Решение № 2-5498/2018 2-5498/2018~М-4894/2018 М-4894/2018 от 6 ноября 2018 г. по делу № 2-5498/2018

Решение изготовлено в

окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №2-5498/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Романовой Д.В.,

с участием прокурора Орешкина А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просила расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, выселить ФИО3 и её членов семьи, постоянно проживающих с ней, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления иного жилого помещения.

Свои требования истец мотивировала тем, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен Договор найма жилого помещения №, в соответствии с п.1.1 которого Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12). Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату (п.2.1.6 договора). Оплата арендной платы в размере 30 000 рублей производится с 1 до 3 числа ежемесячно на текущий месяц (п.3.1 договора). С ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени надлежащим образом ФИО3 не исполняются обязательства по договору в части исполнения п.3.1 договора, а именно не внесена арендная плата в размере 30 000 рублей. В случае просрочки платежа более чем на 5 дней Наймодатель имеет право запретить Нанимателю пользоваться арендуемым помещением. При этом Наниматель не вправе предъявлять Наймодателю расходы и убытки, понесенные им вследствие невозможности пользоваться арендуемым помещением (п.3.2 договора). Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 5 дней. При этом инициатором расторжения будет являться Наниматель (п.4.2). В установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют. В связи с указанными обстоятельствами истец обращается в суд с данным иском.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, о чём расписалась в протоколе судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения сторон, мнение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, допросив свидетеля, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и т.д.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Наймодатель) и ФИО3 (Наниматель) заключен Договор найма жилого помещения №, в соответствии с п.1.1 которого Наймодатель сдает, а Наниматель принимает во временное владение и пользование жилое помещение: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.12).

Наниматель обязан в установленные договором сроки вносить арендную плату (п.2.1.6 договора).

Оплата арендной платы в размере 30 000 рублей производится с 1 до 3 числа ежемесячно на текущий месяц (п.3.1 договора).

Как указано в исковом заявлении, с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени надлежащим образом ФИО3 не исполняются обязательства по договору в части исполнения п.3.1 договора, а именно не внесена арендная плата в размере 30 000 рублей.

В случае просрочки платежа более чем на 5 дней Наймодатель имеет право запретить Нанимателю пользоваться арендуемым помещением. При этом Наниматель не вправе предъявлять Наймодателю расходы и убытки, понесенные им вследствие невозможности пользоваться арендуемым помещением (п.3.2 договора).

Наймодатель имеет право досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке в случаях, когда Наниматель нарушает или не исполняет условия настоящего договора, а также не устраняет нарушения в течение 5 дней. При этом инициатором расторжения будет являться Наниматель (п.4.2).

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 показал, что является супругом истца, спорная квартира на праве собственности принадлежит ФИО2, в указанном жилом помещении проживает ответчик, который не вносит арендную плату, имеется задолженность по договору найма жилого помещения.

Не доверять показаниям свидетеля суд оснований не имеет.

В силу ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. При этом суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принятие судом признания иска является в соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, о чём расписалась в протоколе судебного заседания.

Учитывая, что признание иска не противоречит действующему законодательству, материалам гражданского дела, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска, удовлетворить заявленные исковые требования, а поэтому суд расторгает договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, и выселяет ФИО3 из <адрес> мкр.ФИО8о.<адрес>.

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части выселения из спорной квартиры членов семьи ФИО2, постоянно проживающих с ней, поскольку надлежащих доказательств вселения и фактического проживания членов семьи ФИО3 в спорном жилом помещении с точки зрения относимости и допустимости суду не представлено.

Изучив представленные доказательства, оценив их в совокупности, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Выселить ФИО3 из <адрес> мкр.ФИО8о.<адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд черед Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий М.В. Гаврилова