Решение № 2-3004/2023 2-3004/2023~М-1587/2023 М-1587/2023 от 16 октября 2023 г. по делу № 2-3004/2023

УИД 61RS0006-01-2023-002496-95

Дело № 2-3004/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону

Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего Евстефеевой Д.С.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Головащенко М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению К.Л.Д. к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ТСЖ «Акация» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец К.Л.Д. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 8 апреля 2006 года заключила с ООО «Агентство недвижимости «Вант», действующим в интересах ООО «Регион-Металл», договор об участии в долевом строительстве №, предметом которого являлось приобретение ею двухкомнатной квартиры №, общей площадью 78,77 кв.м., в том числе жилой 43,46 кв.м., на 7 этаже второго подъезда дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость квартиры, согласно условиям договора, составила 1299705 рублей, которые оплачены ею в полном объеме.

В обоснование требований истец указывает, что после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик выдал ей ключи от квартиры № с учетом измененной нумерации помещений. В квартире № К.Л.Д. проживает до настоящего времени.

Как указывает истец, по не зависящим от нее причинам акт приема-передачи квартиры с застройщиком не подписан, притом что в дальнейшем как ООО «Агентство недвижимости «Вант», так и ООО «Регион-Металл» прекратили свою деятельность. Договор об участии в долевом строительстве государственную регистрацию не прошел, в связи с чем у К.Л.Д. отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию возникшего у нее права собственности на квартиру.

На основании изложенного истец К.Л.Д. просит суд признать за ней право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 78,77 кв.м.

Протокольным определением Первомайского районного суда г. Ростова-на-Дону от 14 августа 2023 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Акация».

Истец К.Л.Д., а также ее представитель Б.А.В., допущенный к участию в деле в порядке части 6 статьи 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить. Дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону – П.Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ростовской области, ТСЖ «Акация» в судебное заседание не явились, извещены о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. В отношении представителей третьих лиц дело рассмотрено судом в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав истца К.Л.Д. и ее представителя Б.А.В., а также представителя ответчика администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону П.Е.В., исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно абзацу первому пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В свою очередь, одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

На основании пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (подпункт 1); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (подпункт 4).

Аналогичные основания предусмотрены в статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации для возникновения жилищных прав.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 8 апреля 2006 года между ООО «Агентство недвижимости «ВАНТ», выступающим от имени ООО «Регион-Металл» (застройщик), и К.Л.Д. (дольщик) заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно пункту 1.1 которого застройщик обязуется в установленный данным договором срок своими силами или с привлечением третьих лиц построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, кирпичный 10-этажный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать указанную в пунктах 4.2-4.4 договора часть объекта, завершенного строительством, а дольщик обязуется в предусмотренные договором размере, сроки и порядке осуществить инвестирование строительства объекта и принять свою долю в объекте, завершенном строительством (л.д. 16-17).

В соответствии с пунктом 4.2 договора об участии в долевом строительстве № от 8 апреля 2006 года доля дольщика в объекте представляет собой квартиру №, состоящую из двух комнат, общей площадью 78,77 кв.м., жилой площадью 43,46 кв.м., на 7 этаже, в подъезде № объекта, завершенного строительством, согласно проектно-сметной документации (л.д. 16-17).

Как следует из пункта 3.2 договора об участии в долевом строительстве № от 8 апреля 2006 года, общая сумма инвестирования, подлежащая уплате дольщиком, составляет 1299705 рублей (л.д. 16-17).

Материалами дела подтверждается, что денежные средства в счет исполнения принятых на себя обязательств по договору об участии в долевом строительстве № от 8 апреля 2006 года оплачены К.Л.Д. тремя платежами: 8 апреля 2006 года – в размере 557209 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 8 апреля 2006 года (л.д. 19), 31 октября 2006 года – в размере 41000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 31 октября 2006 года (л.д. 18), 27 ноября 2006 года – в размере 701496 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27 ноября 2006 года (л.д. 18).

