Решение № 2-148/2019 2-148/2019~М-26/2019 М-26/2019 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-148/2019

Дело №2-148/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 года город Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи О.В. Лавровой,

при секретаре судебного заседания И.С. Гущиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Невельский городской суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 06 января 2018 года между ней и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по <адрес>. Право собственности за ней зарегистрировано 26 декабря 2018 года. По условиям договора купли-продажи спорного жилого помещения, право пользования жилым помещением ФИО2 прекращается с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снят, поскольку находится в ФКУ СИЗО №. Регистрация ответчика в квартире нарушает права собственника жилого помещения. Кроме того, не позволяет оформить субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного и, ссылаясь на положения статьи 304 Гражданского кодекса РФ, просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

В судебное заседание стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Истец просила рассматривать дело в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах, руководствуясь пунктами 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Из материалов дела следует, что 06 января 2018 года ФИО1 по договору купли-продажи приобрела у ФИО2 квартиру, расположенную по <адрес>.

По условиям договора купли-продажи право пользования продавца прекращается с момента регистрации перехода права собственности на квартиру покупателя.

Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26 декабря 2018 года.

Из выписки из домовой книги, выданной 28 января 2019 года МКУ «Управление гражданской защиты и обеспечения деятельности», следует, что в спорном жилом помещении с 20 марта 2009 года и по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2

Исследованные в судебном заседании доказательства, суд признает допустимыми, достоверными и относимыми, поскольку они получены с соблюдением требований законодательства, согласуются между собой, оснований не доверять им у суда не имеется, а также они позволяют установить юридически значимые обстоятельства по делу.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на спорное жилое помещение возникло у истца ФИО1 на основании договора купли-продажи от 06 января 2018 года. Ответчик ФИО2 зарегистрирован в указанном жилом помещении, членом семьи нового собственника не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением истцом не заключалось.

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой материалы дела не содержат.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не представил суду возражения и доказательства, опровергающие доводы истца.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорной квартирой отсутствуют.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе ставить требование о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца.

На основании подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 чу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 ча утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.В. Лаврова