Решение № 2-695/2021 2-695/2021~М-731/2021 М-731/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-695/2021

К делу № 2-695/2021 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года ст. Отрадная

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тростянского А.Н.

при секретаре Карюк Ю.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Отрадненский район о признании права собственности на объект незавершенный строительством

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Отрадненский район, которым просит признать за ним право собственности на объект незавершенный строительством (фундамент нежилого здания), процент готовности — 18%, площадью застройки 46,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 9 метрах севернее участка по <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему, в соответствии с договором аренды на земельный участок от 31 мая 2019 года № принадлежит земельный участок площадью 5800 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>.

В границах, принадлежащего ему земельного участка, расположен производственный объект, в связи с возникшей необходимостью во вспомогательных объектах им в 2021 году начато строительство объекта вспомогательного использования нежилого здания.

Исходя из нормы установленной пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ ему стало понятно, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. В настоящее время строительно-монтажные работы выполнены частично на 18%, площадь застройки- 46,2 кв. м., а именно залит монолитный фундамент.

После возведения фундамента он обратился в МБУ «Управление архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Отрадненский район» за консультацией в ходе которой, ему было разъяснено, что в связи с тем, что граница земельного участка, в <адрес> правообладателем которого он является не была вынесена в натуре, возведенный им фундамент ошибочно возведен в 9 метрах севернее моего земельного участка, на земельном участке права на который не разграничены и в соответствии с действующим законодательством и для его оформления необходимы правоустанавливающие документы на земельный участок.

В настоящее время, ему необходимо признать право собственности на вышеуказанный объект незавершенного строительства, однако ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, сделать он это не может, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил суду ходатайство в котором он поддержал заявленные исковые требования и просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика – администрации сельского повеления Отрадненский район в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котом просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешив его на усмотрение суда, возражений против удовлетворения искового заявления не высказал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Ознакомившись с доводами искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии ч. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с постановлением администрации муниципального образования Отрадненский район № от 31.05.2019 года и договором аренды земельного участка № от 31.05.2019 года, ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок № принадлежит земельный участок площадью 5800 кв.м., с кадастровым номером № в <адрес>.

В границах, принадлежащего истцу на праве аренды земельного участка, расположен производственный объект. В связи с возникшей необходимостью во вспомогательных объектах им в 2021 году начато строительство объекта вспомогательного использования нежилого здания.

В настоящее время строительно-монтажные работы выполнены частично на 18%, площадь застройки - 46,2 кв. м., а именно залит монолитный фундамент.

Согласно технического заключения ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ по Отрадненскому району» составленного 22 июня 2021 года по договору № от 18.05.2021 года построенный ФИО1 объект незавершенный строительством по адресу: <адрес>, в 9 метрах севернее участка по <адрес>, по характеру застройки и конструктивным решениям отвечает требованиям действующих строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы, других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

С учетом вышеизложенного, у суда имеются все основания для удовлетворения искового заявления ФИО1.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Отрадненский район о признании права собственности на объект незавершенный строительством - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенный строительством (фундамент нежилого здания), процент готовности — 18%, площадью застройки 46,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в 9 метрах севернее участка по <адрес>.

Установить, что данное решение является основанием для:

- изготовления технического плана объекта капитального строительства (фундамент нежилого здания), процент готовности — 18%, площадью застройки 46,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 9 метрах севернее участка по <адрес>;

- постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства (фундамент нежилого здания), процент готовности — 18%, площадью застройки 46,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в 9 метрах севернее участка по <адрес>;

- осуществления записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его оглашения.

Председательствующий А.Н. Тростянский