Решение № 2-534/2025 2-534/2025~М-439/2025 М-439/2025 от 24 декабря 2025 г. по делу № 2-534/2025

Дело № 2-534/2025

62RS0011-01-2025-000717-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 25 декабря 2025 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Антропова С.С.,

при секретаре судебного заседания – Кондаковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края обратилось с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 569 рублей 11 копеек, из них: 56 415 рублей 83 копейки арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за этот же период 3 153 рубля 28 копеек.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>, <адрес>, разрешенное использование – склады.

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительные соглашения к Договору не принимались.

Согласно п.3.3. Договора годовой размер арендной платы за земельный участок составил 50 974 рубля 97 копеек.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, за арендатором образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 569 рублей 11 копеек.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Администрация Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края.

В судебное заседание представитель истца, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился, заявлений, ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица, извещённый о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не явился.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ч.1 ст.609 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края и ФИО2 заключен договор аренды № земельного участка, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование – склады (л.д.15-18).

Договор заключался на основании протокола № заседания комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды от ДД.ММ.ГГГГ, и извещения о проведении торгов № размещенного на официальном сайте Российской Федерации http://torgi.gov.ru/, и на универсальной торговой платформе – «Сбербанк-Автоматизированная система торгов» https://utp.sberbank-ast.ru/ (номер извещения: №).

Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной Регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Факт регистрации подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д.43-46).

Договор подписан электронной подписью.

Дополнительные соглашения к Договору не принимались.

Земельный участок передан ФИО1, о чем был составлен акт приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17 об. сторона).

Согласно ст. 39.13 ч. 1,4 ЗК РФ аукцион по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, аукцион на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, проводятся в электронной форме (электронный аукцион), за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Подготовка и проведение электронного аукциона осуществляются в порядке, предусмотренном статьями 39.11 и 39.12 настоящего Кодекса, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Электронный аукцион проводится на электронной площадке ее оператором из числа операторов электронных площадок, функционирующих в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

В силу ст. 39.12 ч. 13 ЗК РФ по результатам проведения электронного аукциона договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор аренды такого участка заключается в электронной форме и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью сторон такого договора.

Согласно п.1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, общей площадью 954 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> разрешенное использование – склады.

На участке объектов недвижимости не имеется (п.1.2 Договора).

Арендная плата уплачивается Арендатором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и <адрес> (п.3.1. Договора).

Согласно п.3.3. договора годовой размер арендной платы за земельный участок составил 50 974 рубля 97 копеек.

Арендатор перечисляет арендную плату равными долями ежеквартально не позднее 15-го января, 15-го апреля, 15-го июля, 15-го октября.

Согласно п. 3.7 договора в случае наличия у Арендатора задолженности по арендной плате и пеней, образовавшейся в результате ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендных платежей за использование Участка, внесенные Арендатором платежи погашают, прежде всего, образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени за предыдущие периоды.

В нарушение условий договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы, в связи с чем, истцом ДД.ММ.ГГГГ исх. № в адрес ФИО2 были направлены Предупреждение об образовавшейся задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о расторжении договора аренды, акт возврата земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-23).

Доказательств внесения сумм арендной платы ответчиком не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, контр расчета не представлено.

Учитывая изложенное, суд считает установленным ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.7.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в п.5.1.3 (…при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа), с полным возмещением образовавшейся задолженности по арендной плате (в том числе пени за просрочку уплаты), а также причиненных арендодателю убытков.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу ст. 22 ч. 12 ЗК РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик существенно нарушил обязательства по оплате арендных платежей по договору, спорный договор подлежит расторжению в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды № земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 569 рублей 11 копеек, из них в том числе: 56 415 рублей 83 копейки арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени за этот же период – 3 153 рубля 28 копеек.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа Ставропольского края к ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в бюджет Нефтекумского муниципального округа <адрес> в лице взыскателя – управления имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> задолженность по договору земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 569 рублей 11 копеек, из них: 56 415 рублей 83 копейки арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за этот же период 3 153 рубля 28 копеек.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка, относящегося к категории земель «земли населенных пунктов» от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных Управлением имущественных и земельных отношений администрации Нефтекумского муниципального округа <адрес> и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд <адрес>) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Антропов С.С.