Решение № 2-306/2018 2-306/2018~М-286/2018 М-286/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-306/2018

Дело № 2-306/2018 г.


РЕШЕНИЕ:

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года с. Лопатино

Лопатинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Осиповой Т.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, действующей на основании ордера №001467 от 23.10.2018 года,

представителя администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области главы ФИО3,

при секретаре Кочкаровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, администрации Лопатинского района о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обосновании своих требований на то, что 29 апреля 2009 года между ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически в роли договора выступила расписка, из которой усматривается, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора: определен предмет и цена договора, а также прослеживается воля сторон.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, сделка состоялась. Считать данный договор незаключенным оснований не имеется, поскольку передача имущества и его оплата осуществлена. Отсутствие государственной регистрации в целях признания договора незаключенным имеет существенное значение только для третьих лиц, поскольку они не являясь сторонами договора могут узнать о состоявшемся переходе права только из Единого государственного реестра недвижимости. Как следует из ст.433 ГК РФ, договор не может быть признан незаключенным при должном его исполнении сторонами при отсутствии государственной регистрации. Третьи лица права на спорное имущество не заявляли.

Являясь собственником отчуждаемого имущества в порядке наследования по закону, Л.Н. не имела тому письменных подтверждений, что создавало препятствия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности к покупателю помимо воли последнего.

На момент и после смерти Л.Н. супруга проживала в доме в д.Бутырки вплоть до его отчуждения ФИО1 Таким образом. Л.Н. фактически вступила в права наследования после умершего супруга.

Согласно п.1 ст.1110 ГК РФ определено, что при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между Я.В. и Л.Н. относительно купли-продажи жилого дома и земельного участка от 04 декабря 1997 года. Из чего следует, что продавец Л.Н. по праву распорядилась принадлежащим ей имуществом.

Из технического паспорта от 09.11.1995 года и сведений ЕГРН об основных характеристиках на объект следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 30,7 кв.м, кадастровый номер №.

Статья 12 ГК РФ содержит такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Данных о месте жительства Л.Н. не имеется, вследствие чего зарегистрировать права собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.

С момента приобретения жилого дома покупатель открыто, добросовестно и непрерывно пользуется спорным домом, несет бремя содержания приобретенного недвижимого имущества, поддерживает его в надлежащем состоянии.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 3668 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующая на основании ордера, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. заявив, что не претендует на признание за ним права на долю в указанном имуществе.

Представитель ответчика администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Представитель ответчика администрации Лопатинского района Пензенской в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты нарушенных прав, к которым, в том числе, относится признание права и восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав. Выбор способа защиты должен определяться спецификой охраняемого права и характером его нарушения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 17, ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Согласно сведениям, отраженным в техническом паспорте на спорный жилой дом по состоянию на 09.11.1995 года, общая площадь 30,7 кв.м., в том числе жилая 17.1 кв.м. Собственником дома указан Л.Н. (л.д. 23-31).

Суд считает достоверными сведения, указанные в техническом паспорте, поскольку сведений о проведении ранее технической инвентаризации дома не представлено.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с размещенными на нем объектами недвижимости от 04.12.1997 года, заключенного между Я.В. и Л.Н.(л.д.90-91), последний приобрел земельный участок, общей площадью 3668 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.33-36).

Согласно копии записи акта о смерти №57 от 23 ноября 2007 года, выданной территориальным отделом ЗАГС Лопатинского района Управления ЗАГС Пензенской области Л.Н. умер 20 ноября 2007 года (л.д. 73).

По правилам ст. 17 ГК РФ правоспособность гражданина прекращается в связи со смертью.

В тоже время, право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.ч. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства, наследник должен его принять. Принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно копии заявления Л.А., являющегося наследником по закону к имуществу своего отца - Л.Н., он отказался от доли наследственного имущества по всем основаниям в пользу жены наследодателя - Л.Н. (л.д.37).

Согласно записи акта о смерти №2413 от 26.10.2010 года, выданной комитетом по делам ЗАГС Гатчинского муниципального района Ленинградской области, Л.Н. <дата> года рождения умерла 26 октября 2010 года (л.д.85).

Как следует из расписки от 29 апреля 2009 года, Л.Н. продала дачу, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО1 за 22500 рублей (л.д.16).

Согласно справке №272 от 23.09.2009 года, выданной администрацией Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области, по адресу: <адрес> значится жилой дом, принадлежащий ФИО1, купленный ФИО1 у Л.Н. (л.д.32).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2018-10257074 от 08 октября 2018 года жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 30,7 кв.м, расположен по адресу: <адрес>. В графе статус записи об объекте недвижимости указано, что сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», в графе особые отметки указано, что сведения необходимые для заполнения разделов 2, 4 отсутствуют (л.д.55).

Как следует из копии свидетельства о заключении брака I-ЖЕ №389141, выданного ЗАГСом Лопатинского района Пензенской области 09.02.1979 года, ФИО5 и ФИО6 <дата> заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия Кукушкина (л.д.93).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля П.О.. пояснила, что с 28 октября 1986 года она работает специалистом в администрации Чардымского сельсовета Лопатинского района Пензенской области. По данным похозяйственных книг собственником дома числился Л.Н., который проживал в указанном доме со своей женой Л.Н. Л.Н. умер 26.10.2010 года. Л.Н. после смерти мужа и до продажи дома проживала в нем, обрабатывала земельный участок. Семью Кукушкиных знает. Они купили дом у Л.Н. и с 2010 года проживают по адресу: <адрес>. Л.Н. после продажи дома выехала из деревни.

Таким образом, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими полному удовлетворению, так как, являясь добросовестным приобретателем, она не имеет возможности без регистрации перехода права собственности осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью 3668 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами, иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения, с подачей жалобы через Лопатинский районный суд.

Судья: Т.В.Осипова