Решение № 2-10196/2018 2-436/2019 2-436/2019(2-10196/2018;)~М-9093/2018 М-9093/2018 от 17 января 2019 г. по делу № 2-10196/2018

Дело №2-436/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, долга по арендной плате, пеней,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>. На основании договора от <дата изъята>, заключенного Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани, земельный участок, занимаемый <адрес изъят>, передан в аренду физическим и юридическим лицам, т.е. с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе ответчику. Вместе с тем, до настоящего времени право аренды ответчика на земельный участок не зарегистрировано. Оплата за пользование землей ответчиком не производится, при этом платность пользования землей предусмотрена земельным законодательством. Общий размер неосновательного обогащения за пользование ответчиком земельным участком, рассчитанного за период с <дата изъята> по <дата изъята>, составил 1 261 566 руб. 89 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с <дата изъята> по <дата изъята> – 434 935 руб. 41 коп.

Также Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пеней. В обоснование иска указано, что на основании заявления ФИО1 земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес изъят>, предоставлен ответчику по договору аренды от <дата изъята><номер изъят>. Целевое назначение земельного участка – под промышленную площадку по <адрес изъят>.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 49 лет, то есть до <дата изъята>. В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с <дата изъята>.

По договору аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении. Однако арендатор надлежащим образом не исполняет обязательство по внесению арендной платы, вследствие чего за период с <дата изъята> по <дата изъята> образовалась задолженность в размере 143 912 руб. 18 коп. Размер пеней за период с <дата изъята> по <дата изъята> составил 22 503 руб. 61 коп. В связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в пользу истца в размере 143 912 руб. 18 коп., пени в размере 22 503 руб. 61 коп.

Определением суда от <дата изъята> дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В последующем представитель истца требования уточнил: с учетом частичного погашения ответчиком долга, но в связи с увеличением периода просрочки исполнения обязательств просил взыскать долг по арендной плате за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 20 700 руб. 03 коп., пени за период с <дата изъята> по <дата изъята> в размере 32 036 руб. 07 коп.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 276,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес изъят>. Право собственности на помещение зарегистрировано <дата изъята>.

На основании договора от <дата изъята>, заключенного с Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят>, площадью <данные изъяты> кв.м, занимаемый <адрес изъят>, передан в аренду физическим и юридическим лицам, т.е. с множественностью лиц на стороне арендатора, в том числе ответчику.

Целевое назначение земельного участка – под промышленную площадку по <адрес изъят>.

Пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 49 лет, то есть до <дата изъята>. В соответствии с разделом 3 договора аренды земельного участка арендная плата исчисляется с <дата изъята>.

По договору аренды земельного участка арендатор вносит арендную плату ежемесячно не позднее 15 числа каждого текущего месяца в размере, указанном в приложении.

Иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Фактически у ответчика обязанность осуществлять платежи за пользование земельным участком возникла с момента начала его использования – с мая 2009 года, а именно с момента регистрации прав на объект недвижимости, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения.

Сумма неосновательного обогащения за период с 15.07.2009 по 20.10.2017 за использование ответчиком земельного участка составляет 1 261 566 руб. 89 коп. Вместе с тем, расчет представленный истцом следует признать неверным.

В ходе разбирательства ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 197 ГК РФ установлено, что для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Для требований об исполнении денежных обязательств по договорам аренды муниципальных земельных участков специальных сроков исковой давности не установлено.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статье 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в удовлетворении иска.

О пропуске срока исковой давности ответчиком заявлено, при этом с мнением ответчика о том, что срок исковой давности по требованию о взыскании долга пропущен, нужно согласиться.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В связи с указанными разъяснениями неосновательное обогащение с учетом направления истцом искового заявления почтой <дата изъята> подлежит взысканию за период, начиная с <дата изъята>, и до дня, по который произведен расчет неосновательного обогащения, <дата изъята>. Размер неосновательного обогащения за этот период времени составит 281 303 руб. 83 коп.исходя из следующего расчета.

Размер неосновательного обогащения за месяц

Период времени

Размер неосновательного обогащения с учетом предыдущего периода

Количество дней в месяце

7680,65

ноя.15

7680,65

16

14401,22

дек.15

22081,87

31

14401,22

янв.16

36483,09

31

14401,22

фев.16

50884,31

29

14401,22

мар.16

65285,53

31

14401,22

апр.16

79686,75

30

14401,22

май.16

94087,97

31

14401,22

июн.16

108489,19

30

14401,22

июл.16

122890,41

31

14401,22

авг.16

137291,63

31

14401,22

сен.16

151692,85

30

14401,22

окт.16

166094,07

31

14401,22

ноя.16

180495,29

30

14401,22

дек.16

194896,51

31

14401,22

янв.17

209297,73

31

14401,22

фев.17

223698,95

28

14401,22

мар.17

238100,17

31

14401,22

апр.17

252501,39

30

14401,22

май.17

266902,61

31

14401,22

июн.17

281303,83

30

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в редакции, действовавшей с <дата изъята> до <дата изъята> включительно, размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц.

Требование о взыскании процентов подлежит удовлетворению, так как обязательство по оплате использования земельного участка ответчиком не исполняется.

За несвоевременную уплату с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, которые с учетом заявления о пропуске срока исковой давности подлежат начислению со следующего дня, когда на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде сбережения подлежащих уплате за пользование участком денежных средств, т.е. с <дата изъята>. Размер процентов за период <дата изъята> по <дата изъята> составит 27 767 руб. 54 коп.исходя из следующего расчета.

Сумма долга

Период просрочки

Увеличение долга

Процентная ставка,

Дней

Проценты,

руб.

