Решение № 2-2292/2020 2-2292/2020~М-1639/2020 М-1639/2020 от 21 сентября 2020 г. по делу № 2-2292/2020

УИД 50RS0№-57

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 г/о Истра, ФИО2, 3-и лица: ФИО9, ФИО7, о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО10 г/о Истра, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований пояснила, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности 25/100 доли в праве на жилой дом общей площадью 141,60 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, лит.лит.А,А1,А2,А3,а,а1,а3,а4,а5,а6,а7,Г1.Г2,Г4,Г5,Г6, инв.№, по адресу: <адрес>.

Другими сособственниками указанного жилого дома являются ФИО9 в размере 29/100 долей в праве, ФИО7 в размере 46/100 долей в праве.

Решением ФИО11 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № жилой <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, произведен раздел указанного жилого дома.

ФИО1 выделено в собственность блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,7 кв.м, состоящий из следующих жилых помещений: жилой комнаты – 11,2 кв.м, кухни – 9,3 кв.м, коридора – 7,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности на указанный жилой дом прекращено.

ФИО1 обратилась в ФИО10 г.о.Истра с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 216 кв.м в собственность. Участок расположен по адресу: <адрес>, при выделенным судом блоке жилого дома блокированной застройки. ФИО10 городского округа Истра приняла Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ №Р№<данные изъяты> в связи с тем, что объект капитального строительства находится в долевой собственности, заявление на приобретение земельного участка подано только одним из собственников.

Истица полагает, что имеет право на предоставление в собственность бесплатно спорного земельного участка, на котором расположен выделенным ей в собственность блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,7 кв.м, по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что ФИО1 стала собственником 25/100 долей в праве долевой собственности на вышеуказанный жилой дом на основании Договора дарения доли жилого дома от <данные изъяты>., заключенного с ФИО2. Как следует из договора дарения доли жилого дома от <данные изъяты>., ФИО2 принадлежали 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО3

В соответствии с Решением ФИО11 городского суда <адрес> по гражданскому делу № (л.д.16 №) суд обязал Земельный комитет ФИО11 <адрес> и ФИО10 <адрес> выдать ФИО3 свидетельство о праве собственности на землю в размере 512 кв.м по адресу: <адрес>. Таким образом, при части жилого дома, принадлежащей ФИО3 (впоследствии ФИО2 и далее ФИО1), был закреплен земельный участок площадью 512 кв.м.

Также указанным решением ФИО11 городского суда <адрес> от <данные изъяты>. (дело <данные изъяты>) было признано частично недействительными Постановление ФИО4 <адрес> от <данные изъяты>. № и свидетельство о праве собственности на землю №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг., выданное ФИО6; Постановление ФИО4 <адрес> от <данные изъяты>.№ и свидетельство о праве собственности на землю серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГг., выданное ФИО5. За ФИО6 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 515 кв.м, за ФИО5 признано право собственности на земельный участок площадью 505 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Истринским городским судом рассмотрено гражданское дело №, решением которого за ФИО9 (правопреемником ФИО5) признано право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования по завещанию после смерти ФИО5 Зои ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в координатах, согласно каталога координат таблицы № варианта № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. За ФИО7 (правопреемник ФИО6, ФИО8) признано право собственности на земельный участок площадью 515 кв.м по указанному адресу в координатах, согласно каталога координат таблицы № варианта № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Жилой <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной застройки, произведен раздел указанного жилого дома, право общей долевой собственности ФИО9, ФИО1, ФИО7 прекращено.

