Решение № 2-7304/2018 2-7304/2018~М-6108/2018 М-6108/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-7304/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

Калужский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пешеходько Д.М.

при секретаре Гришукове О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело № 2-1-7304/2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации МР «<адрес>», администрации МО СП «<адрес>» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «<адрес>», администрации СП «<адрес>» о признании права собственности на жилой дом (литера А, литера Б), год постройки 2015 год расположенного по адресу: <адрес>, д. Ястребовка, <адрес>. В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела земельный участок с кадастровым номером 40:22:051602:178 по вышеуказанному адресу. На данном земельном участке истцом были построены два жилых дома, но данные дома он не может вести в эксплуатацию, так как отсутствует разрешение на строительство.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в деле имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МР «<адрес>» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика администрации СП «<адрес>» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ был приобретен земельный участок, с кадастровым номером 40:22:051602:178, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадью 1800 кв.м., адрес (местонахождения) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 270м. от ориентира по направлению на юг. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Ястребовка, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку на основании постановления СП «<адрес>» присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Ястребовка, <адрес>.

В 2015 году истцом на принадлежащем ему земельном участке был построен двухэтажный жилой дом. В результате произведенного строительства двухэтажного жилого дома образовались следующие помещения: первый этаж (литера А): образование в жилом доме подсобного помещения (помещение№), площадью 5,3 кв.м.; образование в жилом доме коридора (помещение №), площадью 4,6 кв.м.; образование в жилом доме санузла (помещение №), площадью 2,5 кв.м.; образование в жилом доме кухни (помещение №), площадью 11,2 кв.м.; образование в жилом доме коридора (помещение №), площадью 5,3 кв.м.; мансардный этаж (литера А): образование в мансардном этаже жилой комнаты (помещение №), площадью 30,4 кв.м.; устройство балкона, площадью 11 кв.м.; устройство вытяжек в кухне (помещение №), санузла (помещение №); устройство лестницы с первого этажа на мансардный этаж в холл (помещение №). Первый этаж (литера Б): образование в жилом доме кухни-столовой (помещение №), площадью 52 кв.м.; образование в жилом доме подсобного помещения (помещение №), площадью 9,36 кв.м.; образование в жилом доме коридора (помещение №), площадью 11,2 кв.м. Мансардный этаж (литера Б): образование в мансардном этаже жилой комнаты (помещение №), площадью 10,5 кв.м.; образование в мансардном этаже жилой комнаты (помещение №), площадью 10,4 кв.м.; образование в мансардном этаже коридора (помещение №), площадью 17,2 кв.м.; образование в мансардном этаже жилой комнаты (помещение №), площадью 8,9 кв.м.; образование в мансардном этаже коридора (помещение №), площадью 7,4 кв.м.; устройство балкона, площадью 18,3 кв.м.; устройство вытяжек в кухне-столовой (помещение №), подсобного помещения (помещение №); устройство лестницы с первого этажа на мансардный этаж в холл (помещение №).

В результате произведенного строительства общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет: Литера А -70,3 кв.м., в том числе жилая площадь – 30,4 кв.м. (балкона-11 кв.м., с лестницей – 2,2 кв.м.); Литера Б -145,2 кв.м., в том числе жилая площадь – 29,8 кв.м. (балкона-18,3 кв.м., с лестницей -1,6 кв,м.).

Из технического заключения выполненного КП <адрес> «БТИ» в 2018 году, следует, что произведенное строительство жилых домов обеспечивает надежность и безопасность конструктивных и других характеристик обследуемых объектов (литера А, литера Б), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Настоящее обследование строительных конструкций оценивает техническое состояние и фактическую несущую способность. Оценка соответствия произведенного строительства санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам, техническим требованиям при установке и эксплуатации газового оборудования и иным специальным нормам осуществляется соответствующими компетентными органами и профильными службами.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ жилые дома (лит. А и лит. Б) по адресу: <адрес> после завершенного строительства жилые дома признаны соответствующими санитарным правилам и нормам.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной Межрайонным отделом надзорной деятельности и профилактической работы <адрес>, Бабынинского. Перемышльского и <адрес>ов жилые дома, расположенные на земельном участке, принадлежащем истцу, не нарушает требования норм пожарной безопасности.

В силу части 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В целях оформления прав на возведенные строения истец обращался в администрацию МР «<адрес>» с заявлением о вводе в эксплуатацию жилых домов, однако ему было отказано в выдаче разрешения на ввод данных домов в эксплуатацию, так как отсутствует разрешение на строительство.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец возвел спорные строения на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, без нарушения вида разрешенного использования данного земельного участка и нарушении прав других лиц.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом Лит А общей площадью 70,3 кв.м., жилой 30,4 кв.м., Лит Б общей площадью 145,2 кв.м., жилой 29,8 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Ястребовка, <адрес> согласно техническому паспорту №, выданному КП <адрес> «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд (248600 <адрес>) заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Калужского районного суда

<адрес> Д.М. Пешеходько