Решение № 2-300/2019 2-300/2019~М-133/2019 М-133/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-300/2019

Р Е Ш Е Н И Е № 2- 300/19

Именем Российской Федерации

Г. Волоколамск 27 февраля 2019 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Е.Н. Касаткиной,

При секретаре О.Н. Тепляковой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

У с т а н о в и л :

Администрация Волоколамского муниципального района Московской области в лице представителя по доверенности ФИО2 в заявлении просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 23911 рублей 01 копейка, расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с аннулированием записи о государственной регистрации.

Представитель Администрации Волоколамского муниципального района по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 иск не признал, суду пояснил, что, действительно, у него была задолженность по арендной плате, но он оплатил такую задолженность в размере 37 000 рублей, то есть, более, чем требует истец.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в заявлении не явился, извещен.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волоколамского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № общей площадью 884 кв.м, кадастровый №, категория земель - «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <адрес> договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условий договора ФИО1 принял права и обязанности арендатора земельного участка по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 4.4.3 обязывает арендатора уплачивать арендную плату в размере, в порядке и на условиях, установленных договором. Размер арендной платы определен сторонами в п. 3.1. Договора и приложением № к Договору, составляет 3800 рублей, которая вносится ответчиком ежемесячно в срок не позднее 10 числа каждого месяца.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством. За нарушение срока внесения арендной платы по вине арендатора арендатор выплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки- п.п. 5.1, 5.2 договора аренды.

Ответчик своевременно не оплатил арендную плату. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составила 23911 рублей 01 копейка.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия № об оплате задолженности по договору аренды и досрочном расторжении договора в связи с неуплатой платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплатил заложенность в размере 37 000 рублей по квитанции ДО «Волоколамский» Банка Возрождение (ПАО).

Суд считает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению. Согласно ст. 809 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании п. 6.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора по основаниям, предусмотренным статьей 46 ЗК РФ, статьей 619 ГК РФ, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Расчет задолженности по арендной плате и пени у суда сомнений не вызывает.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение или расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 исполнил обязанности по договору. В бюджет Волоколамского муниципального района получил денежные средства в счет арендной платы. Поэтому нарушений условий договора нет.

Согласно ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований Администрации Волоколамского муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, площадью 884 кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства; взыскании заложенности по арендной плате в размере 23 911 рублей 01 копейка; аннулировании записи о государственной регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий: