Решение № 2-1921/2019 2-1921/2019~М-1499/2019 М-1499/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-1921/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1921/2019 по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании право собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать право собственности ФИО2 на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома, жилого дома блокированной застройки общей площадью 154,00 кв.м, жилой площадью 100,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 919,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ №.

В границах указанного земельного участка расположена квартира, приобретенная истцом ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Россия» по договору удостоверенному ФИО3. специалистом ФИО4 с/Совета Ставропольского района Самарской области, зарегистрированному в реестре за №.

Согласно указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Россия» продал, а истец купил квартиру состоящую из 3-х комнат, жилой площадью 45,00 кв.м, полезной площадью 79,3 кв.м, находящуюся в <адрес> уплатил при заключении договора денежные средства в размере 31800,00 рублей.

Право собственности колхоз «Россия» на спорную квартиру в ранее установленным законом порядке не зарегистрировал, после подписания указанного договора истец также право собственности за собой законом в установленном порядке не зарегистрировал.

Истцом в 1993 году за счет собственных денежных средств произведена самовольная реконструкция указанного жилого дома. В результате реконструкции общая площадь указанного жилого дома составила 154,00 кв.м.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако не имеет такой возможности без обращения в суд с настоящим исковым заявлением, поскольку указанный объект недвижимого имущества реконструирован истцом без получения разрешения на строительство.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Пояснили, что истец обращался за разрешением на реконструкцию дома. Указанная квартира покупалась у колхоза «Россия», но договор удостоверен только работниками администрации, право собственности истец не зарегистрировал. Указанная квартира истцом куплена с площадью 79,3 кв.м, в настоящее время истец квартиру реконструировал.

Представитель ответчика- администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное сообщение, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица – администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседания не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации далее (ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 919,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АВ №.

В границах указанного земельного участка расположена квартира, приобретенная истцом ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «Россия» по договору удостоверенному ФИО3 специалистом ФИО4 с/Совета Ставропольского района Самарской области, зарегистрированному в реестре за №.

Согласно указанному договору от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Россия» продал, а истец купил квартиру состоящую из 3-х комнат, жилой площадью 45,00 кв.м, полезной площадью 79,3 кв.м, находящуюся в <адрес> уплатил при заключении договора денежные средства в размере 31800,00 рублей.

Право собственности колхоз «Россия» на спорную квартиру в ранее установленным законом порядке не зарегистрировал, после подписания указанного договора истец также право собственности за собой законом в установленном порядке не зарегистрировал.

Истцом в 1993 году за счет собственных денежных средств произведена самовольная реконструкция указанного жилого дома. В результате реконструкции общая площадь указанного жилого дома составила 154,00 кв.м.

В 2019 году с целью регистрации реконструированного жилого дома истец обратился в администрацию м.р. Ставропольский Самарской области с соответствующим заявлением.

Письменным сообщением от ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Ставропольский отказал в предоставлении муниципальной услуги- в выдачи разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства квартиры в связи с тем, что объект реконструирован без получения на это разрешительной документации.

Кроме того, указанная квартира в соответствии с положением действующего законодательства не отвечает признакам квартиры- жилого помещения, а является жилым домом представляющим собой часть жилого дома, жилого дома блокированной застройки.

Как следует из выписки (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) из похозяйственней книги № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира зарегистрирована на праве частной собственности за истцом, что подтверждается записью в похозяйственней книге № лицевой счет № за ДД.ММ.ГГГГ, основание занесения в похозяйственную книгу – договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, год постройки <адрес> год.

Согласно справке администрации с.п. Тимофеевка м.р. Ставропольский Самарской области в указанной квартире зарегистрированы истец и члены его семьи.

Из ответа АО «Нива» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Нива» является правопреемником колхоза «Россия» Ставропольского района Самарской области.

Квартира, состоящая из 3-х комнат. Жилой площадью 45,00 кв.м, полезной площадью 79,3 кв.м, находящаяся в <адрес>, на балансе АО «Нива» не числится, права на данную квартиру за колхозом «Россия» и АО «Нива» не зарегистрированы.

Правопритязаний на квартиру, находящуюся в <адрес> АО «Нива» не имеет.

Согласно ч.3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации далее (ЖК РФ) квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Объект спорного имущества соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением Филиала ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Тольятти» № от ДД.ММ.ГГГГ и обратного, в ходе рассмотрения дела не доказано.

Из представленного в суд экспертного заключения изготовленного ООО «Центральная строительная лаборатория» следует, что в результате визуального и инструментального обследования части жилого дома (квартиры № литер АА1а), расположенного по адресу: <адрес> и изучения документации, можно сделать следующие выводы:

- техническое состояние конструкции части жилого дома (квартиры № литер АА1а), расположенного по адресу: <адрес>, после проведенной реконструкции- работоспособное. Они пригодны для дальнейшей эксплуатации.

- конструкции вновь выполненной жилой пристройки (литер А1) не противоречат требованиям СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СП 63.13330.2012 Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02.2001 «Дома жилые одноквартирные».

Выполненная реконструкция части жилого дома отвечает требованиям прочности и надежности в соответствии с ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Обследуемый жилой дом имеет признаки блокированного жилого дома, согласно СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и Застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, также статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (от 29.12.2004 №190-ФЗ), СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, так как обе части жилого дома представляет собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга. Блоки не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений. Наружных входов, а также помещений, расположенных над или под друг другом.

В силу п.2 п.п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в ред. от 03.08.2018г.) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

С учетом изложенного, учитывая, что спорное имущество прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на жилой дом, представляющий собой часть жилого дома, жилого дома блокированной застройки общей площадью 154,00 кв.м, жилой площадью 100,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 08 августа 2019 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

УИД 63RS0027-01-2019-001921-11