Решение № 2-1178/2018 2-1178/2018~М-967/2018 М-967/2018 от 9 июля 2018 г. по делу № 2-1178/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседанияИвановой С.М.,

с участиемистца ФИО1, ответчика Представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1178/2018 по исковому заявлениюФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилсяв суд с искомк Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение, ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ г. о чем в едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.В ДД.ММ.ГГГГ истцом на принадлежащем ему земельном участке за свой счет возведен жилой дом площадью <данные изъяты>. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право на самовольную постройку во внесудебном порядке. Согласно Уведомлению Администрации городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию отказано.

Истец ФИО3 в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась,решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Представитель Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находитиск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседанииустановлено, чтоистцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: Российская <адрес>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ г. о чем в едином государственном реестре прав на имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года сделана запись регистрации №.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом на принадлежащем ему земельном участке за свой счет возведен жилой дом площадью <данные изъяты>. Данная постройка в соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самовольной, так как построена без получения необходимых разрешений.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право на самовольную постройку во внесудебном порядке.

Согласно Уведомления Администрации городского округа Павловский Посад Московской области от ДД.ММ.ГГГГ г. № в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию отказано.

В п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Техническим заключением от 19.03.2018 года подготовленным ООО «ПРОФ-ПРОЕКТ».

По результатам обследования строительных конструкций строения по адресу Российская <адрес> специалистом сделаны следующие выводы:

Жилой дом (площадью <данные изъяты> по фундаментам: Категория технического состояния фундаментов – работоспособное; по стенам: Категория технического состояния стен –работоспособное; по перекрытиям: Категория технического состояния перекрытий –работоспособное; по крыше: Категория технического состояния несущих деревянныхконструкций крыши –работоспособное; в целом по Жилому дому категория технического состояния в целом-работоспособное.Несущие конструкции Жилого дома (площадью <данные изъяты>.) не создаютугрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное самовольное строение Жилой дом (площадью <данные изъяты>.) не находится в охранной зоне районных инженерных коммуникаций, не создает препятствий в эксплуатации и ремонте.

Линию застройки возведенное самовольное строение Жилой дом (площадью <данные изъяты>.) не нарушает.

В соответствии СП42.13330.2016 (Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*), СП 53.13330.2011 «Планирование и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан» (актуализированная редакция СНиП 30-02-97*) расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1 (одного) метра, до стены жилого дома не менее 3 (трех) метров. При размещении Жилого дома (площадью <данные изъяты> по отношению к смежному участку с кадастровым номером № требования соблюдены. При размещении Жилого дома (площадью <данные изъяты> по отношению к смежному участку с кадастровым номером № требования соблюдены.

Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью <данные изъяты>.) до строений, расположенных на смежном участке с кадастровым номером № соблюдены. Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью <данные изъяты>.) до строений, расположенных на смежном участке с кадастровым номером № выдержаны. Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью <данные изъяты>.) до строений, расположенных на смежном участке с кадастровым номером № выдержаны. Противопожарные расстояния от Жилого дома (площадью <данные изъяты> до строений, расположенных на смежном участке с кадастровым номером № выдержаны.

Решением Администрации городского округа Павловский Посад от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>. присвоен адрес: <адрес>

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела установлено, что указанное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО1 о признании права собственности на самовольное строение, возведенного на принадлежащем истцу земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Считать решение суда основанием для регистрации права собственности ФИО1 в ЕГРН на жилой дом площадью <данные изъяты>. расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий С.У. Ванеев