в

руб.

c

по

дни

сумма

дата

году

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[7]

[8]

[1]?[4]?[7]/[8]

7 680,65

<дата изъята>

<дата изъята>

2

0

-

9,24%

365

3,89

7 680,65

<дата изъята>

<дата изъята>

28

0

-

9,15%

365

53,91

7 680,65

<дата изъята>

<дата изъята>

17

0

-

7,07%

365

25,29

22 081,87

<дата изъята>

<дата изъята>

24

14 401,22

<дата изъята>

7,07%

366

102,37

22 081,87

<дата изъята>

<дата изъята>

7

0

-

7,57%

366

31,97

36 483,09

<дата изъята>

<дата изъята>

18

14 401,22

<дата изъята>

7,57%

366

135,82

36 483,09

<дата изъята>

<дата изъята>

11

0

-

8,69%

366

95,28

50 884,31

<дата изъята>

<дата изъята>

16

14 401,22

<дата изъята>

8,69%

366

193,3

50 884,31

<дата изъята>

<дата изъята>

15

0

-

8,29%

366

172,88

65 285,53

<дата изъята>

<дата изъята>

14

14 401,22

<дата изъята>

8,29%

366

207,02

65 285,53

<дата изъята>

<дата изъята>

16

0

-

7,76%

366

221,47

79 686,75

<дата изъята>

<дата изъята>

18

14 401,22

<дата изъята>

7,76%

366

304,12

79 686,75

<дата изъята>

<дата изъята>

13

0

-

7,53%

366

213,13

94 087,97

<дата изъята>

<дата изъята>

15

14 401,22

<дата изъята>

7,53%

366

290,36

94 087,97

<дата изъята>

<дата изъята>

15

0

-

7,82%

366

301,54

108 489,19

<дата изъята>

<дата изъята>

14

14 401,22

<дата изъята>

7,82%

366

324,52

108 489,19

<дата изъята>

<дата изъята>

17

0

-

7,10%

366

357,78

122 890,41

<дата изъята>

<дата изъята>

31

14 401,22

<дата изъята>

10,50%

366

1 092,92

137 291,63

<дата изъята>

<дата изъята>

18

14 401,22

<дата изъята>

10,50%

366

708,96

137 291,63

<дата изъята>

<дата изъята>

12

0

-

10%

366

450,14

151 692,85

<дата изъята>

<дата изъята>

31

14 401,22

<дата изъята>

10%

366

1 284,83

166 094,07

<дата изъята>

<дата изъята>

30

14 401,22

<дата изъята>

10%

366

1 361,43

180 495,29

<дата изъята>

<дата изъята>

31

14 401,22

<дата изъята>

10%

366

1 528,79

194 896,51

<дата изъята>

<дата изъята>

31

14 401,22

<дата изъята>

10%

365

1 655,29

209 297,73

<дата изъята>

<дата изъята>

28

14 401,22

<дата изъята>

10%

365

1 605,57

223 698,95

<дата изъята>

<дата изъята>

26

14 401,22

<дата изъята>

10%

365

1 593,47

223 698,95

<дата изъята>

<дата изъята>

5

0

-

9,75%

365

298,78

238 100,17

<дата изъята>

<дата изъята>

30

14 401,22

<дата изъята>

9,75%

365

1 908,06

252 501,39

<дата изъята>

<дата изъята>

1

14 401,22

<дата изъята>

9,75%

365

67,45

252 501,39

<дата изъята>

<дата изъята>

30

0

-

9,25%

365

1 919,70

266 902,61

<дата изъята>

<дата изъята>

18

14 401,22

<дата изъята>

9,25%

365

1 217,51

266 902,61

<дата изъята>

<дата изъята>

91

0

-

9%

365

5 988,86

266 902,61

<дата изъята>

<дата изъята>

33

0

-

8,50%

365

2 051,13

Итого:

706

259 221,96

8,99%

27 767,54

Относительно размера долга по договору аренды необходимо указать следующее.

Согласно уточненному расчету истца размер собственно долга за период с <дата изъята> по <дата изъята> составил 20 700 руб. 03 коп., пени за период с <дата изъята> по <дата изъята> – 32 036 руб. 07 коп. При этом из расчета видно, что внесенный <дата изъята> платеж в размере 166 415 руб. 79 коп.полностью направлен истцом на погашение собственно долга по арендной плате, без уменьшения пеней, но этот размер соответствует размеру рассчитанного истцом общего размер долга и пеней по состоянию на <дата изъята>.

В соответствии со статьей 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

Следовательно, внесенная ответчиком <дата изъята> денежная сумма подлежит направлению на погашение и собственно долга, и пеней, рассчитанных по состоянию на <дата изъята>; размер долга по собственно арендной плате по состоянию на <дата изъята> составит 20 703 руб. 03 коп.

Согласно пункту 3.5 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Размер пеней за период с <дата изъята>, т.е. со следующего дня, когда наступила обязанность по внесению арендной платы за ноябрь 2018 года, и по <дата изъята>, составит 1 324 руб. 91 коп.исходя из следующего расчета.

Дата возникновения обязательства по уплате неустойки

Период, дней

Ставка

Размер долга, на который подлежит начислению неустойка

Размер неустойки

<дата изъята>

30

0,1

14401,22

432,0366

<дата изъята>

31

0,1

28802,44

892,87564

1324,91224

По этим основаниям иск подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет МО г. Казани в размере 6 528 руб. 96 коп.

руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани сумму неосновательного обогащения в размере 283 103 руб. 83 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 27 764 руб. 54 коп., долг по арендной плате в размере 20 703 руб. 03 коп., пени в размере 1 324 руб. 91 коп., всего 332 896 (триста тридцать две тысячи восемьсот девяноста шесть) руб. 31 коп.

Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани в остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО г. Казани государственную пошлину в размере 6 528 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Р.Р. Минзарипов