Решение № 2-6599/2024 2-6599/2024~М-5933/2024 М-5933/2024 от 24 декабря 2024 г. по делу № 2-6599/2024

Дело №2–6599/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Волжский

Волгоградская область «25» декабря 2024 года

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Максимова Д.Н.,

при секретаре Мелешиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на долю в квартире, в обоснование указав, что согласно договора купли-продажи от "."..г. истец приобрела у ответчика 185/680 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за 300 000 рублей. Однако, фактически стоимость жилого помещения составила 700 000 рублей. В последующем были составлены расписки о получении ответчиком денег за продаваемое жилье: от "."..г. на сумму 30 000 рублей, от "."..г. на сумму 30 000 рублей, от "."..г. на сумму 30 000 рублей, от "."..г. на сумму 30 000 рублей, от "."..г. на сумму 30 000 рублей, от "."..г. на сумму 20 000 рублей, от "."..г. на сумму 20 000 рублей, от "."..г. на сумму 40 000 рублей, от "."..г. на сумму 20 000 рублей. Итого, ответчиком получена в счет продажи комнаты сумма в размере 700 000 рублей. Таким образом, фактическая цена договора купли-продажи составила 700 000 рублей. Данный договор никем не оспорен и не признан недействительным. Истица свои обязательства по договору купли-продажи полностью выполнила, оплатила 700 000 рублей за приобретенное жилье, однако ответчик уклоняется от государственной регистрации договора. После приобретения спорной комнаты, истица, как собственник, вместе со своей семьей стала в ней проживать, оплачивать коммунальные платежи и нести иные расходы, связанные с ее содержанием. Ответчик, получив деньги за жилье, уклоняется не только от выдела доли несовершеннолетнему, но и от государственной регистрации сделки, а также от снятия с регистрационного учета. Фактически, ответчик со своим ребенком проживает по другому месту жительства. Просит суд признать а ней право собственности на долю в <адрес>, которая расположена по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, представитель третьего лица отдела опеки и попечительства администрации городского округа – г.Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО2 (продавец) и ФИО1, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно которому, продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять 185/680 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> обязуется уплатить предусмотренную настоящим договором денежную сумму.

185/680 в праве собственности на квартиру принадлежит продавцу в праве общей долевой собственности на основании договора №... передачи доли жилого помещения и мест общего пользования в коммунальной квартире в собственность граждан от "."..г.. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН "."..г. за номером записи регистрации №... (п.1.3 договора).

Согласно п.2.1 договора, стороны согласовали цену предмета договора в размере 300 000 рублей.

Согласно распискам, ФИО2 получила от ФИО1, действующей за своего несовершеннолетнего ребенка ФИО3, денежные средства за отчуждение, принадлежащей ей 185/680 доли в праве общей долевой собственности комнаты №..., расположенной по адресу: <адрес>, в общей сумме 700 000 рублей, а именно: "."..г. в размере 450 000 рублей, "."..г. в размере 30 000 рублей, 30 октября в размере 30 000 рублей, "."..г. в размере 30 000 рублей, "."..г. в размере 30 000 рублей, "."..г. в размере 30 000 рублей, "."..г. в размере 20 000 рублей, "."..г. в размере 20 000 рублей, "."..г. в размере 40 000 рублей, "."..г. в размере 20 000 рублей.

Из пояснений ответчика ФИО2 в судебном заседании "."..г. следует, что она продала ФИО1 принадлежащую ей 185/680 долю в квартире расположенной по адресу: <адрес> праве общей долевой собственности за 700 000 рублей. Почему в договоре купли-продажи указана цена предмета договора 300 000 рублей, пояснить не смогла, однако пояснила, что договор купли-продажи доли, в указанной квартире принадлежащей её несовершеннолетнему сыну ФИО2 между сторонами не заключался.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В договоре купли-продажи недвижимости, заключенном в письменной форме, должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, а также цена; при отсутствии данных сведений договор считается незаключенным (ст.ст. 550, 554, 555 ГК РФ).По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ).В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.В соответствии с п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.Как разъяснено в пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N 22 от "."..г.г. (ред. от "."..г.г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п.60 Постановления Пленума).Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абз.7 ст.12 ГК РФ, ст.398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права (п.61 Постановления Пленума).Согласно положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Сведений о заключении договора купли–продажи 185/680 доли несовершеннолетнего ФИО2 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, достижения всех существенных условий договора купли–продажи жилого помещения, доли в его собственности, между сторонами материалы дела не содержат. Более того, в материалах дела также сведения отсутствуют о получении согласия органа опеки и попечительства на заключение того договора. В связи чем, суд не может признать, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 185/680 доли в спорной квартире, принадлежащей ФИО2, на основании которого ФИО1 просит признать право собственности на спорную долю в праве на указанную квартиру.При таких обстоятельствах, исходя из представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ,Р Е Ш И Л:в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на 185/680 долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес>,– отказать.Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Волжский городской суд Волгоградской области.

Судья–подпись

Справка: в окончательной форме решение принято 17 января 2025 года.

Судья–подпись

подлинник данного документа

хранится в Волжском городском суде

в материалах гражданского дела №2-6599/2024

УИД 34RS0011-01-2024-012328-28