасить соответствующую запись в ЕГРН (л.д.3-4).

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил их удовлетворить, указав, что у ООО «Титульная компания» отсутствовали правовые основания для раздела земельного участка и его отчуждения. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса. После введения в 2009г. в эксплуатацию жилого дома право общей долевой собственности перешло жильцам дома. Запись о праве собственности ответчиков на земельный участок нарушает права жильцов дома. На земельном участке № ..... расположен жилой дом, а участком № ..... пользуются жильцы дома.

Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что земельный участок под жилым домом <адрес> сформирован не был, а на участке № ..... жилой дом не располагался. Изначально земельный участок был оформлен под строительство жилого дома. Первый участок был застроен, а второй нет. Администрацией г.Воронежа было выдано разрешение на ввод первой очереди в эксплуатацию. На момент принятия закона о введении в действие Жилищного кодекса жилого дома еще не было и земельный участок сформирован не был. В обосновании своих доводов предоставила письменные возражения (Том 1 л.д.240-244).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Представитель третьего лица администрации г.Воронежа в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки не сообщено.

Третье лицо ООО «Титульная компания» в судебное заседание своего представителя не направили, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица ТСЖ «Берег» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Задачей гражданского судопроизводства является повышение гарантий и эффективности средств защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов участников гражданских правоотношений при соблюдении требований закона.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Гражданский кодекс Российской Федерации - в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации) - не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Судом установлено, что постановлением администрации г.Воронежа №1769 от 05.08.2003г. Главному управлению внутренних дел Воронежской области с целью обеспечения нуждающихся в улучшении жилищных условий сотрудников ГУВД Воронежской области и членов их семей жильем был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование из земель поселений земельный участок площадью 2314 кв.м. для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома по <адрес>). Согласно п.2.4 постановления ГУВД Воронежской области обязано было произвести кадастровый учет земельного участка и зарегистрировать право пользования земельным участком (Том 1 л.д.167).

Границы земельного участка по <адрес> были согласованы 10.12.2003г. и присвоен почтовый адрес (Том 1 л.д.168-176, 177).

Судом установлено, что ГУВД Воронежской области 20.01.2004г. обратилось в ФГУ Земельная кадастровая палата по Воронежской области с заявлением о постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по <адрес> в связи с чем было произведено описание земельного участка, находящегося в кадастровом квартале ........., и составлен протокол формирования земельного участка площадью 2314 кв.м., земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ......... (Том 1 л.д.166,172-178).

Как видно из материалов дела на основании договора № ..... субаренды земельного участка от 25.04.2007г. ГУВД по Воронежской области передало ООО «Титульная компания» на условиях субаренды являющийся федеральной собственностью земельный участок из земель поселений площадью 2314 кв.м. с кадастровым номером ........., разрешенное использование проектирование и строительство многоквартирного жилого дома (Том 1 л.д.182-188).

На основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области №509-р от 22.11.2007г. был заключен договор № ..... купли-продажи земельного участка, находящегося в федеральной собственности, на котором расположены здания, строения, сооружения от 27.11.2007г. Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Воронежской области передало в собственность ООО «Титульная компания» земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером ........., находящийся по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием – проектирование и строительство жилого дома, в границах, указанных в кадастровом квартале, общей площадью 2314 кв.м., с расположенном на участке принадлежащего на праве собственности покупателю объектом недвижимости. Согласно п.3 договора земельный участок обременен арендой сроком до 26.02.2056г. в пользу ГУВД по Воронежской области и субарендой в пользу ООО «Титульная компания» (Том 2 л.д.16-18,19-20,21).

Судом установлено, что администрацией городского округа г.Воронежа ООО «Титульная компания» на основании акта приемочной комиссии № ..... от 28.01.2009г. было выдано разрешение № ..... на ввод объекта в эксплуатацию строительства первой очереди многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно протокола № ..... общего собрания учредителей ООО «Титульная компания» от 01.09.2011г. было принято решение о разделе земельного участка, распложенного по адресу: <адрес> площадью 2314 кв.м. (Том 1 л.д.79).

