Решение № 2-3894/2024 2-3894/2024~М-3362/2024 М-3362/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-3894/2024

УИД 61RS0019-01-2024-005579-67

2-3894/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«08» октября 2024 года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры № от <дата>.

По данным правоустанавливающего документа и технической инвентаризации от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла – 54,0 кв.м., в том числе жилая – 40,3 кв.м.

Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, площадью 54,0 кв.м.

В силу юридической неграмотности, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире была выполнена перепланировка.

Выполненная перепланировка заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: в объеме помещения № установлена ненесущая перегородка, в которой устроен арочный проем (номер до перепланировки), в результате чего сформированы помещения: № (жилая комната) площадью 16,8 кв.м., № (коридор) площадью 1,0 кв.м.; демонтирована ненесущая перегородка между помещениями № и №, в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № (санузел) площадью 3,4 кв.м.; выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № (коридор) составила 4,5 кв.м. (ранее – помещение № площадью 4,7 кв.м.).

Данные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет 54,0 кв.м., в т.ч. жилая – 39,3 кв.м.

В порядке досудебной подготовки истец обратилась к судебному эксперту П.Д.Б. с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. После получения положительного заключения специалиста, истец обратилась в орган, осуществляющий согласование перепланировки и переустройства – ДСиГР Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, но получила отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истец просила суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № общей площадью 54,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд письменные возражения на исковое заявление.

Представитель ДСиГР Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд мотивированный отзыв на иск.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме литер А по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 13), право собственности на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается справкой ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска № от <дата> (л.д. 12). Из выписки из ЕГРН усматривается, что спорная квартира учтена в ЕГРН с площадью 54 кв.м., ей присвоен кадастровый № (л.д. 11).

В целях улучшения жилищных условий истцовой стороной, с привлечением специалистов, произведены работы по перепланировке указанной квартиры.

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на <дата>, квартира №, расположенная в литере «А» <адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № площадью 4,5 кв.м., санузел № площадью 3,4 кв.м., кухня № площадью 4,9 кв.м., жилая № площадью 16,8 кв.м., жилая № площадью 10,0 кв.м., шкаф № площадью 0,9 кв.м., жилая № площадью 12,5 кв.м., коридор № площадью 1,0 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 54,0 кв.м, в том числе жилая – 39,3 кв.м., вспомогательная – 14,7 кв.м. Кроме того, площадь балкона составляет 2,9 кв.м. (л.д. 18-19). Вместе с тем, разрешение на перепланировку (переустройство) не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от <дата>, из которого усматривается, что выполненная перепланировка квартиры № кадастровый № в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которой ее общая площадь составила 54,0 кв.м., произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д. 20-30).

Кроме того, экспертом отмечено, что образованное в новой конфигурации помещение санузла № отвечает требованиям п. 7.20 СП 54.13330, п. 24 Положения № 47 и не нарушает права третьих лиц, так как сформированное помещение расположено над помещениями вспомогательного назначения нижележащей квартиры № третьего этажа.

Судом установлено, что истец обратилась в ДСиГР Администрации г. Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, в связи с чем, им получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от <дата> об отказе в согласовании перепланировки помещения (л.д. 16-17). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 14-15).

При этом, давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях и отзыве на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий, проживающих в нем граждан, с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью – 54,0 кв.м, в том числе жилой – 39,3 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – <дата>.

Судья:

Решение суда в мотивированном виде изготовлено <дата>.