В рамках рассмотрения вышеуказанного гражданского дела была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза и землеустроительная экспертиза. Согласно заключению строительно-технической и землеустроительной экспертизы экспертом было установлено, что при каждой части жилого дома фактически используется отдельный земельный участок, огороженный в соответствии со сложившимся порядком пользования. Границы общего земельного участка при жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Экспертом были определены фактические границы и площади земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>. По фактическому пользованию ФИО1 использует земельный участок, фактическая площадь которого составляет 210 кв.м. На усмотрение суда экспертом было предложено 2 варианта установления границ земельных участков при блоках жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>. Судом был принят Вариант 2 установления границ земельных участков при блоках жилого дома блокированной застройки, который учитывает площадь земельных участков ФИО7, ФИО9 в соответствии с правоустанавливающими документами. В соответствии с принятым судом вариантом №, ФИО1 должен быть выделен земельный участок площадью 216 кв.м. Экспертом было отмечено, что в результате установления границ земельных участков по Варианту 2, ФИО1 предоставляется индивидуальный земельный участок при блоке жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, несмотря на то обстоятельство, что прежние собственники 25/100 доли в праве жилого дома – ФИО13, ФИО14, не оформили документы, удостоверяющие право на земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, к новому приобретателю – ФИО1 перешло право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что были у прежнего собственника. Площадь земельного участка, занимаемая истцом, расположенного по адресу: <адрес>, уточненная по результатам геодезической съемки, согласно схеме расположения земельного участка на кадастровой карте территории в кадастровом квартале, выполненной кадастровым инженером, составляет 216 кв.м. Из плана границ земельного участка следует, что выделенный истице блок жилого дома расположен в пределах границ земельного участка, испрашиваемого в собственность истца, имеющего вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов. Споров по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеются, поскольку решением ФИО11 городского суда от <данные изъяты>. установлены границы смежных земельных участков.

С доводами ФИО10 городского округа Истра о том, что на испрашиваемый земельный участок возможно оформить только право аренды ввиду его расположения в зоне охраны объектов культурного наследия, истица не согласна по тем основаниям, что изначально предыдущим собственникам жилого <адрес> были предоставлены земельные участки при указанном домовладении для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок относится к категории “земли населенных пунктов“, а не к землям историко-культурного назначения.

Спорный земельный участок не относится к землям, на которых запрещена любая хозяйственная деятельность. Земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, фактически был ранее предоставлен предыдущему собственнику доли в праве на жилой дом. Жилой дом не относится к объекту культурного наследия.

При рассмотрении судом гражданского дела № было установлено, что решением ФИО11 городского суда <адрес> от <данные изъяты> прежним собственникам долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, были выделены в собственность земельные участки. Своим решением от ДД.ММ.ГГГГ суд признал право собственности на земельные участки при выделенных блоках жилого дома за ФИО9, ФИО7

Истица полагает, что имеются законные основания для оформления права собственности на спорный земельный участок.

Просит признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 216 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Её представитель ФИО15 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО10 г/о Истра представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил исковые требования ФИО1 удовлетворить, письменный отзыв приобщен к материалам дела.

3- е лицо: ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности также в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, заявление приобщено к материалам дела. Ранее был представлен отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела (л.д.59).

3- е лицо ФИО9 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель по доверенности в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в адрес суда поступило письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Также ранее были представлены письменные возражения, которые приобщены к материалам дела (л.д.56-57).

Суд, заслушав позицию представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

9.1. Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из материалов дела следует, что ФИО6 на основании Постановления ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 706,1 кв.м, было выдано свидетельство о праве собственности на землю № <данные изъяты> (л.д.17).

На основании выписки из решения от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО11 городского суда <адрес> Постановление ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве собственности на землю № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО6 и Постановление ФИО4 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, свидетельство о праве собственности на землю серия <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО5, признано частично недействительным. За ФИО6 было признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 515 кв.м, за ФИО5- на земельный участок площадью 505 кв.м. Суд обязал Земельный комитет ФИО11 <адрес> и ФИО10 <адрес> выдать ФИО3 свидетельство о праве собственности на землю площадью 512 кв.м по указанному адресу (л.д.18). Решение суда не исполнено, право собственности ФИО3 на земельный участок не оформлено. Таким образом, за ФИО8Д. на день смерти был закреплен земельный участок площадью 512 кв.м, право собственности не оформлено.

На основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 (действующий по доверенности от имени ФИО2) подарил ФИО1, принадлежащий ФИО2 на праве долевой собственности 25/100 долей жилого дома общей площадью 141,4 кв.м, инвентарный № лит. А, А1, А2, А3, а, а1, а3, а4, а5, а6, а7, Г1, Г2, Г4, Г5, Г6, находящийся по адресу: <адрес>. Указанные 25/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежали дарителю ФИО2 на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону после ФИО3 (л.д.20-22, 71). ФИО1 выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на указанную выше долю жилого дома (л.д.23). Таким образом, ФИО2 произвел отчуждение принадлежащего ему объекта недвижимости по адресу <адрес>.

ФИО9 принадлежит на праве собственности 29/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО9 является правопреемником ФИО5

ФИО7 принадлежит 46/100 долей жилого дома по указанному выше адресу. Она является правопреемником ФИО8, которой перешло право на указанную долю жилого дома по наследству от ФИО6

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (л.д.24-44) за ФИО9 было признано право собственности на земельный участок площадью 504 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по праву наследования по завещанию после смерти ФИО5 Зои ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ в координатах, согласно каталогу координат таблицы № варианта № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы. Также признано право собственности на самовольно возведенную пристройку лит.А4, состоящую из следующих помещений: «5» жилая – 6,9 кв.м, «6» коридор – 8,2 кв.м, «7» лестница – 1,9 кв.м, «8» кухня – 16,7 кв.м, «9» жилая – 26,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

За ФИО7 признано право собственности на земельный участок площадью 515 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> по праву наследования по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ в координатах, согласно каталогу координат таблицы № варианта № судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Жилой <адрес> кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, был признан жилым домом блокированной застройки, был произведен реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>:

в собственность ФИО9 выделен блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 139,2 кв.м, состоящий из следующих помещений: коридора – 7,2 кв.м, кухни – 7,9 кв.м, жилой комнаты – 27,7 кв.м, коридора – 6,5 кв.м, жилой комнаты – 6,9 кв.м, коридора – 8,2 кв.м, лестницы – 1,9 кв.м, кухни – 16,7 кв.м, жилой комнаты – 26,6 кв.м, жилой комнаты – 11,8 кв.м, жилой комнаты – 17,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

в собственность ФИО7 - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 65,9 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты – 17,3 кв.м, кухни – 14,1 кв.м, коридора – 8,0 кв.м, ванной комнаты – 3,2 кв.м, комнаты (мансарды) – 7,0 кв.м, комнаты (мансарды) – 15,6 кв.м, балкона – 0,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

в собственность ФИО1 - блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 27,7 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты – 11,2 кв.м, кухни – 9,3 кв.м, коридора – 7,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, право общей долевой собственности ФИО9, ФИО7, ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> прекратить.

Решение суда вступило в законную силу.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками земельных участков, находящихся при указанном домовладении являются ФИО9- земельный участок с кадастровым № площадью 505 кв.м, ФИО7 - земельный участок с кадастровым № площадью 515 кв.м (л.д.73-76,86-89).

Таким образом, право собственности иных собственников блоков жилого дома блокированной застройки на земельные участки оформлено, сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

Согласно схеме расположения земельного участка, находящегося при домовладении по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет 216 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (л.д.45).

ФИО1 обратилась в ФИО10 г.о.Истра с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 216 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, при выделенным судом блоке жилого дома блокированной застройки, в собственность. На что ФИО10 городского округа Истра вынесено Решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> В обосновании отказа указано, что в связи с тем, что объект капитального строительства находится в долевой собственности, заявление на приобретение земельного участка подано только одним из собственников, он не может быть предоставлен (л.д.46).

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 35 ЗК РФ

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

4. Отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Отчуждение здания, сооружения, находящихся на ограниченном в обороте земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, если федеральным законом разрешено предоставлять такой земельный участок в собственность граждан и юридических лиц.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Согласно ст.15 ЗК РФ

1. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

2. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 25 ЗК РФ

1. Права на земельные участки, предусмотренные ФИО4 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Проанализировав предоставленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку за ФИО8Д. был закреплен земельный участок, предоставлено право оформить земельный участок в собственность, спорный земельный участок расположен при домовладении по адресу: <адрес>, доля которого приобретена истцом и в дальнейшем выделена, границы и площадь земельного участка соответствует площади и границам земельного участка, закрепленного за правопредшественниками, а также сбивается с границами земельных участков иных собственников домовладения (споры в указанной части отсутствуют).

Довод о том, что площадь земельного участка меньше минимальной площади предоставления для указанного вида разрешенного использования, правового значения не имеет, поскольку в соответствии Решением Совета депутатов ФИО11 муниципального района <адрес> от <данные изъяты>. № установленные минимальные размеры земельных участков применяются только к вновь выделяемым земельным участкам. К застроенным земельным участкам, а также к правоотношениям, возникшим в результате раздела земельного участка, находящегося в частной собственности, установленные минимальные размеры земельных участков не применяются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 216 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья ФИО11

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>