Решение № 2-1126/2024 2-1126/2024~М-970/2024 М-970/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-1126/2024

Дело №2-1126/2024

УИД 04RS0008-01-2024-001633-42


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2024 г. п. Заиграево

Судья Заиграевского районного суда Республики Бурятия Тютрина С.Н., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования сельского поселения «Талецкое» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования сельского поселения «Талецкое» о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование иска истец указывает, что Решением Заиграевского районного Совета народных депутатов от 24.04.1989 №110 «Об отводе земельного участка Улан-Удэнскому опытному заводу художественных изделий и сувениров под размещение коллективного сада» и Постановлением главы администрации Заиграевского района № 519 от 08.09.1993 г. «О дополнительном выделении земельного участка садоводческому товариществу «Сувенир» садоводческому товариществу «Сувенир» отведен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га из земель совхоза «Талецкий».

В мае 2005 г. истице был выделен земельный участок № в СТ «Сувенир», данный участок пустовал на протяжении нескольких лет, никто за ним не ухаживал. На протяжении более 18 лет истец владеет и пользуется указанным участком.

В судебное заседание стороны не явились. Представитель ответчика АМО СП «Талецкое» ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании заявленный иск и доводы в его обоснование поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, СНТ «Сувенир» - ФИО5 против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что членом СТ «Сувенир» является с 1980-х годов, владеет участком №, с 2007 г. является председателем СТ «Сувенир». В 2005 г. ФИО2 был предоставлен заброшенный земельный участок №. С этого времени она владеет и пользуется участком по назначению, уплачивает членские взносы. Споры по поводу участка отсутствуют.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Согласно статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. п. 15 - 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, по этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 254 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества. Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Факт отнесения имущества к категории выморочного не является препятствием для применения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ право собственности составляют правомочия владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Решением Заиграевского районного совета народных депутатов от 24.04.1989 №110 «Об отводе земельного участка Улан-Удэнскому опытному заводу художественных изделий и сувениров под размещение коллективного сада» в постоянное пользование Улан-Удэнскому заводу художественных изделий и сувениров под размещение коллективного сада отведен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни из земель совхоза «Талецкий».

Постановлением главы администрации Заиграевского района № 519 от 08.09.1993 г. «О дополнительном выделении земельного участка садоводческому товариществу «Сувенир» садоводческому товариществу «Сувенир» отведен земельный участок общей площадью <данные изъяты> га пашни из земель совхоза «Талецкий».

Пунктом 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или постоянное (бессрочное) пользование (п. 1 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса РФ).

В дополнительном перечне ранее учтенных земельных участков СТ «Сувенир» в границах кадастрового квартала № по состоянию на 13.03.2009 г., утвержденном 13.03.2009 г. начальником территориального отдела Управления Роснедвижимости по РБ в Заиграевском районе, сведения о собственнике земельного участка № отсутствуют. При этом, указанный перечень содержит сведения о собственниках земельных участков в СТ «Сувенир» на основании Постановления главы администрации Заиграевского района № 519 от 08.09.1993 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.08.2024 г. сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> отсутствуют.

Как следует из членской книжки СТ «Сувенир» и справки ДНТ «Сувенир» ФИО2 с мая 2000 г. является членом СНТ «Сувенир» и владельцем участка №, уплачивает членские и целевые взносы, задолженности не имеет. Данный факт также подтверждается пояснениями председателя правления СНТ «Сувенир» ФИО5, показаниями свидетеля ФИО7

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленный иск подлежит удовлетворению, поскольку недвижимое имущество непрерывно более 15 лет не выбывает из владении и пользования заявителя, не является предметом спора и притязаний иных лиц. Открыто используя земельный участок по назначению и как собственник, неся бремя его содержания, заявитель выражает заинтересованность в этом имуществе, свойственную добросовестному приобретателю по закону.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженкой <адрес> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Заиграевский районный суд Республики Бурятия.

Судья подпись С.Н. Тютрина

Решение в окончательной форме принято 7 октября 2024 г.

Копия верна: судья С.Н. Тютрина