Апелляционное определение № 33-1243/2026 от 6 апреля 2026 г.

47RS0№-49

33-1243/2026

2-2121/2025


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург ДД.ММ.ГГГГ

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе

председательствующего ФИО9

судей Головиной Е.Б., Тумашевич Н.С.

при секретаре ФИО5

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района <адрес> и администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района <адрес> об установлении факта принадлежности жилого дома, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства и признании права собственности на жилой дом.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО9, пояснения представителя ФИО1 - ФИО10, поддержавшей заявленные требования, возражения против удовлетворения требований ФИО2 и его представителя ФИО7, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Выборгского муниципального района <адрес> и администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района <адрес> об установлении факта владения, пользования и распоряжения жилым домом, включении дома в наследственную массу, установлении факта принятия наследства в виде жилого дома, признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Конта», участок 259.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца - ФИО6, после ее смерти открылось наследство в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, инвентарный №, 4/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру в Санкт-Петербурге. Истец приняла наследство, ей выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок и квартиру. Право собственности на дом оформлено не было. В летнее время ФИО1 проживала в доме, платила членские взносы, строительство дома было начато в 1997 году и окончено в 2003 году.

Решением Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации Выборгского муниципального района <адрес> и администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района <адрес> об установлении факта принадлежности жилого дома, включении имущества в состав наследственной массы, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилой дом отказано.

В апелляционной жалобе ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, признать право собственности на жилой дом с пристройками и террасой, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> В обоснование доводов жалобы указывает, что суд не дал надлежащей оценки доказательствам, представленным истцом, в том числе материалам уголовного дела, подтверждающим совершение спорной сделки под влиянием мошеннических действий третьих лиц. Судом нарушены принципы состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ), поскольку при отсутствии возражений со стороны ответчиков и их фактическом неучастии в рассмотрении дела суд принял на себя обязанность по опровержению доводов истца. Кроме того, суд не принял во внимание обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии у истца действительного волеизъявления на отчуждение имущества, а именно то, что истец в силу психического состояния и воздействия третьих лиц не могла осознавать фактический характер своих действий и руководить ими, что подтверждается представленными доказательствами, включая заключение экспертизы и материалы уголовного дела. Судом первой инстанции допущено неправильное толкование условий спорного договора и неверное определение его предмета, вследствие чего сделан ошибочный вывод о согласованной воле сторон на отчуждение не только земельного участка, но и расположенных на нём объектов недвижимости. При этом суд не учёл положения действующего законодательства о единстве судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, а также разъяснения высших судебных инстанций, в силу которых сделки, совершённые с нарушением установленных запретов, являются ничтожными. Суд первой инстанции вышел за пределы заявленных исковых требований, исследовав и положив в основу решения обстоятельства, не заявленные сторонами, в частности обстоятельства исполнения договора и передачи денежных средств, что противоречит требованиям ст. 196 ГПК РФ. Судом нарушены требования к мотивировочной части решения, поскольку в ней отсутствуют надлежащие выводы об оценке доказательств, доводах сторон и применении норм права. Указанные нарушения в совокупности привели к принятию незаконного судебного акта.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ постановлено перейти к рассмотрению апелляционной жалобы ФИО1 на решение Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2

В суде апелляционной инстанции представитель ФИО1 - ФИО10 поддержала заявленные требования.

ФИО2 и его представитель ФИО7 в суде апелляционной инстанции возражали против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО6 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, после ее смерти в наследство вступила ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО1 продала земельный участок, категория земель: категория не установлена, разрешённое использование: для ведения садоводства, общей площадью 600 кв.м, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>; кадастровый №, договор нотариально удостоверен, право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН

Согласно протоколу допроса ФИО1 в рамках уголовного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получила по договору 300 000 руб. в день подачи договора на регистрацию, 50 000 руб. немного позже. ФИО1 подтвердила, что денежные средства в размере 1 250 000 руб. не получала, но их получил ФИО8, который признал данный факт. При проведении очной ставки с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 подтвердил факт получения от ФИО2 денежных средств по договору купли-продажи земельного участка в размере 1 250 000 руб.

Из материалов дела следует, что на земельном участке № в СНТ «Конта» расположен жилой дом площадью 99, 8 кв.м.

Истец просила суд установить факт владения, пользования и распоряжения жилым домом ФИО6, включить дом в наследственную массу после смерти ФИО6, установить факт принятия наследства в виде жилого дома, признать за истцом право собственности на дом.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу пункта 1 статьи 141.3 Гражданского кодекса Российской Федерации здания и сооружения являются недвижимыми вещами (статья 130). Здания и сооружения создаются в результате строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Земельный кодекс Российской Федерации одним из принципов земельных правоотношений устанавливает единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (подпункт 4 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ).

Из материалов дела следует, что сведения о спорном доме как объекте недвижимости в ЕГРН не внесены, право собственности на дом за ФИО6 в установленном порядке зарегистрировано не было, то есть в силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности наследодателя на дом не возникло.

Согласно условиям заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ данный договор является одновременно передаточным актом земельного участка.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств свидетельствует о том, что ФИО1, заключая договор купли-продажи земельного участка, выразила волю и на передачу в собственность покупателю находящихся на земельном участке построек, что подтверждает как договор купли-продажи, так и заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор краткосрочной аренды (сроком на 4 месяца) земельного участка с незарегистрированным садовым домом, по условиям которого ФИО2 как арендодатель передал в аренду ФИО1 арендатору земельный участок и незарегистрированный садовый дом по <адрес>

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения дела собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом, является ФИО2, его право собственности в установленном порядке не оспорено, сделка между сторонами исполнена, у судебной коллегии отсутствуют предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

Поскольку ФИО1 в установленном порядке обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, правовых оснований для установления факта принятия ею наследства в судебном порядке не имеется.

Решение суда первой инстанции как вынесенное с нарушением норм процессуального права согласно ч. 4 ст. 330 ГПК РФ подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района <адрес>, администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района <адрес>, ФИО2 об установлении факта владения, пользования и распоряжения жилым домом, включении дома в наследственную массу, установлении факта принятия наследства в виде жилого дома, признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Конта», участок 259.

Руководствуясь статьями 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Выборгского муниципального района <адрес>, администрации Первомайского сельского поселения Выборгского муниципального района <адрес>, ФИО2 об установлении факта владения, пользования и распоряжения жилым домом, включении дома в наследственную массу, установлении факта принятия наследства в виде жилого дома, признании права собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