В обоснование заявленных требований истец К.Л.Д. указывает, что по окончании строительства, после введения дома в эксплуатацию застройщиком при условии исполнения ею обязательства по оплате объекта долевого строительства фактически передан ей объект – квартира №, общей площадью 78,77 кв.м., жилой площадью 43,46 кв.м. При этом несоответствие номера квартиры номеру, указанному в договоре, обусловлено перенумерацией помещений в доме. Однако акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами подписан не был и не может быть подписан в настоящее время в связи с прекращением деятельности застройщиком ООО «Регион-Металл».

Судом установлено, что на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 25 декабря 2007 года, выданного Департаментом архитектуры и градостроительства г. Ростова-на-Дону, 10-этажный 2-хсекционный 72-квартирный жилой дом со встроенными помещениями офисов, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию (л.д. 65-66).

При этом как усматривается из копий материалов реестрового дела на квартиру № в доме по адресу: <адрес>, предоставленных по запросу суда ППК Роскадастр, регистрация права на соответствующее жилое помещение осуществлена, в том числе, на основании дополнительного соглашения к договору о долевом участии в строительстве, заключенного между застройщиком ООО «Регион-Металл» и дольщиком. Названным дополнительным соглашением оформлено изменение номера объекта долевого строительства в соответствии с техническим паспортом, полученным в МУПТИиОН г. Ростова-на-Дону на многоквартирный дом (л.д. 73). Изменение нумерации квартиры произошло путем смещения на 8 позиций в меньшую сторону. Иными словами, право собственности на квартиру № в доме по адресу: <адрес> зарегистрировано за лицом, которым с ООО «Регион-Металл» был заключен договор в отношении строительства квартиры под первоначальным номером – № (л.д. 69-72).

Также судом установлено, что 11 марта 2019 года юридическое лицо ООО «Регион-Металл» (ОГРН <***>), принявшее на себя обязательства застройщика по договору об участии в долевом строительстве № от 8 апреля 2006 года, прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись (л.д. 20-23).

Перечисленные обстоятельства, а именно, прекращение деятельности застройщика, а также отсутствие оформленных сторонами соглашений относительно изменения номера квартиры, являющейся объектом договора об участии в долевом строительстве № от 8 апреля 2006 года, исключают возможность регистрации за К.Л.Д. права собственности на приобретенный ею объект недвижимого имущества в административном порядке.

При этом разрешая исковые требования К.Л.Д., суд одновременно учитывает, что с момента фактического получения квартиры № в доме <адрес> от застройщика она владеет и пользуется данным имуществом, проживает в соответствующем жилом помещении, фактически реализуя отдельные правомочия собственника.

ТСЖ «Акация», осуществляющим управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на имя К.Л.Д., проживающей в квартире № данного дома, в отношении соответствующего жилого помещения открыт лицевой счет №, по которому истцом производится регулярная и в полном объеме оплата начисляемых платежей (л.д. 150-151).

Согласно справке от 2 марта 2023 года №, выданной ТСЖ «Акация», задолженность по оплате коммунальных и прочих услуг в жилом помещении по адресу: <адрес> на 1 февраля 2023 года отсутствует (л.д. 28).

Кроме того, за указанный период владения и пользования К.Л.Д. спорным объектом ее права в отношении такового никем не оспорены, в том числе в период процедуры банкротства застройщика ООО «Регион-Металл».

Оценив представленные доказательства в их совокупности и каждое в отдельности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что в данном случае отсутствуют обстоятельства, препятствующие признанию за К.Л.Д. права собственности на спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем заявленные ею требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление К.Л.Д. к администрации Первомайского района г. Ростова-на-Дону, третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, ТСЖ «Акация» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за К.Л.Д. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации серия №) право собственности на квартиру №, площадью 78,77 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2023 года.

Судья Д.С. Евстефеева