На основании договора купли-продажи от 17.01.2014г. ФИО3 приобрел у ООО «Титульная компания» земельный участок <адрес>, площадью 1303 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектирование и строительство жилого дома, кадастровый номер ......... (Том 1 л.д.57,58). Право собственности за ФИО3 зарегистрировано 14.02.2014г. и согласно описания местоположения земельного участка он расположен непосредственно под многоэтажным зданием (Том 1 л.д.5-11). Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (Том 1 л.д.196-229).

Как видно из материалов дела на основании договора купли-продажи от 20.01.2014г. ФИО1 приобрела у ООО «Титульная компания» земельный участок <адрес>, площадью 1011 кв.м., земли населенных пунктов, разрешенное использование: проектирование и строительство жилого дома, кадастровый номер ......... (Том 1 л.д.86,87). Право собственности за ФИО1 зарегистрировано 12.02.2014г. (Том 1 л.д.12-19,192). Вышеуказанный земельный участок поставлен на кадастровый учет (Том 1 л.д.189-195).

В соответствии с Федеральным закон от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с 01 марта 2005 года введен в действие Жилищный кодекс Российской Федерации.

В силу ст.16 Закона в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 13 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В пунктах 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Так собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.

Пленумы Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 45 Постановления «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что в силу ст.ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.66 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу ч.ч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласуясь с закрепленными в ст.ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод правом каждого на справедливое судебное разбирательство и правом на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п.1 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, в ч.1 ст.19, ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ принципом состязательности и равноправия сторон, принципом диспозитивности, приведенные выше положения Гражданского процессуального кодекса РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч.2 ст.57, ст.ст. 62, 64, ч.2 ст.68, ч.3 ст.79, ч.2 ст.195, ч.1 ст.196 ГПК РФ).

При этом, исходя из заявленных требований, норм материального права, регулирующих сложившиеся между сторонами правоотношения, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо достаточных и убедительных доказательств стороной ответчика в обосновании своих возражений относительно заявленных исковых требований суду не представлено.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит кв.<адрес> (Том 1 л.д.24).

Указанный многоквартирный дом № ..... располагается в границах земельного участка площадью 2314 кв.м. (в настоящий момент 1303 кв.м.), поставленного на государственный кадастровый учет с 20.01.2004г., согласно заявке о постановке на государственный кадастровый учет, с кадастровым номером ......... с разрешенным использованием – проектирование и строительство многоэтажного жилого дома.

Так в настоящий момент земельный участок с кадастровым номером ......... площадью 1303 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером ......... площадью 1011 кв.м., сформированные при разделе земельного участка с кадастровым номером ........., располагаются территориально рядом.

Таким образом суд приходит к выводу, что земельный участок под многоквартирным домом <адрес> сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера ......... и разрешенным использованием – проектирование и строительство многоэтажного жилого дома 20.01.2004г., то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01.03.2005).

Принимая во внимание отсутствие доказательств того, что данный земельный участок сформирован для иных целей, а не для эксплуатации многоквартирного дома <адрес>, то суд приходит к выводу, что земельный участок с ранее существующим кадастровым номером ......... принадлежит в силу закона собственникам жилых помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующими права собственности ответчиков на принадлежащие им на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами ......... и ........., поскольку право индивидуальной собственности на них не могло возникнуть в силу закона. В связи с чем суд полагает, что доводы представителя ответчика, изложенные в судебном заседании в указанной части являются необоснованными и не состоятельными.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено, и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3., ФИО1 о признании права собственности отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3. на земельный участок площадью 1303 кв.м., расположенный по ул.<адрес> с кадастровым номером ..........

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на земельный участок площадью 1011 кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым номером ..........

Решение является основанием для погашения записи о регистрации права собственности ФИО3., запись № ..... от 14.02.2014г. на земельный участок <адрес>, площадью 1303 кв.м. с кадастровым номером ......... и ФИО1, запись № ..... от 12.02.2014г. на земельный участок <адрес>, площадью 1011 кв.м. с кадастровым номером ..........

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию Воронежского областного суда в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: С.В. Романенко

Мотивированная часть решения составлена 20.07.2018. Судья Романенко С.В.