Решение № 2-1312/2019 2-79/2020 2-79/2020(2-1312/2019;)~М-1181/2019 М-1181/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-1312/2019

Дело 2- 79/2020 г.


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 января 2020 года <адрес>

Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в составе:

председательствующего судьи Батыровой Ф.М., при секретаре Яндиевой А.Я.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее по тексту – Истец) обратился в суд с иском к ФИО2 (далее по тексту – Ответчик) о расторжении договора купли-продажи, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (Покупателем) и Ответчиком (Продавцом) заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту – Договор), согласно которому Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями Договора принадлежащую Продавцу на праве собственности квартиру (далее по тексту – Квартира), общей площадью 34,8 (тридцать четыре целых восемь десятых) кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (двадцать один), корпус 2 (два), этаж 3 (третий), <адрес> (двадцать пять), с кадастровым номером: 77:06:0007008:2564 (пункт 1 Договора). Квартира принадлежала Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Малгобекского нотариального округа Республики Ингушетия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 06/25-н/06-2019-2-22, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (пункт 2 Договора). Данная Квартира приобретена им за 5800000 (пять миллионов восемьсот тысяч) руб. 00 коп. (пункт 4 Договора). Указанную сумму он оплатил Продавцу полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Ответчиком собственноручно. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации перехода права собственности по Договору, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ Указанная Квартира была приобретена им в целях перепродажи по наиболее выгодной цены, в результате чего он через риэлтора в <адрес> неоднократно находил покупателей, желающих и готовых купить Квартиру за определенную им цену, но каждый раз, когда действия по заключению сделки доходили до ознакомлениями покупателей с документами, они отказывались от заключения сделки, ссылаясь на то, что у них возникли сомнения относительно достоверности документов, на основании которых Квартира принадлежала бывшему собственнику, в частности, завещания и свидетельства о праве на наследство. Таким образом, из-за возникающих у покупателей сомнений относительно правоустанавливающих документов, он лишен возможности получения прибыли, на которую он рассчитывал при покупке Квартиры. На основании пункта 2 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) просит суд расторгнуть вышеуказанный договор купли-продажи квартиры.

Надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания Истец в суд не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял, в связи с чем, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), дело рассмотрено в отсутствие Истца.

Представитель Истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержал иск по указанным в нём доводам и просил его удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании иск не признала и просила в нём отказать ввиду отсутствия правовых оснований для его удовлетворения.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено названным Кодексом, другими законами или договором (абзац 1 части 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 34,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, с кадастровым номером: 77:06:0007008:2564. Квартира принадлежала Ответчику на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Малгобекского нотариального округа Республики Ингушетия ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ за реестровым номером 06/25-н/06-2019-2-22, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Данная Квартира приобретена Истцом за 5800000 руб., которые Истец оплатил Ответчику полностью под расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации перехода права собственности по Договору, о чем Управлением Росреестра по <адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно исковому заявлению Истец просит расторгнуть данный договор купли-продажи из-за возникающих у покупателей сомнений относительно документов, в частности, завещания и свидетельства о праве на наследство, на основании которых Квартира принадлежала Ответчику.

Как усматривается из материалов дела, Свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ было выдано Ответчику нотариусом Малгобекского нотариального округа ФИО4 на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Малгобекского нотариального округа ФИО5

В связи с возникшей в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела необходимостью в подтверждении представленных суду указанных правоустанавливающих документов, судом был направлен письменный запрос нотариусу Малгобекского нотариального округа ФИО4 с просьбой сообщить, действительно ли им выдано ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> ЧИАССР (паспорт серии <...> выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Малгобекского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №-н/06-2019-2-22, то есть на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, этаж 3, <адрес>.

В ответ на запрос суда ФИО4 подтвердил, что на основании завещания, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Малгобекского нотариального округа ФИО5 и зарегистрированного в реестре за №, им действительно выдано ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №-н/06-2019-2-22, то есть на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что все условия договора купли-продажи Ответчиком соблюдены, а доказательств обратного Истцом суду не представлено, не имеются таковые и в материалах дела.

При этом довод искового заявления о том, что невозможность Истца перепродать Квартиру по выгодной для него цене, в связи с чем он не может получить ту прибыль, на которую он рассчитывал при покупке Квартиры, и что данное обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи, суд считает несостоятельным, поскольку он основан на неправильном толковании закона.

Так, в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 1). Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2). Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено названным Кодексом.

При таких обстоятельствах, поскольку Истцом не представлено суду доказательств о существенном нарушении Ответчиком Договора, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, корпус 2, <адрес>, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Ингушетия через Малгобекский городской суд Республики Ингушетия в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Ф.М.Батырова

Копия верна:

Судья Ф.М.Батырова