Решение № 2-336/2018 2-336/2018~М-317/2018 М-317/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-336/2018

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело № 2-336/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2018 г. с.Ленинское ЕАО

Ленинский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Щиканова А.В.

при секретаре Волошинской И.И.

с участием представителя истца ООО «Амур» Мицкевича В.Г.,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Ленинское гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Амур» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Амур» обратилось в Ленинский районный суд ЕАО с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что ответчик ФИО2 зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. В период времени с 01.10.2016 по 01.02.2018 истец оказывал жилищные и коммунальные услуги, оплата предоставленных услуг ответчиком производилась частично, что привело к образованию задолженности на указанный период в размере 62 587,92 руб. Кроме того, истец просил взыскать пеню в размере 7 637, 30 руб., судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере 2 306,76 руб.

Определением суда от 24.09.2018 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3

Представитель истца ООО «Амур» ФИО4 требования поддержал, основывался на доводах, изложенных в исковом заявлении, в дополнение пояснив, что общество работает с 2015 года, за это время поменяли котлы в котельной, батареи, в подъездах поставили новые окна и двери, в этом году отремонтировали подъезды, температурный режим в норме. Ответчики с жалобами не обращались.

В судебном заседании ответчик ФИО2 требования признал частично и пояснил, что действительно зарегистрирован в квартире <адрес>, однако фактически давно проживает по другому адресу, квартира была в его собственности, после чего подарена им внукам. В указанной квартире жила теща, потом умерла. Он не помнит, вносились ли им какие-нибудь коммунальные платежи. Кроме того, считает, что коммунальные услуги оказывались некачественно, в квартире холодно, услуги по содержанию жилья вообще не оказывались, в подъезде требуется ремонт, везде ямы, стены обшарпаны. В управляющую компанию за перерасчетом не обращался.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО3, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь п. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3, извещенного надлежащим образом о времени и месте его рассмотрения.

Заслушав пояснения представителя истца, ответчика, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (абз. 2 п. 1 ст. 292 ГК РФ, ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статья 155 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1)

Лица, несвоевременно и (или) неполностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14).

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что ответчик ФИО2 приходится ей мужем, квартира была приватизирована ими в 2015 году, затем оформлена по договору дарения на внуков, с 2016 года в квартире живет она, перестали оплачивать коммунальные услуги из-за финансовых трудностей. В квартире периодически холодно, за перерасчетом квартплаты в управляющую компанию не обращались.

Из материалов дела (свидетельства о регистрации права, адресные справки) следует, что ответчик ФИО3 является законным представителем несовершеннолетних собственников жилого помещения с 25.02.2015, расположенного по адресу: <адрес>, в котором с 08.06.1976 г. по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2

ООО «Амур» с 21.01.2016 по настоящее время является Управляющей компанией, оказывающей коммунальные услуги, услуги по надлежащему содержанию и ремонту имущества дома по договору управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

Поскольку законодательством обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственника жилого помещения и членов его семьи, постольку задолженность по оплате жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.10.2016 по 01.02.2018 в размере 62 587,92 руб., пени в размере 7 637,30 руб. подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца солидарно. Расчет истца задолженности и пени судом проверен.

Доказательств наличия задолженности в иной сумме, равно как и её отсутствия, ответчиком суду не предоставлено.

Суд не принимает доводы ответчика о том, что истцом не оказывались услуги по содержанию жилья, а также оказывались услуги ненадлежащего качества по теплоснабжению по следующим основаниям.

Положениями Жилищного кодекса РФ, а также Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Как следует из пояснений ответчика, свидетеля, ответчики в спорный период не обращались к истцу с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием или неоказанием таких работ и услуг. Исходя из имеющихся в материалах дела письменных доказательств, надлежащих доказательств с указанием конкретных фактов, указывающих на даты и периоды, в течение которых услуги не предоставлялись, суду не представлено.

Также не принимается довод ответчика ФИО2 о том, что он фактически не проживает в жилом помещении, поскольку в силу пункта 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из платежных поручений от 26.02.2018, 21.08.2018 следует, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 2 306, 76 руб. на цену иска 70 225, 22 руб. (п.п.1. п. 1 ст. 333.19 НК РФ)

Поскольку исковые требования истца удовлетворены, постольку уплаченная им государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков солидарно в размере 2 306, 76 руб.

Руководствуясь ст. 210, 309-310 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 98, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Амур» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Амур» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2016 года по 01 февраля 2018 года в размере 62 587 (шестьдесят две тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 92 копейки, пени в размере 7 637 (семь тысяч шестьсот тридцать семь) рублей 30 копеек, судебные расходы в виде оплаченной государственной пошлины в размере 2 306 (две тысячи триста шесть) рублей 76 копеек. Всего взыскать 72 531 (семьдесят две тысячи пятьсот тридцать один) рубль 98 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Ленинский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 29.10.2018.

Судья А.В. Щиканов

<данные изъяты>

<данные изъяты>