Решение № 2-4767/2018 2-4767/2018~М-4321/2018 М-4321/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-4767/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации г. о Тольятти об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации садового участка № находящегося по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Орган кадастрового учета приостановил государственный кадастровый учет принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка в связи с несоответствием картографических материалов, приложенных к межевому плану, фактическим границам земельного участка. Просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:09:0304061:792 площадью 600 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить, пояснив, что указанный земельный участок в границах, определенных в межевом плане, используется по назначению на протяжении 10 лет. Предыдущий собственник владел на праве собственности указанным участком с 1992 года на основании Свидетельства праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок передавался в собственность истцу в тех же границах, в каких используется по настоящее время.

Представитель администрации г.о. Тольятти ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что при установлении границ спорного земельного участка согласно межевого плана произойдет захват земель общего пользования. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил, ходатайств об отложении не поступало.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд считает иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 г. осуществляются органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв. м, с видом разрешенного использования: для дальнейшей эксплуатации садового участка № находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ и площади земельного участка истица обратилась к кадастровому инженеру ФИО11 заключив соответствующий договор. В результате проведения кадастровых работ был подготовлен межевой план на указанный земельный участок, который вместе с заявлением о государственном учете объекта недвижимости был сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра по указанному заявлению было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку по данным картографической основы и ортогональным фотографическим планам кадастра недвижимости земельный участок располагается на землях общего пользования.

В силу ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон о кадастре) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и не оспаривается лицами, участвующими в деле, что в документе, подтверждающем право на земельный участок – Свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок Серии 63-АВ № oт ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, а также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ при его образовании.

В судебном заседании установлено, что схема расположения земельных участков с указанием их порядковых номеров в кооперативе отсутствует.

В подтверждение своих доводов истцом представлена схема расположения земельных участков на местности, в которой отсутствуют порядковые номера земельных участков. Кроме того, земельный участок, местоположение которого указывает на данном плане истец, в отличие от других земельных участков, не выделен как обособленный земельный участок. Земельный участок, на который указывает истец обозначен пунктирной линией, его контуры явно не соответствуют конфигурации земельного участка в границах, которые просит установить истец.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО10 указали только о приблизительном месте нахождения земельного участка № – на повороте к пожарному проезду, однако, точного местоположения земельного участка в координатах и его площади не указали.

На основании изложенного, суд полагает, что оснований для установления границ земельного участка истца в испрашиваемых координатах не имеется, так как не представлено достаточных доказательств, что участок № находится в границах, заявленных истцом и не находится на землях общего пользования, в связи с чем, полагает возможным в удовлетворении исковых требований отказать.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.11.2018 г.

Председательствующий